La empresa rescinde el contrato de arrendamiento y éste queda automáticamente rescindido.
1. Si las partes acuerdan rescindir el contrato de alquiler, el contrato de alquiler de casa quedará terminado desde el momento del consenso;
2. El contrato de alquiler de la casa estipula que el contrato se rescindirá. Si existen condiciones, el contrato se rescindirá automáticamente cuando se cumplan las condiciones.
3. Si la ley prevé la rescisión, este contrato quedará resuelto cuando la notificación de rescisión de una de las partes llegue a la otra.
1. ¿Debo pagar una indemnización cuando expire el contrato de arrendamiento?
La caducidad del contrato de arrendamiento depende de si existe un acuerdo en el contrato de arrendamiento. Si no hay acuerdo, no hay necesidad de compensación.
Según el artículo 703 del Código Civil, un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
El artículo 704 establece que el contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
El artículo 733 establece que cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el objeto arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
2. ¿Cómo afrontar la caducidad del contrato de alquiler de la casa?
Cuando expira el contrato de arrendamiento de la casa, existen principalmente las siguientes formas de abordarlo:
1. Cuando expira el contrato de arrendamiento, ambas partes deben continuar firmando el contrato de arrendamiento. Después de la expiración del contrato de arrendamiento de la casa, el arrendador y el arrendatario firman un nuevo contrato de arrendamiento de la casa sobre el tema del alquiler sin cambiar el alquiler ni otras condiciones. El contrato de arrendamiento recién firmado entra en vigor tras la firma de ambas partes y es vinculante para ambas partes.
2. Cuando el contrato de arrendamiento expira, ninguna de las partes está dispuesta a firmar otro contrato. Cuando ambas partes no están dispuestas a seguir firmando el contrato, una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendador recupera la casa y el arrendatario debe mudarse.
3. Cuando el contrato de arrendamiento expira, una de las partes está dispuesta a continuar, pero la otra no está de acuerdo. Si el arrendatario no está dispuesto a seguir alquilando la casa, debe informar al arrendador con antelación y dejar que éste haga los preparativos con antelación, como publicar anuncios para alquilar la casa. La renovación de un contrato de arrendamiento constituye muchas veces el establecimiento de un nuevo contrato y requiere consenso entre ambas partes. Si la negociación fracasa, se rescinde el contrato original.
Base jurídica: Según el artículo 502 del Código Civil, un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su constitución, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.