¿Cómo pagan impuestos las empresas cuando alquilan viviendas personales?

(1) Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler. (2) Impuesto comercial: si el alquiler mensual excede los 5.000 yuanes, se requiere reducir a la mitad una tasa de impuesto comercial del 3%. (3) Impuesto y recargo sobre mantenimiento y construcción urbana: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente) y el recargo la tasa es del 3%. (4) Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo del 10% sobre los ingresos obtenidos por las personas físicas mediante el alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible. (5) Exención del impuesto sobre uso de suelo urbano y del impuesto de timbre. (1) ¿Se puede recuperar la fianza si no se firma el contrato de arrendamiento? Aunque no se ha firmado ningún acuerdo, se ha formado una relación de arrendamiento de facto. Los inquilinos no alquilan. En circunstancias normales, es necesario notificarles con un mes de antelación para que el propietario tenga tiempo de encontrar al próximo inquilino. Los inquilinos deben negociar con sus propietarios para recuperar una parte de su dinero. Si el propietario se niega a reembolsar, puede presentar una demanda ante el tribunal. (2) Si no quiero renovar el contrato de arrendamiento, ¿puedo recuperar el depósito? A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía para la casa y los bienes dentro de la casa. Si la casa del arrendador y las instalaciones interiores sufren daños durante el periodo de alquiler, se descontará de la fianza. Si no se produce pérdida, el depósito de garantía del arrendamiento se devolverá íntegramente al arrendatario. Sin embargo, si la parte que paga el depósito no cumple con sus obligaciones contractuales, no tiene derecho a recuperar el depósito; si la parte que recibe el depósito no cumple con sus obligaciones contractuales, no está obligada a devolver el doble del depósito. La cuestión de si se reembolsará el depósito de alquiler se resolverá mediante negociación entre las dos partes. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales para solicitar un acuerdo. (3) ¿Es apropiado que el arrendador cancele el contrato de arrendamiento anticipadamente sin reembolsar el depósito? Según lo dispuesto en el Código Civil, una vez establecido un contrato, éste obliga a ambas partes. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, ambas partes deberán cumplirlo según lo acordado. Sin embargo, dependiendo de las circunstancias específicas, el Código Civil estipula que ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero la parte infractora debe asumir las responsabilidades correspondientes. En el contrato de arrendamiento, si el inquilino no quiere alquilar, debe informar al arrendador con anticipación para que el arrendador tenga un cierto tiempo para encontrar al siguiente inquilino. El inquilino debe compensar razonablemente las pérdidas causadas. En cuanto a que su arrendador no le devuelva la fianza, depende de si hay un acuerdo en el contrato de arrendamiento de que no se le devolverá la fianza si el contrato se rescinde anticipadamente. Si existe tal acuerdo, el propietario puede cobrar una indemnización por daños y perjuicios a su discreción y no es apropiado negarse a devolver el depósito. (1) Leer el contrato. Al firmar un contrato, ambas partes violarán alguna cláusula de incumplimiento del contrato. Si el inquilino sale antes de tiempo, es un incumplimiento de contrato. Depende de si hay algún acuerdo en el contrato. Si hay una estipulación en el contrato, se ejecutará de conformidad con el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, la cuestión de la indemnización por daños y perjuicios puede resolverse mediante negociación entre las partes. En términos generales, equivale a un mes de alquiler. Al alquilar una casa, generalmente hay que pagar un mes de fianza. Además, existe una cláusula de depósito en el contrato de arrendamiento. El depósito es el equivalente a un mes de alquiler, lo que significa que la retirada anticipada supone un incumplimiento del contrato y el depósito no será reembolsado. Así lo establece el Código Civil. (3) Resolver problemas mediante consultas mutuas. Si la indemnización requerida por el propietario es demasiado alta, las dos partes pueden negociar una solución. Porque el monto de la indemnización por daños y perjuicios supera el 30% del monto total del contrato.