Cuando se derriba una vivienda pública, quien no tenga arrendatario tiene derecho a firmar un contrato de demolición.
Análisis Legal
¿Qué ocurre cuando el propietario de la vivienda pública y el inquilino no son la misma persona? En términos generales, un inquilino es un inquilino. Si el registro de su hogar está allí y realmente vive allí, entonces la compensación por demolición deberá compartirse. Al comprar derechos de propiedad, puede negociar para incluir solo el nombre de una persona o puede incluir los nombres de todas las personas que viven juntas. Cuando se derriba una vivienda pública, ¿puede heredarla el arrendatario? Después de la muerte de un inquilino de vivienda pública, otros residentes a menudo compiten por el estatus de inquilino. Porque quién es el arrendatario determina quién tiene derecho a firmar un acuerdo de compensación por demolición y de reasentamiento con el demoledor. Las disposiciones legales también establecen claramente que el derecho a alquilar una vivienda pública se hereda en cierto sentido y no se pierde por fallecimiento del arrendatario. Los convivientes, cónyuges o familiares directos podrán continuar ejecutando el contrato de arrendamiento. Normas de compensación por demolición de viviendas públicas de alquiler: (1) Si el propietario opta por intercambiar derechos de propiedad, el arrendatario será reasentado por el propietario. La fórmula de cálculo para la compensación al propietario es: monto de compensación monetaria = (subsidio al precio unitario de mercado Subsidio al precio. Hay tres formas de compensar la demolición de viviendas públicas de alquiler: primero, el inquilino de la vivienda pública de alquiler compra la casa alquilada de acuerdo con las condiciones de la vivienda). política de reforma y es compensado como la persona demolida. El segundo es que la persona demolida reubica al inquilino de la vivienda pública en otro lugar y termina la relación con el inquilino de la vivienda pública. La relación de arrendamiento original (compensación física). el derecho a utilizar la vivienda pública mediante un acuerdo (compensación monetaria). Este es el método de compensación más común en la vida diaria y no se puede utilizar directamente en la demolición de una vivienda pública de alquiler. Se notifica al inquilino que se vaya y luego no se recibe ninguna compensación. se entrega al inquilino Incluso si el inquilino solo tiene compensación de reasentamiento, se debe firmar un acuerdo escrito específico para las políticas locales de demolición y reasentamiento de viviendas públicas de alquiler.
Base legal
Reglamento sobre. Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado
Artículo 15 El departamento de expropiación de viviendas organizará la propiedad, ubicación, finalidad y área de construcción de las viviendas dentro del ámbito de la expropiación de viviendas. cooperará con la investigación y el registro. Los resultados de la investigación serán anunciados a la persona expropiada dentro del ámbito de la expropiación de la vivienda.
Artículo 16: Una vez determinado el alcance de la expropiación de la vivienda, no se permitirán nuevas construcciones, ampliaciones, o la construcción se realizará en el ámbito de la expropiación de la vivienda. Cualquier conducta que incremente indebidamente la cuota de compensación, como remodelación o cambio de uso de la vivienda, si se realiza en violación de las normas, no se otorgará compensación. El departamento de expropiación de viviendas notificará por escrito a los departamentos correspondientes los asuntos enumerados en el párrafo anterior para suspender los procedimientos correspondientes. Precisar el período máximo de suspensión no excederá de 1 año.