¿Cómo luchar contra los derechos hipotecarios cuando la propiedad se utiliza para compensar deudas por deudas?

Una vez vencidos los derechos del acreedor, el acreedor y el deudor pueden acordar que si el deudor no paga la deuda vencida, la hipoteca será del acreedor. Es decir, el acuerdo de pagar la deuda con cosas. tiene vigencia en este momento, por lo que puede rescindirse mediante el establecimiento de un Contrato de Préstamo. Esta situación no garantiza el cumplimiento del contrato de préstamo entre las dos partes porque los derechos del acreedor han expirado.

Si la relación del contrato de préstamo se rescinde y el principal y los intereses del préstamo se convierten en dinero pagado para la compra de la vivienda y se liquidan las cuentas, la relación pertenece al contrato de venta de vivienda comercial entre las dos partes, no a una garantía. contrato, y el contrato es válido. La creación, modificación y eliminación de las relaciones jurídicas civiles deben formarse mediante la expresión unánime de intención de los participantes en la relación jurídica, salvo disposición en contrario de la ley. En este caso, si ambas partes del contrato de préstamo llegan a un acuerdo para rescindir el contrato de préstamo, establecer un contrato de venta de vivienda comercial y convertir el capital y los intereses del préstamo en el precio de compra pagado y realizar una conciliación y liquidación, la relación pertenece al contrato de venta de vivienda comercial entre las dos partes, no el contrato de venta de vivienda comercial Garantía, sino acuerdo de transacción. Este tipo de acuerdo de transacción no viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, sino que respeta el acuerdo de las partes de cambiar la naturaleza de la relación jurídica, que es el significado correcto de implementar el principio de libertad de contrato.