¡Beijing lanzó una nueva versión del contrato de alquiler de vivienda por primera vez en 11 años!
1. El alquiler ilegal en grupo está claramente prohibido y es necesario marcar el alquiler completo y el subarrendamiento.
La nueva versión del contrato de arrendamiento de vivienda estipula claramente que si la casa se utiliza para residencia, la superficie habitable per cápita no será inferior a 5 metros cuadrados y el número de residentes en cada habitación no exceder de 2 personas (aquellas que tienen obligaciones legales de sustentar, apoyar y excepto apoyar).
A la hora de firmar un contrato de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario deben aclarar si alquilan la casa entera o subarrendan. En caso de que se alquile la casa entera, se debe especificar cuántas personas viven en la misma. casa, no más que unas pocas personas; cuántos metros cuadrados de superficie habitable hay, cuántas personas viven allí, no más que unas pocas personas, y si hay baños, cocinas y salas de estar.
Cabe señalar que el alquiler ilegal en grupo está claramente prohibido en el texto modelo. La unidad de alquiler mínima de una casa debe ser la habitación que se planeó y diseñó originalmente como espacio habitable. El diseño interno de la casa no debe cambiarse para alquiler dividido y espacios inhabitables como cocinas, baños, balcones y almacenamiento subterráneo. Las habitaciones no deben alquilarse para vivir.
2. Sin consentimiento, el arrendador no podrá incrementar unilateralmente el precio durante el período de arrendamiento.
Solicitar un aumento de alquiler antes de entregar el contrato al propietario siempre ha sido el mayor quebradero de cabeza para los inquilinos. El nuevo contrato de arrendamiento también establece claramente que el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler durante el período de arrendamiento sin el consentimiento de ambas partes. Si el contrato se rescinde anticipadamente, el arrendador deberá devolver el alquiler cobrado pero aún no incurrido dentro del plazo acordado después de la rescisión del contrato, y el arrendatario deberá mudarse dentro del plazo acordado después de la rescisión del contrato.
Asimismo, la fianza pagada por el arrendatario al inicio del contrato de arrendamiento, además de deducirse las rentas y honorarios que el arrendatario debería pagar pero no ha pagado, así como la indemnización por daños y perjuicios y La compensación que deba soportar el arrendatario deberá abonarse antes de mudarse. El importe total será devuelto al arrendatario en un plazo de 3 días hábiles a partir de la fecha de pago.
Recordar a los inquilinos que si quieren reformar la casa alquilada, deben obtener previamente el consentimiento del propietario e indicarlo en el contrato de arrendamiento, incluyendo si la reforma será desmantelada y restaurada a su estado original después. el contrato de arrendamiento vence y si se descontará. Pertenece al arrendador y se entrega de forma gratuita.
3. El intermediario filtra privacidad o se enfrenta a una compensación.
El periodista notó que tanto el "Contrato de servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas de Beijing" como el "Contrato de servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas de Beijing" estipulan claramente la obligación del intermediario de proteger la privacidad. Las casas de bolsa tienen la obligación de guardar confidencialidad, y si divulgan indebidamente la intimidad personal o secretos comerciales de los propietarios o arrendatarios, serán responsables de una indemnización conforme a la ley.
Asimismo, si un intermediario oculta o fabrica información y atenta contra los intereses del propietario o arrendatario, el intermediario reembolsará los honorarios cobrados por el servicio de intermediación inmobiliaria y será responsable de la indemnización de conformidad con el ley.
4. La aplicación de los tres contratos es más clara.
Los textos de los modelos de contrato emitidos por el Comité Municipal de Construcción (ahora Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural) y la Oficina Municipal de Industria y Comercio (ahora Oficina de Supervisión del Mercado Municipal) en 2008 incluyen el Acuerdo de Beijing. Contrato de arrendamiento de vivienda (versión de autotransacción), Beijing Hay tres tipos de contratos de arrendamiento de vivienda (versión de transacción de agencia de corretaje) y contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing (versión de transacción de agencia de corretaje), que se diferencian según el método de transacción de arrendamiento.
Los tres contratos modelo publicados esta vez están formulados respectivamente para arrendamiento de viviendas y servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas. El texto del modelo de contrato de arrendamiento de viviendas de Beijing puede utilizarse uniformemente para los contratos de arrendamiento de viviendas, ya sea mediante autotransacción, transacción intermediaria por parte de una agencia de corretaje o transacción de agencia por parte de una agencia de corretaje. Los textos modelo del "Contrato de servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas de Beijing" y el "Contrato de servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas de Beijing" son aplicables a los servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas que se pueden alquilar de conformidad con la ley de nuestra ciudad.
Los internautas discutieron la nueva versión del contrato y rápidamente lo buscaron, entre los cuales "la prohibición del alquiler ilegal en grupo" atrajo más atención. Los resultados de la votación mostraron que alrededor del 51% de los internautas expresaron "apoyo" y estuvieron de acuerdo en que "el alquiler ilegal en grupo tiene muchos riesgos para la seguridad". Muchos internautas dijeron que se sintieron profundamente afectados por el alquiler del grupo de al lado, pero el 25% de los internautas también expresaron su preocupación.
¿Aumentará el alquiler? ¿Puede haber un límite al rango de aumentos? Muchos internautas también expresaron la esperanza de que se debería ocuparse de los intermediarios negros.
¿Qué opinas de este ajuste?