Si compro una casa a plazos y pago el enganche, ¿puedo venderla si ya no la quiero?
Por supuesto.
Para la transferencia, tanto el emisor como el cesionario deben pasar por los procedimientos de registro de cambio de preventa y precompra y cambiar las partes del contrato de préstamo con el banco prestamista. También se deben tener en cuenta los siguientes puntos:
Primero, la propiedad con patrimonio sólo se puede transferir cuando aún se encuentra en etapa de subasta. Dos condiciones: primero, el comprador y el documento de desarrollo, y segundo, el desarrollador tiene continuidad, y se obstaculiza cualquier logro de obtención de derechos inmobiliarios para viviendas comerciales nuevas. El comprador puede esperar hasta obtener el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad pequeña) de la casa.
2. Se requiere el consentimiento del desarrollador: El preordenante debe obtener el consentimiento del desarrollador para realizar la transferencia de derechos e intereses. Una carta de transferencia de capital firmada por el desarrollador y el cesionario, sellada para indicar que el desarrollador ha aceptado la propiedad.
3. Impuesto de escrituración pagado por el comprador y el vendedor: El comprador que transfiere la casa sobre plano es tanto el comprador que compra la casa sobre plano al promotor como el vendedor que transfiere la opción de la casa a. el cesionario Por lo tanto, el desarrollador, el comprador y el cesionario Hay dos transacciones consecutivas en el medio. Según la normativa, el precomprador en la transferencia patrimonial debe pagar el impuesto a la escritura que surge de la relación contractual de preventa entre él y el desarrollador, y el cesionario debe pagar el impuesto a la escritura que surge del acuerdo de transferencia patrimonial cuando maneja su propia pequeña propiedad. certificado de derechos de propiedad.
Cuatro. Consecuencias legales de la transferencia de capital: después de la transferencia, el cesionario de los derechos formados entre él y el desarrollador puede manejar directamente la entrega de la casa, la transferencia de propiedad y otros procedimientos con el desarrollador en el futuro, y responsabilizar directamente a la otra parte legalmente por violar el contrato de preventa a través del contrato.
En segundo lugar, después de pagar el enganche y liquidar la hipoteca durante un año, ¿puedo vender la casa?
Que puedas venderlo o no depende de si has solicitado el certificado. No tiene nada que ver con el pago inicial y el pago de la hipoteca que hayas realizado durante varios años.
La compraventa normal de una casa es la transmisión de derechos de propiedad. Incluso si la transacción se completa después de que se completa la cuenta (en la operación real del préstamo, se recibe el préstamo), si desea vender la casa, primero debe solicitar el certificado.
Además, cuanto antes sea el momento de matriculación, mejor es mejor venderlo cinco años después de la matriculación, para que los impuestos posteriores sean menores.
3. ¿Se puede vender la casa hipotecada en el plazo de un año?
Puedes vender la casa una vez que obtengas el certificado inmobiliario, y no tiene nada que ver con la hipoteca.
4. Acabo de comprar la casa hace un año y todavía estoy hipotecada. ¿Se puede vender la casa?
Se puede vender, pero hay algunas cuestiones a tener en cuenta:
1. Utilice sus propios fondos o el pago inicial del comprador para pagar el préstamo.
2. Si se trata de vivienda ordinaria y se ha vendido hace menos de 5 años, se pagará el 5,55 del total del impuesto empresarial.
El resto no es nada especial.
Porque la llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa a la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del reembolso. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados. se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario, y el deudor hipotecario tiene derecho a utilizarlo durante este proceso.
Datos ampliados:
Las hipotecas se pueden dividir en préstamos hipotecarios existentes y préstamos hipotecarios no terminados. Hipoteca de edificio existente significa que el prestatario pide dinero prestado para comprar un edificio existente y utiliza el edificio existente comprado como hipoteca. Una hipoteca sobre plano es un préstamo hipotecario otorgado por una institución financiera a compradores de vivienda que compran un edificio sobre plano (un edificio que se vende previamente en su totalidad, estratos o unidades antes de su finalización) con base en el contrato de compra de vivienda, utilizando los derechos del prestatario como garantía.
Ventajas de los préstamos hipotecarios:
1. Gasta el dinero de mañana para hacer realidad el sueño de hoy. Una hipoteca es un préstamo que consiste en pedir dinero prestado a un banco. No es necesario gastar mucho dinero de inmediato para comprar su propia casa, por lo que el primer beneficio de comprar una casa con una hipoteca es que puede comprarla por menos dinero.
2. Utilice fondos limitados para múltiples inversiones. Desde una perspectiva de inversión, los compradores de hipotecas pueden invertir sus fondos por separado, solicitar un préstamo para comprar una casa, alquilarla y luego reinvertir, de modo que los fondos puedan utilizarse de manera flexible.
3. El banco lo comprobará por ti. Pedir dinero prestado significa pedir dinero prestado a los bancos, y los bancos, naturalmente, se preocupan por la calidad de los proyectos inmobiliarios. Además de auditarse a sí mismos, los bancos también lo ayudarán a auditar a los desarrolladores y a verificarlo, por lo que el grado de seguro es naturalmente muy alto.
El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Hay dos métodos de pago: deducción confiada y pago en ventanilla.