Hay un comedor en el primer piso de un edificio público de alquiler, pero los costos de administración de la propiedad son demasiado altos.

El monto específico de los honorarios de administración de la propiedad debe determinarse según el "Contrato de administración de la propiedad" firmado entre usted y el usuario de la propiedad.

Pero si no hay contrato y los cargos son forzosos, me temo que la tienda no lo aceptará.

Según la composición de los honorarios de administración de propiedades:

(1) Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos, ascensores (escaleras mecánicas) y centrales. sistemas de aire acondicionado, sistemas de protección contra incendios, sistemas de seguridad, sistemas de televisión y audio, sistemas telefónicos, sistemas de distribución de energía, sistemas de suministro y drenaje de agua y otras máquinas, equipos, maquinaria e instalaciones.

(2) Salarios del personal directivo, incluidos salarios, asignaciones, beneficios, seguros, gastos de vestimenta, etc.

(3) Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc.

(4) Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios.

(5) Gastos de seguros de propiedad (seguro contra incendios, seguro contra desastres, etc.). ) y diversos seguros de responsabilidad.

(6) Gastos de retirada de basura, limpieza de piscinas, desinfección y control de insectos.

(7) Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros.

(8) Costos de plantación y mantenimiento de flores y plantas en áreas públicas * * *.

(9) Fondo de reserva de renovación, es decir, el coste de actualización de las instalaciones de apoyo a la propiedad.

(10) Costos de contratación de abogados, contadores y otros profesionales.

(11) Gastos de decoración navideña.

(12) Remuneración de directivos.

(13) Gastos administrativos de oficina, incluyendo papelería, material de oficina y otros gastos varios, así como gastos de relaciones públicas.

(14)Sistema receptor de televisión pública y costes de mantenimiento.

(15) Otros gastos de gestión razonables.

Si la apertura de un comedor aumenta la dificultad de la gestión de la propiedad y el coste de alquiler de las unidades, y si se requieren cargos adicionales, se recomienda indicarlo en el contrato, para que los gastos de manutención puedan justificarse. (Si aún no ha firmado un contrato, se recomienda sentarse y discutir la proporción específica de costos adicionales y las responsabilidades respectivas).

Espero que esto le sea útil.