¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa normal?
El edificio residencial está claramente definido en el "Código de diseño residencial" y el "Código de construcción residencial: edificio residencial familiar".
Los apartamentos no están claramente definidos en los códigos de diseño actuales. Para comprender lo que significa un apartamento, primero es necesario comprender otro concepto en la industria inmobiliaria llamado construcción multifamiliar. Este concepto significa tener más de una unidad residencial, o varias unidades residenciales en un edificio. Los edificios multifamiliares se pueden dividir en dos categorías. La primera categoría son los edificios con dos a cuatro unidades de vivienda, a menudo denominados viviendas de dos a cuatro familias. La segunda categoría son los edificios con cinco o más unidades de vivienda, a menudo llamados condominios. Los apartamentos son una de las formas más comunes de inversión inmobiliaria comercial.
Por definición, una casa es para que viva una familia, mientras que un apartamento suele estar ocupado por varias familias o personas.
2. La diferencia entre la naturaleza del uso del suelo y los derechos de propiedad
En primer lugar, es necesario aclarar la naturaleza del uso del suelo de las parcelas de apartamentos y residenciales. Las residencias sólo se pueden construir en terrenos residenciales o terrenos comerciales y residenciales, mientras que los apartamentos se pueden construir en terrenos residenciales o terrenos integrales (comerciales y residenciales), terrenos comerciales o terrenos educativos. El segundo es la naturaleza del uso del edificio, si la empresa promotora maneja los procedimientos de derechos de propiedad para los propietarios según casas residenciales o apartamentos. El período de derechos de propiedad de las casas es de 70 años, el período de derechos de propiedad de los apartamentos residenciales también es de 70 años. los derechos de propiedad de los apartamentos comerciales son de 40 años o más según la naturaleza del terreno, y los derechos de propiedad de los apartamentos con servicios son de 40 años según la naturaleza del terreno. De esta manera, las definiciones de casa y apartamento quedan básicamente claras. Por ejemplo, la Oficina de Planificación Municipal de Chengdu emitió "Varios Reglamentos sobre la Construcción y Gestión de Apartamentos" específicamente en relación con los derechos de propiedad de los apartamentos, definiendo claramente un "apartamento" como aquel que cumple con otros contenidos obligatorios del "Código de Diseño de Edificios Residenciales". excepto para requisitos de sol. Una unidad de vivienda especial. El "Reglamento de construcción y administración de apartamentos" que entró en vigencia el 5438 de junio + 065438 + 1 de octubre de 2005 también requiere que al registrar los derechos de propiedad de los apartamentos, el departamento de administración de vivienda debe definir claramente el apartamento como apartamento y especificar el propósito de la casa. en el certificado de propiedad una columna está etiquetada como Apartamentos.
3. Diferencias entre tipos
Según los "Principios generales de diseño de edificios civiles" y el "Código de diseño residencial", los tipos de edificios residenciales se dividen en edificios residenciales de poca altura y múltiples. Edificios residenciales de pisos, edificios residenciales de mediana altura Edificios residenciales de gran altura y edificios residenciales de gran altura, los edificios residenciales de gran altura se dividen en edificios residenciales unitarios de gran altura, edificios residenciales de gran altura tipo torre y edificios residenciales de gran altura tipo corredor -Levantamiento de edificios residenciales.
Según varios tipos habituales en el mercado, los apartamentos se dividen principalmente en apartamentos residenciales (apartamentos normales), apartamentos comerciales y apartamentos con servicios. Según la naturaleza de los derechos de propiedad, los apartamentos se pueden dividir aproximadamente en tres categorías. Una es el tipo de alquiler. El objetivo es alquilar a inquilinos, por lo que este tipo de apartamento puede denominarse empresa de alquiler. En segundo lugar, la autoocupación. Si se trata de un apartamento independiente, lo llamamos condominio o cooperativa. Cada unidad del apartamento pertenece a un propietario diferente y tiene derechos de propiedad independientes. Los usuarios unitarios de una cooperativa equivalen a los accionistas de la empresa. Obviamente, al definir qué es un apartamento desde una perspectiva amplia de bienes raíces comerciales, solo nos referimos a edificios con cinco o más unidades de alquiler, no a condominios ni cooperativas. Si bien algunas personas compran un condominio o una cooperativa para alquilar, al igual que un apartamento bifamiliar para alquilar, no es un edificio comercial. Existe otro tipo, que es el tipo híbrido. Los tipos mixtos suelen tener algunas oficinas comerciales, comercios, consultorios médicos, etc. La otra parte es un condominio o cooperativa. Además, también podemos clasificar los apartamentos en apartamentos pequeños, apartamentos con jardín y apartamentos de gran altura según su estructura y tipología.
4. Diferencias en funciones y usos
Las funciones y usos de los pisos y casas también tienen las siguientes diferencias:
4.1 Hay pocos residentes, con solo 3-4 personas por hogar, la cuota es de 3,5 personas; los apartamentos suelen tener más personas, de 4 a 8 personas por habitación, a veces más.
4.2 Las personas que viven en casas son principalmente miembros de la familia y viven durante mucho tiempo, desde varios años hasta décadas o incluso toda la vida; las personas que viven en apartamentos son principalmente miembros de la sociedad y viven poco tiempo; tiempo. Días, meses o años.
4.3 Las personas en la casa están familiarizadas con el entorno, por lo que escapar en caso de incendio es fácil y lleva poco tiempo; las personas que viven en un apartamento no están familiarizadas con el entorno, por lo que escapan por el medio ambiente. En caso de incendio es inconveniente y lleva mucho tiempo.
4.4 En el "Código de Diseño Residencial", existen requisitos mínimos de área utilizable para los espacios funcionales de cada parte de la residencia, como dormitorios, salas de estar, baños, cocinas, etc. La habitación doble mide 10㎡, la habitación individual mide 6㎡, la habitación y la sala de estar miden 12㎡, las cocinas del primer y segundo nivel miden 4㎡ y las cocinas del tercer y cuarto nivel miden 5㎡. Los requisitos para el tipo de casa. no son estrictos.
4.5 Los requisitos del ambiente interior son diferentes. Las residencias requieren que al menos un espacio habitable en cada apartamento reciba luz solar en invierno, y que se proporcionen ventanas exteriores en los dormitorios, salas de estar y cocinas. La proporción entre el área de las ventanas y el área del edificio no es inferior a 1/7, mientras que los apartamentos no. Requiere luz solar y zona de ventilación.
5. Diferencias en el diseño de protección contra incendios
Para edificios de varios pisos, el "Código para el diseño de edificios de protección contra incendios" GB50016-2006 propone los conceptos de edificios residenciales y no residenciales. edificios. Tanto los apartamentos como las casas son edificios residenciales, pero los apartamentos también son edificios residenciales no residenciales. El equipo de gestión de la norma nacional "Código de protección contra incendios de diseño de edificios" aclaró las siguientes cuestiones en la "Carta sobre consultoría sobre cuestiones relacionadas con la implementación de normas técnicas de protección contra incendios para edificios no residenciales" del Cuerpo de Bomberos de Seguridad Pública de la provincia de Jiangxi:
1. Excepto para estudiantes Excepto para los apartamentos de empleados, el diseño de protección contra incendios de otros apartamentos debe considerarse de acuerdo con los edificios del hotel.
2. Los dormitorios (apartamentos) para estudiantes o empleados construidos de forma independiente deben diseñarse de acuerdo con los edificios residenciales. El tipo y ancho de las escaleras de evacuación deben diseñarse de acuerdo con los Artículos 5.3.11 y 5.3.14 del "Código para el diseño de edificios para la protección contra incendios". El diseño del suministro de agua contra incendios debería cumplir con las disposiciones pertinentes del Capítulo 8, como el párrafo 4 del Artículo 8.3.1. 3. Para dormitorios (apartamentos) de estudiantes y empleados construidos en combinación con otros espacios funcionales, la separación contra incendios entre la parte residencial y otras partes no residenciales se implementará de acuerdo con las disposiciones del Artículo 5.4.6 de este código. El diseño del suministro de agua del edificio será el que considere todo el edificio. En esta respuesta se aclara que los apartamentos para estudiantes o empleados están diseñados según edificios residenciales y en realidad son apartamentos residenciales (apartamentos normales), mientras que otros apartamentos están diseñados según edificios públicos. Sin embargo, el ancho libre de los pasillos y escaleras de evacuación en los apartamentos de estudiantes o personal no debe ser inferior a 1,1 m, y el ancho libre de las escaleras con barandillas a un lado de las residencias de seis pisos o menos no debe ser inferior a 1,0 m, y los apartamentos debería ser 8.3.655. El párrafo 4 del artículo 8.3.1 del "Código para el diseño de edificios para la protección contra incendios" aclara que el diseño del suministro interior de agua contra incendios de residencias no residenciales, como dormitorios y apartamentos, debe realizarse de acuerdo con los requisitos de los edificios públicos. Además, con respecto al rendimiento de combustión y el límite de resistencia al fuego de los componentes del edificio, el "Código para el diseño de edificios para la protección contra incendios" estipula que cuando se utilizan losas de piso de concreto reforzado pretensado para pisos secundarios de edificios residenciales resistentes al fuego, el límite de resistencia al fuego no debe ser inferior a 0,75 h, lo que significa que las losas de hormigón armado pretensado son aceptables, pero no para apartamentos. Por lo tanto, en el "Código de protección contra incendios de diseño de edificios", los requisitos de diseño de protección contra incendios para casas y apartamentos son más altos que los de los edificios en algunos lugares y más altos que los de los apartamentos en otros lugares.
Para edificios de gran altura, el "Código para el diseño de protección contra incendios de edificios civiles de gran altura" (GB 50045-95, edición de 2005) no aclara la diferencia entre residencias y apartamentos. Aunque el artículo 3.0.1 divide los edificios de gran altura en edificios residenciales y edificios públicos, los edificios residenciales sólo incluyen una forma de casa. Por lo tanto, para los apartamentos de gran altura, sin importar qué tipo de apartamento sean, el autor cree que el diseño de protección contra incendios debe realizarse de acuerdo con los edificios públicos. Debe haber al menos dos escaleras de incendio en cada zona de incendio, y la distancia entre dos escaleras de incendio no debe ser inferior a 5 m. En cuanto al número de puertas de las habitaciones, el "Código de protección contra incendios para el diseño de edificios civiles de gran altura" estipula que cuando el área del edificio sea inferior a 60 m2, se puede instalar una habitación entre dos escaleras de incendios en edificios públicos. Para habitaciones ubicadas al final de pasillos de edificios públicos, cuando su área de construcción no supere los 75 metros cuadrados, se podrán instalar puertas con un ancho libre no inferior a 1,40 m. Por supuesto, es difícil instalar dos puertas en un apartamento residencial. Vale la pena discutir si se puede instalar una puerta similar a la de un edificio residencial. En cuanto a la instalación de instalaciones de protección contra incendios, ¿pueden los apartamentos residenciales consultar el artículo 7.6.1 del "Código para el diseño de protección contra incendios de edificios civiles de gran altura"? Para habitaciones interiores sin aire acondicionado central y puertas cortafuegos Clase A, no se requiere un sistema de rociadores. Después de todo, los apartamentos residenciales generalmente tienen menos empleados y las unidades tienen equipos sanitarios independientes e instalaciones auxiliares, por lo que el área real se reducirá.