Tendencias en el alquiler residencial
El plan se divide en ocho partes, que incluyen principios generales, revisión del desarrollo de viviendas durante el “13.º Plan Quinquenal”, análisis del entorno y las necesidades del desarrollo de viviendas durante el “14.º Plan Quinquenal”. , requisitos generales, tareas principales, medidas políticas, etc.
La "Planificación" muestra que durante el período del "Decimotercer Plan Quinquenal", las ventas acumuladas de viviendas comerciales en Hefei fueron de 62,232 millones de metros cuadrados, y el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano fue de 35,878 millones de metros cuadrados, mostrando un aumento general constante y un inventario gradualmente activo. Al final del XIII Plan Quinquenal, la ciudad había invertido en la construcción de 12.020 unidades de vivienda pública de alquiler, otorgado subsidios de alquiler de casi 120 millones de yuanes y añadido más de 50.000 unidades de vivienda de alquiler. El sistema de seguridad de la vivienda se ha mejorado gradualmente y el desarrollo del alquiler de viviendas ha logrado resultados iniciales. Se invirtió un total de 4.670 millones de yuanes para renovar 726 antiguas comunidades urbanas, con una superficie total de construcción de 20,55 millones de metros cuadrados, que involucraron 8.726 edificios y beneficiaron a más de 760.000 personas. Al final del XIII Plan Quinquenal, el área de construcción de viviendas per cápita de los residentes urbanos en la ciudad de Hefei era de 34,9 metros cuadrados, y el desarrollo de viviendas cambió gradualmente de "desposeídos" a "desposeídos".
La Oficina de Administración de Vivienda de Hefei afirmó que, si bien el mercado inmobiliario se está desarrollando rápidamente, todavía existen problemas de desequilibrio e insuficiencia en cierta medida: la oferta de viviendas es relativamente insuficiente en algunas áreas, la presión regulatoria del mercado aún existe y Vivienda de alquiler La contradicción entre oferta y demanda se ha vuelto más prominente. La formulación del "Plan" contribuye a aclarar las ideas generales de desarrollo, las direcciones y los objetivos de desarrollo para los próximos cinco años, y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Según el plan, durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", Hefei promoverá vigorosamente una nueva urbanización centrada en las personas, acelerará la urbanización de la población de transferencia agrícola y mejorará aún más el empleo urbano y rural. sistema. En los próximos cinco años, el número acumulado de nuevos puestos de trabajo en Hefei llegará a 650.000. El nuevo grupo de ciudadanos, principalmente los nuevos empleados, tiene una capacidad limitada para pagar la vivienda a corto plazo y la demanda de viviendas de alquiler aumentará gradualmente.
El plan estima que durante el período del 14º Plan Quinquenal, la ciudad planea construir entre 580.000 y 620.000 unidades de viviendas comerciales. Durante el período de planificación, se construyeron 580.000 nuevas unidades de vivienda comercial en la ciudad, incluidas 280.000 unidades en Hefei y 300.000 unidades en cuatro condados y una ciudad. Se recaudaron 6,543.800 unidades por habitación de viviendas de alquiler asequibles; se iniciaron 82.800 nuevos proyectos de reconstrucción de barrios marginales. Durante el período de planificación, se completaron 882 proyectos de renovación y mejora en antiguas zonas residenciales, con una superficie total de construcción de 26,74 millones de metros cuadrados.
Las principales tareas determinadas por el plan son: lograr la estabilidad general en el mercado inmobiliario y evitar altibajos en el mercado inmobiliario; mantener la continuidad y estabilidad de la política de control del mercado inmobiliario; apoyar la demanda de compra de viviendas ocupadas por sus propietarios por primera vez y satisfacer razonablemente las necesidades de mejora de la demanda de compra de viviendas, frenar la demanda especulativa de compra de viviendas, orientar racionalmente el consumo de viviendas, compartir gradualmente el derecho a alquilar y comprar, promover el sistema de año académico para vivienda completa, políticas de venta de lotería de bienes raíces, equilibrio entre empleo y vivienda y otras medidas regulatorias, explorar activamente * * * piloto de derechos de propiedad para mejorar la vivienda Sistema de seguridad de vivienda, cultivando vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas y avanzando constantemente en la renovación de los barrios marginales existentes en ocho aspectos.
En cuanto a políticas y medidas, la primera es mejorar el mecanismo de oferta de suelo residencial e implementar suelo para la construcción de viviendas de alquiler asequibles. El límite superior de la superficie de terreno para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales que apoyan la construcción de proyectos industriales en parques industriales se ha incrementado del 7% al 15%. La parte aumentada se utiliza principalmente para la construcción de viviendas de alquiler asequibles de tipo dormitorio.
El segundo es implementar políticas fiscales y tributarias diferenciadas, ampliar el alcance de los subsidios de manera oportuna e implementar un plan de proyecto de viviendas de alquiler para trabajadores calificados sobre la base de subsidiar los talentos recién instalados y los talentos en áreas clave. industrias. Implementar políticas de reducción de impuestos, como el impuesto al valor agregado del 1,5% pagado por las empresas de alquiler de viviendas a los individuos, y el impuesto a la propiedad del 4% pagado por empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones a los individuos y a las empresas profesionales de alquiler de viviendas a gran escala, para apoyar enérgicamente el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.
El tercero es fortalecer la gestión prudente de la financiación inmobiliaria, aumentar el apoyo a los propietarios de viviendas que compren su primera casa independiente y frenar resueltamente el uso del apalancamiento crediticio para especular con bienes raíces. Fortalecer el seguimiento del financiamiento inmobiliario para prevenir la entrada ilegal de fondos al mercado inmobiliario, fortalecer la revisión de la fuente de los fondos para el pago inicial, el índice mínimo de pago inicial, el índice de ingresos de capital e intereses y las calificaciones de los préstamos para vivienda personal, y seriamente investigar y abordar la entrada de préstamos operativos y préstamos hipotecarios en el mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, el "Plan" establece que la supervisión del mercado inmobiliario se implementará de acuerdo con la ley, los problemas pendientes que sean fuertemente reportados por las masas serán estrictamente investigados y tratados de acuerdo con La ley, y se intensificará la investigación y el castigo de las actividades inmobiliarias ilegales para detener resueltamente el aumento de los precios de la vivienda, el aumento de las ventas y las actividades ilegales como la vinculación y la publicidad engañosa.