¿Quién debe asumir la responsabilidad por los daños causados por incendio en una casa de alquiler?
Introducción al caso
Un inquilino se incendió mientras cocinaba.
El propietario fue considerado responsable por alquilar una casa a otra persona. Durante el arrendamiento del inquilino, la casa se incendió, causando importantes daños al inquilino y a los vecinos. Posteriormente, el vecino demandó al propietario alegando que la casa alquilada tenía problemas de seguridad.
Tras la sentencia firme del tribunal de segunda instancia, el arrendador asumió el 20% de la responsabilidad por culpa. En este caso, el incendio fue provocado por la comida del inquilino, pero el arrendador amontonó una gran cantidad de cajas de cartón y otros elementos inflamables en el balcón, lo que aceleró la propagación del fuego y quemó la propiedad del vecino.
Interpretación jurídica
Un gran número de casas están alquiladas y de vez en cuando también se producen incendios en las casas de alquiler. Al conocer tales casos, el tribunal determinará la responsabilidad basándose en la carta de determinación de accidente de incendio emitida por el departamento de bomberos. Normalmente, si se produce un incendio debido al envejecimiento del equipo eléctrico en una casa de alquiler, el propietario debe asumir la responsabilidad.
Si existe una cláusula en el contrato de arrendamiento de que el arrendatario gestiona el circuito y las líneas de agua y es responsable de reparar el daño, se le puede exigir al arrendatario que compense la pérdida. La clave es ver cómo está estipulado el contrato de alquiler de la casa firmado por el propietario y el inquilino, y determinar el responsable de la compensación en función del contrato.
Vale la pena recordar a todos que a la hora de alquilar o alquilar una casa, ambas partes deben ponerse de acuerdo claramente en los asuntos que intervienen en el contrato de arrendamiento. Como inquilino de una casa, siempre debes prestar atención al estado de la casa a la hora de utilizarla. Cuando descubrimos peligros para la seguridad en partes de la casa, debemos comunicarnos con el arrendador de manera oportuna para evitar pérdidas personales y de propiedad causadas por accidentes de seguridad. La identificación del incendio sólo puede probar la causa del incendio y no puede distinguir la responsabilidad por la indemnización.
Las disputas financieras causadas por incendios a menudo ocurren entre propietarios e inquilinos. Al alquilar una casa, el propietario puede firmar un contrato de alquiler estricto para evitar disputas similares.
“Al alquilar una casa, se debe firmar un contrato de alquiler estandarizado. El contrato debe especificar claramente el tiempo de alquiler de la casa, e indicar si el tiempo de entrega de la casa, las instalaciones de protección contra incendios y los materiales de decoración. cumplir con los estándares de seguridad para evitar que los inquilinos resulten heridos en caso de incendio. Eluden la responsabilidad por motivos como el envejecimiento de la casa ", dijo el abogado Hu, antes de firmar un contrato de alquiler, ambas partes pueden verificar conjuntamente la seguridad de la casa. , elimine los peligros ocultos y escríbalos en el contrato de alquiler.
Después de alquilar la casa, el inquilino aisló la casa sin autorización y aumentó el número de habitaciones y usuarios. El abogado Hu también presentó sus propias sugerencias. Dijo que en el contrato de alquiler, el arrendador puede aclarar las disposiciones pertinentes sobre la seguridad de la casa, y acordar con el inquilino qué conductas pueden rescindir anticipadamente el contrato y suspender el alquiler de la casa, como aclarar el límite superior. del número de personas que utilizan la casa.