¡Apartamentos distribuidos, apartamentos centralizados, apartamentos obreros! ¿Cómo elegiste una casa?

Puntos clave en la selección de la casa

1: Selección de ubicación:

Antes de ir a ver una casa, lo primero que debes determinar es la zona donde Quiero comprar una casa. Las instalaciones de apoyo alrededor del área son muy importantes. Elija una región según sus necesidades personales. Analiza a partir de las siguientes dimensiones.

La zona del centro de la ciudad

De hecho, es la zona más próspera de una ciudad. Por lo general, los precios de la vivienda residencial en esta zona también se encuentran en el nivel de primer nivel del país. Sin embargo, debido al ambiente ruidoso y la densidad de los edificios, las viviendas de alta gama generalmente no se consideran las áreas más caras de la ciudad. Una zona así puede ser una buena opción para residencia comercial o alquiler, pero es poco probable que sea una residencia a largo plazo. La oferta de inmuebles residenciales en esta zona se compone principalmente de unidades de pequeño tamaño, y el objetivo principal es la inversión.

La zona subcentral

Es decir, está cerca del Segundo Anillo. Está cerca de la zona centro, pero aún a cierta distancia el formato comercial es más. En línea con las características de consumo de la gente moderna que en la ciudad, y el sabor de la vida es muy fuerte, pero debido a la concentración de las primeras áreas residenciales en la ciudad, la oferta de casas nuevas no debería ser grande, pero la habrá. muchas casas de segunda mano cambiarán de manos. Los productos para el hogar nuevos son en su mayoría de gran altura. Sin embargo, en comparación con la ciudad, tiene una cierta escala comunitaria, una habitabilidad ligeramente mejor y un costo de vida ligeramente menor que el centro de la ciudad. Esto es adecuado para algunas familias con carreras exitosas o como vivienda en un distrito escolar.

CBD y zonas de desarrollo

Estas áreas que no fueron favorecidas por la gente en el pasado cambiarán completamente su apariencia en solo unos años debido a los esfuerzos de desarrollo del gobierno y se convertirán en áreas urbanas emergentes. . Por lo general, mientras el desarrollo madure, los precios de la vivienda en esas zonas se dispararán. Esta es también la zona elegida por la mayoría de la gente en la actualidad. Antes de que madure el desarrollo, los precios de la vivienda serán relativamente bajos para los jóvenes con visión, si comienzan temprano, las casas en esta zona son aptas para vivir y fuertes. claro, siempre y cuando tengas paciencia para esperar.

Zonas exurbanas

En resumen, las casas en los suburbios exteriores son baratas, tienen una superficie baja y un buen entorno. Siguen siendo bastante atractivas para muchos jóvenes con capacidad financiera limitada. Sin embargo, a la hora de elegir no deben faltar los medios de apoyo. Las casas en estas áreas pueden ser buenas en sí mismas, pero sin la construcción de las correspondientes instalaciones de apoyo, el desarrollo de las correspondientes cadenas industriales y la afluencia de población, básicamente no hay potencial de valor agregado.

El transporte es lo primero

Para los compradores de viviendas jóvenes, lo primero que deben considerar es el transporte, y debe ser un transporte que se pueda ver dentro del período previsto. Muchos proyectos anuncian las entradas del metro. pero primero, observe el horario de apertura y la distancia real del metro, y calcule el tiempo de tránsito hasta el área de trabajo. La situación del tránsito afectará directamente la tasa de ocupación y la formación de las instalaciones circundantes. tendrá un impacto en su vida en los últimos 5 a 10 años. Sólo entonces podrá aparecer el efecto.

Cuestiones Educativas

La segunda es la cuestión educativa a la hora de cambiar de casa del mercado, la educación de los niños se ha convertido en un factor muy importante. No hay escuela cerca de su residencia. Las escuelas que están demasiado lejos hacen que el transporte sea un gran problema para los trabajadores de oficina, lo que a menudo lleva a cambiar de casa o incluso alquilar casas cerca de las escuelas. Por lo tanto, en esta elección, se deben tener en cuenta las cuestiones escolares. Para conocer el mercado, a menudo las viviendas para distritos escolares y las viviendas para estudiantes anunciadas, consulte el enlace del artículo para obtener más detalles.

Hermana S: ¡Esté alerta! Tenga cuidado de no caer en el pozo de los "bienes raíces educativos" (adjunto: viviendas en Xi'an, proyectos de viviendas en distritos escolares)

No importa dónde elija una casa, los compradores deben prestar atención cuidadosamente elegir el pequeño entorno alrededor de la comunidad. Los dos proyectos están separados por sólo 1.000 metros, por lo que uno puede ser ruidoso y el otro tranquilo; aunque algunos proyectos están cerca de la carretera principal, no es fácil entrar y salir de la comunidad; otros proyectos están a sólo unos cientos de metros; aparte, pero uno es suficiente, uno puede ver un lago tranquilo mientras que otro solo puede ver una carretera transitada dentro del mismo proyecto, algunos pueden tener una vista amplia mientras que otros rara vez ven el paisaje; Por lo tanto, al comprar una casa, debe recordar: decida qué ubicación comprar en función de los fondos disponibles y no permita que su calidad de vida disminuya solo por comprar una casa.

2. Precio:

En segundo lugar, lo que necesita saber es el precio en comparación con los productos de la competencia circundantes, si existe alguna diferencia en el precio y si puede aceptar el precio. ¿No pierde dinero comprando? Este término comercial también se aplica a los compradores de vivienda a la hora de elegir una casa. Compare la propiedad con los productos circundantes. Por otro lado, los consumidores deben tener cuidado de no pensar demasiado en su propia fortaleza económica. No seas codicioso de apariencia y vanidad y compres una casa que esté más allá de tus posibilidades.

Aunque puede obtener un préstamo, los pagos mensuales seguirán generando presión y cuanto más largo sea el préstamo, más intereses se acumularán.

3. Productos

En tercer lugar, lo que hay que entender es el producto, desde el nivel del piso y el tipo de unidad hasta la ventilación y la iluminación, y cada detalle que pueda brindar una experiencia de vida. no debe pasarse por alto. 3 exteriores y 4 interiores, consejos exclusivos para ti~

Exterior 3

El primer paso es elegir el suelo.

El suelo es la primera consideración a la hora de elegir un tipo de apartamento adecuado el problema también es una decisión con los factores de análisis más completos:?

1. Gran espacio entre edificios: "Planificación y diseño de áreas residenciales urbanas estándar de la República Popular de China". estipula: Estándares de sol residencial en las grandes ciudades Hay 2 horas de sol en el Gran Día Frío y 1 hora en el Solsticio de Invierno Los edificios residenciales para personas mayores no deben ser inferiores al estándar de 2 horas de sol en el Solsticio de Invierno. Generalmente se requiere que la distancia entre edificios dispuestos en dirección norte-sur sea 0,7 veces la altura del edificio, y que en dirección este-oeste sea 0,5 veces. Sólo con una gran distancia entre edificios se pueden evitar los cinco grandes problemas causados ​​por la iluminación, la ventilación, la privacidad, la seguridad y el ruido.

2. No cerca de carreteras, entradas de aparcamientos, negocios, etc.: Los lugares donde se reúnen coches y personas inevitablemente traerán ruido. De hecho, desde que surgieron las tías del baile en plaza, la plaza se ha convertido ahora en un peligro oculto.

3. No cerca de gasolineras, subestaciones, etc.: No hay duda de que estos factores inseguros deben evitarse en la medida de lo posible, al menos dentro de un rango seguro. los requisitos actuales de mi país para la distancia entre equipos y edificios: las subestaciones de 10 KV a 35 KV deben estar a más de 12 metros de las casas residenciales desde el frente y 8 metros desde los lados; la construcción de subestaciones por encima de 35 KV requiere más de 15 metros de distancia; del frente a edificios residenciales y a 12 metros de los lados. Arriba para proyectos de subestaciones subterráneas de alta tensión de 110 kV, se requiere claramente que la distancia no sea inferior a 300 metros. Según la norma nacional "Código para el diseño y construcción de estaciones de servicio para automóviles", las estaciones de servicio en las ciudades deben estar al menos a 10 metros de los edificios residenciales comunes.

4. Manténgase alejado de incertidumbres: Hay parcelas a planificar en el sureste, noroeste y noroeste del edificio seleccionado, lo que sin duda provocará peligros ocultos para la vida futura. Por ejemplo, en el pasado hubo problemas de seguridad debido a la construcción de un edificio de gran altura al lado, lo que provocó que el edificio se hundiera; también hubo problemas de edificios que se elevaban en la parcela norte bloqueando la puerta de la comunidad; y la vista del edificio norte.

El segundo paso es seleccionar los pisos

Esta cuestión también debe considerarse de manera integral: la distancia entre edificios, el tipo de propiedad del edificio, la proporción de escaleras y viviendas, etc. todos deben ser tomados en consideración.

1. Bungalow: Los productos bungalow son generalmente de 6+1 o 7+1 plantas. Al elegir productos de bungalows, la mayoría elige el segundo y tercer piso con piso inferior, piso superior o jardín o terraza. El objetivo principal es mejorar el tipo de casa convencional del pasado y realizar la búsqueda del "jardín". Por eso los precios de las unidades planas del 4º y 5º piso son más bajos.

2. De gran altura: con una separación normal entre edificios y una relación escalera-puerta, se puede elegir un piso relativamente alto. Generalmente, la sección dorada del edificio estará garantizada. El piso 33 es el mejor. Bueno, alrededor del nivel 20 es lo mejor.

El tercer paso es fijarse en la orientación

Para garantizar la iluminación, las ciudades del norte utilizan principalmente habitaciones orientadas al sur, pero en ocasiones habrá un cierto ángulo de inclinación debido a la distribución del piso. Pero asegúrese de que al menos dos habitaciones estén orientadas al sur (cliente, dormitorio principal), y en casas con diferentes proporciones de terraza, la elección de la orientación también es diferente.

1. Un edificio de losa pura con dos unidades en una escalera: la superficie de iluminación natural de la casa con más de dos unidades en los extremos este y oeste es definitivamente mejor que la de las dos unidades en el medio. .

2. Dos escaleras Casa de cuatro familias: al elegir una casa con transparencia norte-sur, debe prestar atención a la distancia que sobresale entre las dos casas orientadas al sur en el medio y si hay cualquier obstrucción a la casa transparente norte-sur.

3. Edificios de tipo puntual con una alta proporción de terraza por unidad: de hecho, la proporción de superficie de terreno vendida en Xi'an ha disminuido significativamente en comparación con el pasado, y los productos también están aumentando rápidamente. reemplazados y optimizados. Los edificios residenciales con una alta proporción de terraza por unidad se han ido eliminando gradualmente del mercado; la mayoría de los productos que se ven actualmente son productos de apartamentos. Al elegir un producto de este tipo, considere únicamente la superficie de iluminación, sureste (suroeste) > dirección sur > puerta este (puerta oeste) > noreste (noroeste) > dirección norte.

Inside 4

El primer paso es observar el diseño

Si el diseño es razonable no solo afecta la comodidad de la vivienda sino también la conveniencia de la vida. La distribución razonable se basa en estos aspectos Reflexión:

1. Permeabilidad: Es uno de los indicadores importantes para medir la calidad de una casa. Cuanto mayor sea el ancho y menor la profundidad, mejor será la capacidad de ventilación. de la casa. Cabe señalar que la profundidad de la casa no debe ser Más de 14 metros.

①La relación de profundidad a ancho es de 6:4. Cabe señalar que la profundidad de la casa no debe exceder los 14 metros.

②Es correcto buscar la transparencia de norte a sur; , pero cuidado Falsas casas transparentes del mercado

(Típica casa falsa transparente)

2. Separación de áreas dinámicas y estáticas: sala, comedor, cocina, secundaria. baño, etc.) son zonas donde las personas se mueven con mayor frecuencia y deben instalarse cerca de la puerta de entrada, especialmente la cocina, mientras que las zonas tranquilas (dormitorios, salas de estudio, baños principales, etc.) son principalmente para el descanso y el descanso de los propietarios; relativamente silenciosos, por lo que conviene colocarlos lo más posible en el interior del apartamento. La separación de ambos permite que las personas que reciben invitados, entretienen o realizan tareas domésticas realicen sus actividades sin preocupaciones, y por otro lado no molestará a quienes descansan y estudian demasiado, reduciendo las interferencias mutuas.

Tipos de casas con particiones dinámicas y estáticas razonables (los dormitorios están dispuestos en el lado profundo de la unidad, lejos de la puerta de entrada):

Tipos de casas con particiones dinámicas y estáticas irrazonables particiones (el segundo dormitorio está más cerca de la puerta de entrada), las actividades en la sala de estar tienen un mayor impacto en el segundo dormitorio):

3. Feng Shui: El Feng Shui es un conocimiento muy profundo. Primero te diré un truco: no mires hacia la puerta de entrada del baño, y escucha el resto la próxima vez

El segundo paso es fijarte en las dimensiones

. Las siguientes dimensiones son principalmente para cumplir con el tamaño mínimo del espacio habitable:

El espacio de la sala de estar no debe ser inferior a 3,6 m;

El dormitorio principal generalmente adopta un tamaño de 3,3 m* 3,6 m, 3,6 m*3,9 m, 3,9 m*4,2 m o 4,5 m, y el tamaño mínimo no será inferior a 3 m*3,3 m;

Segundo dormitorio Generalmente, 3 m*3,3 m y 3,3 m *Se utilizan 3,6 m;

El área de estudio es más pequeña que el segundo dormitorio y el área de 6-8㎡ está dentro de un rango razonable;

Diseño en forma de U La cocina tiene una superficie de trabajo más amplia y la cocina en forma de L tiene una longitud neta de no menos de 2,1 m y un ancho neto de no menos de 1,5 m;

Los baños suelen tener unos 4 metros cuadrados. y las dimensiones son en su mayoría 2m*2m y 1,8m*2,2m;

El tercer paso es observar la altura del piso

Primero distingamos entre la altura del piso y la altura neta. altura = altura neta interior + espesor del piso; la altura neta interior es desde el suelo hasta la parte superior. La distancia vertical entre la parte inferior del piso o la parte inferior del techo es de 12 cm a 15 cm. La hermana S les recuerda a todos que el "Contrato de venta de viviendas comerciales" restringe la altura del piso de la casa. Muchos compradores de viviendas miden la altura neta interior al entregar y aceptar la casa. No ignore el grosor de la losa del piso. errores.

Según el "Código de Diseño Residencial", la altura del piso de los edificios residenciales ordinarios debe ser de 2,80 metros; la altura libre interior de la sala de estar y el dormitorio no debe ser inferior a 2,40 metros. La altura del piso de los productos de gran altura en Xi'an es en su mayoría de 2,8 a 3,0 m, y la altura del piso de los productos de bungalows es en su mayoría de 2,9 a 3,1 m, lo que se ajusta a las especificaciones de diseño. La hermana S no pudo evitar quejarse. que la altura del piso de los edificios residenciales en la provincia de Zhejiang debe ser superior a 3 m. Será aprobado y aprobado para la construcción por los departamentos pertinentes.

El cuarto paso es comprobar la tasa de disponibilidad de vivienda

La tasa de disponibilidad de vivienda está relacionada con el área de uso final de la casa, lo que incide directamente en la vida y el día a día. vida del propietario La tasa de disponibilidad de la vivienda = (área de construcción + área donada) / área de construcción, área de construcción en la suite = área de construcción - área común (se refiere principalmente a huecos de ascensores, escaleras, vertederos de basura, salas de transformadores y otros espacios públicos y salas de administración que sirven a todo el edificio) Área de construcción de la casa), tenga en cuenta que el área utilizable real es el área del edificio dentro de la suite, y el área del edificio dentro de la suite = el área utilizable dentro de la suite + el área del exterior pared + el área de la pared interior.

Existe otro algoritmo para la tasa de adquisición de vivienda: tasa de adquisición de vivienda = 1 - tarifa compartida, luego tarifa compartida = área compartida/área de construcción, ¿preste atención al coeficiente compartido, coeficiente compartido =? Área compartida/área del edificio en el apartamento (como se muestra a continuación), por lo que el coeficiente compartido es mayor que la tarifa compartida. El coeficiente compartido se publica en el informe de previsión del departamento de ventas y en el informe de medición real en el momento de la entrega ~<. /p >

El área de la habitación disponible es el área utilizada y la tarifa de la habitación disponible está estrechamente relacionada con el área utilizada. Cuanto mayor sea el área utilizada, mayor será la tarifa de la habitación disponible. Por lo tanto, en la línea de productos, las villas tienen la tasa de adquisición más alta, seguidas de los bungalows, los pequeños rascacielos y los rascacielos. Sin embargo, cuanto mayor sea la tasa de adquisición, mejor, por ejemplo, si es la tasa de adquisición de una casa. 100%, entonces definitivamente no hay escaleras ni pasillos en esta casa. ¿Cómo debería vivir la gente en una casa así? Por lo tanto, la llamada alta tasa de adquisición de viviendas no puede considerarse unilateralmente. Depende principalmente de si el diseño del área compartida es científico y razonable.