Hay un comedor en el primer piso de un edificio público de alquiler, pero los costos de administración de la propiedad son demasiado altos.
Pero si no hay contrato y los cargos son forzosos, me temo que la tienda no lo aceptará.
Según la composición de los honorarios de administración de propiedades:
(1) Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos, ascensores (escaleras mecánicas) y centrales. sistemas de aire acondicionado, sistemas de protección contra incendios, sistemas de seguridad, sistemas de televisión y audio, sistemas telefónicos, sistemas de distribución de energía, sistemas de suministro y drenaje de agua y otras máquinas, equipos, maquinaria e instalaciones.
(2) Salarios del personal directivo, incluidos salarios, asignaciones, beneficios, seguros, gastos de vestimenta, etc.
(3) Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc.
(4) Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios.
(5) Gastos de seguros de propiedad (seguro contra incendios, seguro contra desastres, etc.). ) y diversos seguros de responsabilidad.
(6) Gastos de retirada de basura, limpieza de piscinas, desinfección y control de insectos.
(7) Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros.
(8) Costos de plantación y mantenimiento de flores y plantas en áreas públicas * * *.
(9) Fondo de reserva de renovación, es decir, el coste de actualización de las instalaciones de apoyo a la propiedad.
(10) Costos de contratación de abogados, contadores y otros profesionales.
(11) Gastos de decoración navideña.
(12) Remuneración de directivos.
(13) Gastos administrativos de oficina, incluyendo papelería, material de oficina y otros gastos varios, así como gastos de relaciones públicas.
(14)Sistema receptor de televisión pública y costes de mantenimiento.
(15) Otros gastos de gestión razonables.
Si la apertura de un comedor aumenta la dificultad de la gestión de la propiedad y el coste de alquiler de las unidades, y si se requieren cargos adicionales, se recomienda indicarlo en el contrato, para que los gastos de manutención puedan justificarse. (Si aún no ha firmado un contrato, se recomienda sentarse y discutir la proporción específica de costos adicionales y las responsabilidades respectivas).
Espero que esto le sea útil.