¿Qué requisitos tiene la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing para las viviendas de propiedad compartida?
Vigilancia 1
La superficie máxima en los seis distritos de la ciudad no superará los 90 metros cuadrados.
El 3 de agosto, el sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural solicitó públicamente opiniones del público sobre el borrador de los "Lineamientos".
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que algunos ciudadanos han informado que se debe aumentar la proporción de departamentos grandes y pequeños y construir un dormitorio más. Algunos ciudadanos también informaron que considerando que los padres viven con sus hijos menores, la superficie total debería cambiarse a no menos de 1,20 metros cuadrados. Teniendo en cuenta las opiniones de todas las partes, las directrices dejan claro que el diseño debe considerar plenamente las necesidades de dos niños y ancianos, y dar prioridad a las unidades de varios dormitorios al mismo tiempo, combinado con el área real de construcción de; Vivienda pública de alquiler de menos de 60 metros cuadrados, con el fin de garantizar una conexión razonable y ordenada, promover la población en el centro de la ciudad. Controlar estrictamente la proporción de viviendas en propiedad con una superficie de construcción de menos de 60 metros cuadrados, con un máximo de no más de 90 metros cuadrados en el Sexto Distrito de la ciudad; otras áreas de menos de 90 metros cuadrados representan más del 70% del total de la edificación, con un máximo de 120 metros cuadrados.
Además, la guía adopta las sugerencias de expertos y del público, y agrega el contenido de construir instalaciones de viaje sin barreras en la comunidad para facilitar la vida básica y las actividades sociales de las personas mayores y discapacitadas; Los cafés ya no son un equipamiento estándar. En cambio, se debe proporcionar un espacio público como lugar para la comunicación y se debe crear un buen espacio de comunicación comunitaria.
Punto 2
Este proyecto da prioridad a áreas con transporte conveniente.
Los "Lineamientos" establecen claramente que las casas con derechos de propiedad * * deben entregarse completamente decoradas y terminadas, y según lo estipulado en el contrato, la decoración interna no podrá ser desmantelada dentro de los cinco años a partir de la fecha de entrega.
Al mismo tiempo, * * *los proyectos de vivienda elegirán áreas con transporte conveniente. Se debe dar prioridad a áreas con instalaciones completas de servicios públicos e infraestructura municipal, estrechamente conectadas con el sistema de transporte público o la red de tránsito ferroviario, y la selección de ubicación debe basarse en la distribución funcional de la ciudad capital y el diseño industrial regional para promover un equilibrio entre empleo y alojamiento.
Las directrices también señalan que los indicadores técnicos y económicos integrales, como la proporción de superficie construida, la densidad de construcción, la altura de los edificios y el índice de espacios verdes de * * *zonas residenciales con derechos de propiedad deben cumplir con los requisitos de las normas regionales. controlar la planificación detallada. Entre ellos, en principio, el índice de superficie de los proyectos de viviendas con derechos de propiedad * * * dentro del Sexto Distrito de la ciudad no será superior a 2,8, y en principio, el índice de superficie de los proyectos de viviendas con derechos de propiedad * * * fuera del Sexto Distrito de la ciudad no será superior a 2,5.
El índice de superficie construida, también conocido como densidad bruta del área de construcción, se refiere a la relación entre el área total de construcción en el terreno y el área del terreno. La proporción de superficie construida está directamente relacionada con el confort de vida. Para una buena zona residencial, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder de 5, y la de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder de 3.
Punto 3
Cada hogar de la comunidad dispone de al menos una plaza de aparcamiento.
En términos de plazas de aparcamiento para vehículos de motor que preocupan a los ciudadanos, las directrices exigen que el número de plazas de aparcamiento para vehículos de motor en * * * comunidades de viviendas dentro de los seis distritos de la ciudad no debe ser inferior a 1,0 vehículos/hogar, y que fuera de los seis distritos de la ciudad no debe ser inferior a 1,1 vehículos/hogar. Además, se deben construir plazas de aparcamiento para vehículos eléctricos según sea necesario y configurar instalaciones como pilas de carga de uso propio.
Cabe mencionar que los lineamientos también establecen requisitos para los paisajes verdes. Específicamente, * * * los proyectos de vivienda con derechos de propiedad deben llevar a cabo el diseño del sitio y la distribución del edificio en función del terreno actual, proteger las aguas naturales originales, los humedales y la vegetación del sitio, plantar plantas que se adapten al clima local y a las condiciones del suelo, y plenamente Considere la jerarquía visual. La combinación de la textura del color de las hojas, el ancho de la copa y los colores estacionales adopta un enverdecimiento de múltiples capas con árboles, arbustos y pastos como esqueleto de enverdecimiento. Se plantan no menos de 3 árboles en el espacio verde.
La altura de los pisos siempre ha sido una preocupación para los propietarios. Hasta ahora, las casas ocupadas por sus propietarios requerían una altura de suelo de al menos 2,8 metros. Esta vez se han elevado los estándares de altura del suelo para las casas propias. Las directrices dejan claro que la altura de los seis distritos de la ciudad de vivienda con derechos de propiedad no será inferior a 2,8 metros, y la de los demás distritos no será inferior a 2,9 metros.
* * *La casa de propiedad se entrega como un producto terminado completamente decorado y, según el contrato, la decoración interna no se desmantelará dentro de los cinco años a partir de la fecha de entrega.