¿Qué significa arrendamiento?
El subarrendamiento de una casa se refiere a la situación en la que la casa que alquilaste ya no está disponible para alquiler por otras razones especiales, pero ya has pagado una gran cantidad de alquiler y se la alquilas a otra persona. (1) El requisito previo para el subarrendamiento de una casa es obtener el consentimiento del arrendador original: el subarrendamiento de una casa es el acto por parte del arrendatario de subarrendar parte o la totalidad de la casa arrendada durante el período de arrendamiento. Esto incluye subarrendar casas alquiladas a otros en nombre de una operación conjunta, operación por contrato u operación cooperativa, y obtener ingresos por alquiler sin participar en la operación. El requisito previo para subarrendar una casa privada es el consentimiento del arrendador original. La forma concreta puede ser que el contrato de alquiler de la casa establezca claramente que el arrendatario puede subarrendar la casa. Si el contrato de arrendamiento de la casa no especifica esto, el arrendatario debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador antes de subarrendar la casa, o firmar un contrato complementario con el arrendador para aceptar subarrendar la casa. De lo contrario, se trata de un incumplimiento del contrato por parte del arrendatario. No sólo no se establecerá la relación de subarrendamiento, sino que el arrendador también tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento en consecuencia y puede responsabilizar al arrendatario por incumplimiento del contrato. (2) ¿Bajo qué circunstancias no se permite a las personas subarrendar: 1. El arrendatario incumple el pago del alquiler; 2. El arrendatario construye una casa sin autorización. Para proteger los intereses del arrendador, incluso si el contrato de arrendamiento estipula el subarrendamiento, cuando ocurren las situaciones primera y segunda anteriores, el arrendador aún puede retirar su consentimiento para subarrendar la casa, negarse a aceptar el subarrendamiento y emprender acciones legales. Responsabilidad contra el arrendatario conforme al contrato. Por supuesto, si las partes del contrato de arrendamiento original llegan a un acuerdo sobre cuestiones como atrasos en el alquiler y construcciones no autorizadas, no están obligadas por la prohibición anterior de subarrendar, excepto en el caso de violaciones del derecho administrativo, como construcciones no autorizadas que violen la planificación de la vivienda. y reglamentos de gestión. (3) Cosas a tener en cuenta al subarrendar a particulares: 1. Una vez subarrendada la casa, el arrendatario de la casa completa subordinada aumenta el número de usuarios de las áreas compartidas, lo que puede afectar el uso normal de las áreas compartidas por parte de los usuarios adyacentes. Por tanto, el arrendatario mantendrá las zonas comunes tal como están y no ampliará arbitrariamente las zonas comunes para afectar a los usuarios adyacentes. Si el arrendatario desea cambiar el uso de áreas compartidas, deberá obtener el consentimiento del arrendador original y de los usuarios adyacentes. 2. El período final de arrendamiento pactado en el contrato de subarrendamiento de la casa no puede exceder la última fecha de arrendamiento pactada en el contrato de arrendamiento de la casa. Las partes involucradas en el subarrendamiento privado deben registrar en el centro de transacciones de bienes raíces del condado donde se encuentra la casa dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de subarrendamiento: (1) Certificado de registro del contrato de arrendamiento (2) Contrato de subarrendamiento (3) Certificado de identidad personal de; el arrendatario subarrendatario o el certificado de registro de la empresa u otra organización. 3. Si los materiales de registro y presentación presentados por las partes del contrato de subarrendamiento cumplen con los requisitos, el centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde está ubicada la casa o la oficina de registro y aceptación de transacciones de bienes raíces establecida por la oficina municipal de bienes raíces en El sistema agrícola emitirá un certificado de registro y presentación del contrato de subarrendamiento. 4. La renta del subarrendamiento privado será determinada por ambas partes del subarrendamiento. El arrendador puede acordar con el arrendatario obtener un determinado porcentaje de los ingresos del alquiler de la casa arrendada, si el contrato de arrendamiento no estipula la distribución de los ingresos del alquiler por subarrendamiento o el arrendador acepta por escrito subarrendar, el arrendador no tiene derecho a hacerlo; obtener ingresos.
Objetividad jurídica:
El artículo 703 del “Derecho Civil de la República Popular China” es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta. y el arrendatario paga el alquiler. El artículo 704 del "Código Civil de la República Popular China" incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y método de alquiler y pago, mantenimiento y otras disposiciones del objeto arrendado. Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido.