¿Tengo que pagar el IRPF al alquilar una casa?

El alquiler de una casa está sujeto al impuesto sobre la renta personal y la tasa del impuesto sobre el alquiler es del 10%. El método de cálculo específico varía según el ingreso mensual específico. Cabe señalar que si la casa no se alquila a un particular, se pagará el impuesto de timbre y otros impuestos.

1. ¿Tengo que pagar IRPF al alquilar una casa? El método de cálculo actual del impuesto sobre la renta de las personas físicas a pagar por los ingresos procedentes del alquiler de una casa es: impuesto sobre la renta de las personas físicas a pagar = renta imponible x 10%. Los ingresos imponibles mensuales se calculan de acuerdo con dos situaciones, y los ingresos por alquiler se calculan mensualmente:

1 Si los ingresos por alquiler no superan los 4000 yuanes, los ingresos imponibles = ingresos por alquiler - deducción permitida. gastos del proyecto - gastos de reparación -800 yuanes;

2. Si los ingresos por alquiler superan los 4000 yuanes, la renta imponible = [ingresos por alquiler - deducciones permitidas - gastos de reparación] × (1-20%). Las deducciones permitidas incluyen impuestos y recargos por educación pagados durante el alquiler de bienes raíces.

Dos. ¿A qué deben prestar atención los arrendadores? Los arrendadores deben prestar atención a los siguientes asuntos:

1. El propietario debe verificar la identidad del inquilino al alquilar una casa, que incluye principalmente documento de identidad, pasaporte, licencia de conducir y otros documentos relevantes. Al mismo tiempo, quiere entrevistar el nombre del inquilino, su trabajo, el número de residentes, etc. Lo mejor es acudir a la oficina de seguridad pública correspondiente para verificar la información del inquilino.

2. Intenta no alquilar la casa a inquilinos a corto plazo. Generalmente, los propietarios intentan utilizar medio año como plazo mínimo.

3. Quién pagará los gastos de salud, facturas de televisión por cable, etc. , y verificar con la propiedad o propietario.

4. El propietario debe llamar con frecuencia al inquilino para preguntarle sobre la casa y comprobar el estado básico de la misma con regularidad.

5. Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido, se requiere prueba escrita de que el propietario está de acuerdo con el arrendamiento compartido.

¿Qué derechos tiene el arrendador? 1. El arrendador tiene derecho a cobrar la renta al arrendatario, pero deberá cumplir lo dispuesto en el contrato de arrendamiento y expedir facturas y recibos al arrendatario.

2. El arrendador tiene derecho a cobrar una fianza no superior a 3 meses según contrato.

3. Si el plazo de arrendamiento ha expirado y el contrato de arrendamiento no ha sido renovado, el arrendador tiene derecho a recuperar la vivienda según el plazo del contrato. Recordatorio: Si el arrendatario se niega a mudarse, el arrendador puede solicitar a la autoridad inmobiliaria que le ordene mudarse o presentar una demanda ante el Tribunal Popular.

4. Si el arrendatario utiliza la casa para realizar actividades ilícitas, cambia la estructura o el uso acordado de la casa sin autorización, la transfiere, subarrenda o permuta la casa sin autorización, y está en mora por más. de 6 meses o por más de 3 meses consecutivos, el arrendador tendrá derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa alquilada.