Pérdida por suspensión de producción y negocio
1. ¿Cómo compensar las pérdidas provocadas por la suspensión de la producción y del negocio?
Las pérdidas por suspensión de producción y negocio incluyen principalmente dos aspectos. Por un lado, están las pérdidas económicas, es decir, las personas derribadas pierden la oportunidad de obtener ganancias debido a la suspensión de la producción y los negocios, por otro lado, están los gastos ocasionados por la demolición: como los salarios de los empleados; , cuotas sociales, seguros diversos y otros fondos sociales durante la suspensión de la producción y los negocios. Empresas que cerraron por demolición, gastos de reasentamiento de empleados tras disolución, etc. Estos honorarios deben ser proporcionados por la persona expropiada y determinados mediante consulta entre la persona expropiada y la persona expropiada con base en estas evidencias. No es necesario confiar a una agencia de evaluación para que realice una evaluación.
La compensación por pérdidas de producción y suspensión de negocios en actividades de expropiación de viviendas generalmente se divide en las siguientes categorías:
(1) Costos de reubicación y transporte de equipos, instrumentos, productos terminados y semiacabados. productos o productos básicos;
(2) Costo de equipos e instrumentos, daños durante la reubicación y costos de reinstalación y depuración;
(3) Costo de daños a productos terminados, productos semiacabados o mercancías durante el transporte;
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(4) Salarios, fondos de asistencia social, seguros diversos y otros fondos sociales para los empleados (incluidos los jubilados) durante la suspensión de la producción y las operaciones;
(5) Gastos de reasentamiento y gastos de empleados después del cierre o disolución de la empresa Compensación económica;
(6) Costos de raspado y daño de decoraciones diseñadas para entornos comerciales específicos;
(7) Costos por nueva solicitud o cambio de licencias de producción y operación;
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(8) Pérdidas de alquiler, daños y perjuicios o gastos de reasentamiento de inquilinos causados por la terminación de la relación de arrendamiento de la vivienda.
2. ¿Cómo calcular las pérdidas por suspensión de producción y negocio?
Las pérdidas provocadas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales son tan enormes que tenemos que calcularlas cuidadosamente. El editor combina su propia experiencia para popularizar en la práctica el método de cálculo de las pérdidas por suspensión de producción y negocios, con la esperanza de resultarle útil.
El primer método consiste en calcularlo en base a una determinada proporción del valor de la vivienda expropiada. Por ejemplo, Nanjing adopta este método, que es relativamente sencillo. Al encontrar este tipo de plan de compensación, hay que trabajar duro en dos aspectos: uno es esforzarse por lograr un mayor valor de la vivienda y el otro es esforzarse por lograr la proporción más alta.
El segundo método consiste en realizar una evaluación por parte de una agencia de evaluación, que es relativamente específica. Sin embargo, como explicó antes el editor, a las agencias de tasación les resulta difícil ser objetivos e imparciales, por lo que los empresarios pueden plantear objeciones cuando no están satisfechos con el precio de tasación.
El tercer método es utilizar la zona de vivienda como estándar, que también es relativamente simple, pero ignora las características de las empresas, lo que beneficiará a algunas empresas y perjudicará a otras.
El cuarto se determina en función de los ingresos operativos, el beneficio y otros indicadores. Relativamente hablando, este método es más específico. La operación específica consiste en solicitar a la empresa que proporcione certificados fiscales para determinar las ganancias después de impuestos y luego compensarlas mensualmente. Un problema es que algunas empresas evaden impuestos a través de ciertos medios, lo que afectará el monto de la compensación por pérdidas en este momento.
En quinto lugar, al distinguir si las casas corporativas son residenciales o no residenciales, se formulan diferentes estándares de compensación para diferentes propiedades de las casas. El plan específico depende de las regulaciones locales que en otros lugares proporcionan las personas demolidas; materiales para probar Por el monto de las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio, el período de compensación se determinará mediante negociación con el recaudador como el período de suspensión de la producción y el negocio.
Si se trata de la expropiación y demolición de una empresa, se debe proporcionar compensación por las fábricas, el equipo y las tierras ocupadas de la empresa expropiada. Debido a que la suspensión de la producción y los negocios afectará inevitablemente la producción y el funcionamiento normales de la empresa y provocará pérdida de beneficios, esta parte también necesita compensación. Especialmente durante la suspensión de la producción y las operaciones, los empleados de la empresa no pueden trabajar normalmente y necesitan ser compensados por sus salarios, tasas sociales, tasas de reasentamiento, etc.