¿Cómo calcular el alquiler de una vivienda pública de alquiler en Beijing?

¿Cómo fijar el precio del alquiler de viviendas públicas en Beijing? Déjame presentártelo, espero que te pueda ayudar.

Alquilar un pequeño apartamento de dos habitaciones cuesta unos 1.500 yuanes al mes. Una vez fijado el alquiler de las viviendas públicas de alquiler, el alquiler permanecerá sin cambios durante tres años. Los objetos y estándares de subsidio de alquiler para viviendas públicas de alquiler se gestionan dinámicamente y se ajustan de manera oportuna de acuerdo con las condiciones económicas de la ciudad, los ingresos de los residentes, el nivel de alquiler de las viviendas públicas de alquiler y otros factores.

Los alquileres de viviendas públicas en Beijing siguen los principios de “precios de mercado, subsidios graduados y separación de alquiler y subsidio”. El precio de alquiler de la vivienda pública en la ciudad es básicamente entre el 80% y el 90% del precio de alquiler de mercado de la vivienda alrededor del proyecto y permanece sin cambios durante tres años. Generalmente, el período del contrato también es de tres años. firmado, el alquiler permanecerá sin cambios durante tres años. Después de agregar los subsidios, el alquiler real que pagan las familias de ingresos bajos y medios equivale a entre el 4% y el 81% del precio de alquiler del mercado.

Para el proyecto de viviendas públicas de alquiler Sino-Ocean Qinshanshui, que ya ha comenzado a mudarse, el estándar de alquiler se fija en 41 yuanes por metro cuadrado al mes, mientras que el alquiler del mercado es de 49 yuanes por metro cuadrado. El proyecto cuenta con 339 unidades de un dormitorio con un área de construcción de unidad principal de aproximadamente 47 metros cuadrados; hay 211 unidades de dos dormitorios con un área de construcción de unidad principal de aproximadamente 68 metros cuadrados; Según este cálculo, el alquiler de un apartamento de una habitación es de 1.927 yuanes y el alquiler de un apartamento de dos habitaciones es de 2.788 yuanes.

Tomemos como ejemplo una familia de tres personas que alquila una casa pública en Yuanyangqinshanshui. El ingreso mensual de la familia es de 3.600 yuanes si alquilan un apartamento de dos habitaciones con una superficie de 68 metros cuadrados en Yuanyangqinshanshui. , el alquiler real pagado es: (41 yuanes por metro cuadrado × (superando el área estándar de 8 metros cuadrados) + 60 metros cuadrados × 41 yuanes por metro cuadrado × 50% = 1558 yuanes por mes. Este precio de alquiler es de aproximadamente 53% inferior al alquiler del mercado.

Para los hogares con registro urbano en los seis distritos de la ciudad que solicitan viviendas públicas de alquiler, los subsidios de alquiler se dividen en seis niveles según los ingresos familiares y el nivel de dificultad, y 95%, 90%, 70 % y se proporciona el 50% del alquiler de la casa, 25% y 10% de subsidio. El límite superior del área de construcción para hogares de alquiler bajo es de 50 metros cuadrados, y el límite superior del área de construcción para hogares que exceden las condiciones de garantía de vivienda de alquiler bajo es de 60 metros cuadrados. La parte que supere el límite superior de la superficie de subvención no será subvencionada y correrá a cargo de la propia familia inquilina.

La mayoría de las viviendas públicas de alquiler que se construyen actualmente en Pekín y las que se construirán en el futuro tienen una superficie inferior a 60 metros cuadrados, y son principalmente unidades pequeñas de unos 40 metros cuadrados. Según lo entendido por el periodista, algunas unidades en el proyecto de viviendas públicas de alquiler Yuanyang Qinshanshui (Foro) que comenzaron a mudarse antes del Festival de Primavera tienen un área superior a 60 metros cuadrados. Estas familias deben cubrir ellos mismos el alquiler del área que excede los 60 metros cuadrados. metros.

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El alquiler de viviendas públicas de alquiler en Changzhou es de 40 metros cuadrados y el alquiler mínimo mensual Cuesta 260 yuanes.

De acuerdo con las "Medidas administrativas para viviendas públicas de alquiler en la provincia de Jiangsu", el alquiler de las viviendas públicas de alquiler invertidas y construidas por el gobierno lo establece el gobierno, y el estándar de alquiler se controla en aproximadamente el 70%. del alquiler de mercado en el mismo lugar. Teniendo en cuenta factores como el nivel de desarrollo social y económico de Changzhou, la asequibilidad de los nuevos empleados y trabajadores inmigrantes y los niveles de alquiler del mercado, la Oficina Municipal de Precios de Changzhou ha determinado que el estándar de alquiler para las viviendas públicas de alquiler es de 6,5 a 9,5 yuanes por metro cuadrado. por mes. Si tomamos como ejemplo una casa pública de alquiler de 40 metros cuadrados, basado en el precio mínimo de 6,5 yuanes por metro cuadrado, el alquiler mensual es de sólo 260 yuanes.

El período de arrendamiento de las viviendas públicas de alquiler es generalmente de 1 a 3 años, pudiendo ampliarse a 5 años si existen necesidades especiales. Además, cabe señalar que al alquilar una casa de alquiler pública de este tipo, también debe pagar los gastos de propiedad y los gastos de funcionamiento del ascensor. Al mismo tiempo, para garantizar la seguridad del alquiler, debe pagar un depósito de 1.000. yuanes al alquilar cada casa. Este dinero se pagará al realizar el check out.

El área de vivienda se concentra principalmente en el centro de la ciudad. Los tipos de casas son principalmente hogares de un dormitorio, un dormitorio y medio y dos dormitorios, con una superficie de 40. Metros cuadrados a 60 metros cuadrados El interior ha estado de acuerdo con el "Área urbana de Changzhou Los requisitos pertinentes de las "Regulaciones sobre la proporción de superficie construida y las normas de decoración de instalaciones básicas de viviendas de alquiler público de viviendas de bajo alquiler" y las "Recomendaciones sobre Equipamiento de instalaciones habitacionales en viviendas públicas de alquiler para personal recién contratado" se han simplificado para cumplir con las funciones básicas de residencia. Pero es posible que la unidad o el propio empleado deban comprar camas, muebles, electrodomésticos, etc. ?