Interpretación de la política de vivienda de alquiler asequible: Promover la transformación de objetos de seguridad habitacional en residentes permanentes
Los dictámenes proponen cinco sistemas básicos: aclarar los estándares objetivo, guiar la participación multipartidaria, adherir a la adecuación de la oferta y la demanda, una supervisión y gestión estrictas, y aplicar las responsabilidades locales. La opinión es clara. Las viviendas de alquiler asequibles resuelven principalmente las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos elegibles. Se trata principalmente de unidades de tamaño pequeño con un área de construcción de no más de 70 metros cuadrados, y el alquiler es más bajo que el de las viviendas de alquiler en el país. misma ubicación y mercado de la misma calidad.
Yu Xiaofen, vicepresidente de la Universidad Tecnológica de Zhejiang, dijo que las "Opiniones" aclaraban los objetivos de servicio, los acuerdos de alquiler, la superficie unitaria, etc. de viviendas de alquiler asequibles, y eran útiles para acelerar la ocupación de el mercado de alquiler de viviendas que carecía de unidades pequeñas y viviendas de bajo alquiler. Es de importancia positiva mejorar la estructura de oferta del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, permitir que los nuevos ciudadanos y los jóvenes resuelvan sus problemas de vivienda con gastos de alquiler relativamente bajos puede evitar el efecto de desplazamiento de los altos precios de la vivienda sobre el consumo y también favorece la estabilización de las expectativas del mercado y la promoción de un desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario.
Los resultados del séptimo censo muestran que la población flotante de mi país será de 376 millones en 2020, un aumento de casi el 70% durante el período. El problema de la vivienda en China ha pasado de una escasez total a una escasez de oferta estructural. En la actualidad, los conflictos por la vivienda se concentran principalmente en algunas grandes ciudades con una afluencia neta de población. Hay escasez de viviendas adecuadas para nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, y el problema de la vivienda es grave. Existe una necesidad urgente de proporcionar viviendas de alquiler asequibles que se ajusten a su asequibilidad y necesidades de vivienda.
“Para resolver el problema de la vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes en gran escala, la experiencia de varios países muestra que depender únicamente del poder del gobierno está lejos de ser suficiente. Es necesario movilizar a las empresas y las fuerzas sociales. "Para participar activamente, y aquellos que tienen dinero, tierra y yo tengo una habitación, salgan de la casa y fuercen la salida", dijo Yan Dui.
Desde finales de 2019, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha implementado y mejorado 13 ciudades, incluidas Shenyang, Nanjing, Suzhou, Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Jinan, Qingdao, Zhengzhou, Changsha, Guangzhou. , Shenzhen y Chongqing Se está poniendo a prueba el sistema de seguridad de la vivienda, centrándose en el desarrollo de viviendas de bajo alquiler en pequeña escala que utilizan principalmente terrenos y construcciones de viviendas existentes.
Yu Xiaofen dijo que, a diferencia del modelo anterior de seguridad de la vivienda, las "Opiniones" prestan más atención a las políticas preferenciales proporcionadas por el gobierno, estimulan la vitalidad de las entidades del mercado y establecen viviendas de alquiler asequibles con "multi- patrón de oferta de inversión de entidades y oferta multicanal, promoviendo así la transformación del cuerpo principal de seguridad habitacional del gobierno al gobierno, las empresas y las fuerzas sociales, y la transformación del objetivo de la seguridad habitacional de los residentes registrados a la población permanente. .
En términos de políticas de apoyo a la tierra, Yu Xiaofen dijo que las opiniones aclararon las políticas de apoyo a la tierra correspondientes a cinco métodos de construcción, a saber, el uso de terrenos de construcción comerciales colectivos, terrenos inactivos de empresas e instituciones, terrenos de apoyo en parques industriales y terrenos no residenciales Esto no tiene precedentes para las viviendas existentes y los terrenos de construcción de propiedad estatal recientemente suministrados, especialmente para el uso de terrenos y casas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles sin pagar precios de terreno.
“Esto movilizará plenamente el entusiasmo de las entidades del mercado, como las organizaciones, empresas e instituciones económicas colectivas rurales, los parques industriales y las empresas de desarrollo inmobiliario, revitalizará el stock de tierras y viviendas y formará una red multi- participación de los sujetos, * * * La buena situación de la oferta conjunta es propicia para resolver los problemas que comúnmente se enfrentan en el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, como la dificultad en la adquisición de proyectos, los altos costos de la tierra y la dificultad para equilibrar los ingresos”, dijo.
También recordó que durante el proceso de implementación de políticas, todas las localidades deben protegerse estrictamente contra el desarrollo inmobiliario encubierto, prohibir estrictamente las operaciones ilegales o defraudar las políticas preferenciales en nombre de viviendas de alquiler asequibles, implementar estrictamente viviendas de alquiler asequibles, e implementar estrictamente alquileres bajos y de tamaño pequeño.
Las "Opiniones" también detallan el apoyo a la política fiscal, simplifican el proceso de aprobación, proporcionan claramente apoyo a los subsidios centrales e implementan políticas civiles de agua, electricidad y precios de la electricidad.
“Estas políticas son muy específicas, prácticas y valiosas, y brindan una sólida garantía para resolver la escasez de fondos de construcción y reducir los costos de construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles. El sistema de apoyo a políticas refleja una fuerte orientación hacia los problemas. y Características distintivas de la época ", Yu Xiaofen dijo que bajo la guía de las opiniones, todas las regiones, especialmente las grandes ciudades, expandirán activamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles, aliviarán la escasez de oferta estructural en el mercado de alquiler de viviendas y promoverán la realización de viviendas para todas las personas.