Los anuncios antiguos de apartamentos son muy tentadores, ¡pero no saben que son extremadamente riesgosos! ¿Se pueden invertir apartamentos y comercios?
Recientemente, los promotores han lanzado actividades preferenciales, como arrendamientos posteriores de apartamentos y tiendas, y grandes descuentos, y muchos inversores con dinero extra están dispuestos a dar el paso. Cada vez que los desarrolladores lanzan políticas preferenciales de este tipo, hay que tener aún más cuidado, porque no se sabe qué tan grande es el riesgo.
Los inversores inmobiliarios te dirán que invertir en una tienda es algo muy arriesgado.
De hecho, ni los pisos ni los locales comerciales son aptos para la inversión. Debido a que los apartamentos y las tiendas son difíciles de revender, dependen principalmente del alquiler. La ubicación es muy importante a la hora de alquilar. Si la ubicación no es buena y no puede alquilarlo, pondrá a prueba especialmente su visión de inversión personal. la gente prefiere invertir en casas en ruinas que en tiendas o apartamentos.
En la actual situación epidémica, cuántas empresas reales están luchando por mantenerse y cuántas tiendas se alquilan como tiendas prósperas a los pocos meses de su apertura, no hace falta decirlo. mire si son prósperos o no.
Las razones por las que no se recomienda invertir en comercios y apartamentos son las siguientes.
La inversión en tiendas es muy peligrosa. La naturaleza de las tiendas es completamente diferente a la de las residencias, porque las residencias son necesidades de la vida, pero las tiendas obviamente no lo son. En general, los tipos impositivos para los edificios residenciales son relativamente bajos, pero esto es diferente para las tiendas. Los tipos impositivos para las tiendas son muy altos porque se consideran grandes productos de inversión. La tasa impositiva para invertir en una tienda es muy alta, por lo que es casi imposible obtener ganancias invirtiendo en una tienda. Ya has pagado el impuesto.
En segundo lugar, lo importante para una tienda no es su prima, sino su tasa de rentabilidad del alquiler. Una tienda depende principalmente de su ubicación. Lo que una tienda debe examinar es su flujo de personas y su tasa de ocupación comunitaria cualificada. , y los ingresos de los distritos comerciales, las capacidades operativas de los centros comerciales en comparación con los apartamentos, las tiendas tienen mayores retornos, pero mayor incertidumbre.
Los derechos de propiedad de los comercios y apartamentos son diferentes a los de las residencias. Generalmente, las residencias tienen derechos de propiedad de 70 años. Sin embargo, los apartamentos y comercios, al igual que los terrenos comerciales, tienen derechos de propiedad de sólo 40 años. El alquiler de un apartamento depende principalmente del nivel de alquiler, la densidad de población, el período de alquiler y otros datos. Es posible que no puedas alquilarlo si lo compras. Además, el precio de las acciones es alto, los impuestos son altos. No es fácil cambiar de manos y no es adecuado para chimeneas. Todo esto es muy desventajoso para alquilar.
Un amigo mío compró una tienda pero no pudo alquilarla y nadie se hizo cargo de la venta. Fue un gran dolor de cabeza. Por lo tanto, se recomienda evitar tiendas y apartamentos al invertir. Si tiene dinero, compre una residencia o un edificio de oficinas. Los edificios de oficinas son los productos comerciales más adecuados para la inversión a largo plazo. el más adecuado para una protección a largo plazo.