¿Cómo calcular el impuesto sobre las ventas de viviendas de segunda mano en Guicheng, Foshan?
El detalle de los impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano es el siguiente:
1. Método de cálculo del IRPF, contribuyente: vendedor.
Método de cálculo del IRPF. para residencias ordinarias dentro de los 5 años: (ingresos por ventas de la casa – precio total de compra – impuesto comercial pagado esta vez – impuesto sobre la escritura original – precio del contrato × 1%) × 20%;
El contribuyente no consultó el original valor en el sistema tributario local y no pudo calcularlo correctamente. Se evaluará y recaudará el monto del impuesto a pagar, y la tasa del impuesto sobre la renta personal para la compra de vivienda se fija provisionalmente en el 1% del precio imponible.
2.Método de cálculo del impuesto comercial, contribuyente: vendedor
Método de cálculo del impuesto comercial residencial ordinario: 5,6% del precio total de la vivienda por menos de 2 años, exento por más de 2 años (incluidos 2 años) Impuesto comercial;
Método de cálculo del impuesto comercial residencial no ordinario: 5,6% del precio total de la vivienda de menos de 2 años, 5,6% de la diferencia entre el total precio de la casa durante más de 2 años (incluidos 2 años) y el precio de compra de la casa en ese momento;
Nota: si el tiempo de compra es más de 2 años, primero mire la propiedad de la propiedad certificado, en segundo lugar mire la factura del impuesto sobre la escritura y, en tercer lugar, mire la factura. Estos tres tipos de documentos se calculan según el momento más temprano. En términos generales, la factura es anterior a la factura del impuesto sobre la escritura y la factura del impuesto sobre la escritura es anterior al certificado de propiedad.
3. Método de cálculo del impuesto sobre escrituras, contribuyente: comprador
Método de cálculo del impuesto sobre escrituras residenciales ordinario: 1% para la primera unidad de menos de 90 metros cuadrados, 3% para la segunda unidad; % para primera unidad entre 90 y 140 metros cuadrados, 3% para segundas residencias;
Método de cálculo del impuesto de escritura para residencias no ordinarias: 3 %, método de cálculo del impuesto de escritura para villas: 4 %;
4. Método de cálculo del impuesto sobre el valor añadido del suelo para viviendas de segunda mano, pago de impuestos Persona: Vendedor
Tipo del impuesto sobre el valor añadido del suelo para transacciones de vivienda de segunda mano: 5% (no se puede proporcionar el 5% del monto si no se dispone de una factura completa)
El método de cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra se basa en la tasa impositiva progresiva de la diferencia de cuatro pasos Calculada, la tasa impositiva es del 30% al 60%
Nota: las residencias ordinarias propiedad de individuos están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra cuando se transfieren
5. casas de mano, contribuyentes: Compradores y vendedores
Tasa del impuesto de timbre para transacciones de viviendas de segunda mano: 0,5%
Nota: El estado ha exento temporalmente el impuesto de timbre residencial desde 2009 hasta el presente
6. Tasas del impuesto sobre transacciones de vivienda de segunda mano: método de cálculo del impuesto de construcción urbana, sobretasa de educación y sobretasa local, contribuyente: vendedor
Impuesto de construcción urbana por transacción de vivienda de segunda mano: 7% del impuesto comercial;
Tasa de educación por transacción de vivienda de segunda mano Impuesto adicional: 3% del impuesto sobre las ventas.
Sobretasa local sobre transacciones de vivienda de segunda mano: Depende de cada lugar.