¿A qué debes prestar atención al alquilar un espacio de oficina?
A medida que la oferta llega a su fin, se espera que el crecimiento del alquiler de oficinas en Zhujiang New Town siga fortaleciéndose. Después de que algunos edificios de oficinas fueran prearrendados a precios bajos el año pasado, lo que resultó en los precios más bajos, la industria espera que los precios del mercado de oficinas de Guangzhou se recuperen este año. Hoy en día, el sector inmobiliario está de moda y el alquiler de oficinas también está de moda. El alquiler de oficinas es mucho más complejo que el alquiler residencial. Por ser un edificio comercial profesional, el proceso de arrendamiento implicará diversos gastos como propiedad, agua y electricidad, impuestos, licencias comerciales, capacidad telefónica, etc., por lo que debes tener más cuidado durante el proceso de arrendamiento.
En el proceso de transacciones de alquiler de edificios, los honorarios de administración de la propiedad son un gasto importante además del alquiler, porque el medio ambiente y la calidad del servicio de un edificio están directamente relacionados con el nivel de gestión de la empresa de administración de la propiedad. Las tarifas que cobran varias empresas de administración de propiedades suelen variar de altas a bajas. Por lo tanto, al alquilar una casa, se debe aclarar de antemano el nivel y la forma de pago de los honorarios de administración de la propiedad. Además, también es necesario aclarar el contenido específico del servicio incluido en la tarifa de administración de la propiedad. En términos generales, los honorarios de administración de la propiedad deben incluir la limpieza de las partes públicas y las paredes exteriores, y el mantenimiento y garantía de las instalaciones públicas (como ascensores, etc.). ), agua y electricidad en áreas públicas, tarifas de aire acondicionado en horario laboral y tarifas de gestión de seguridad.
Nuevamente, al alquilar edificios relacionados con el extranjero, es necesario prestar atención a los objetos de alquiler. Los edificios relacionados con el extranjero pueden alquilarse no sólo a empresas registradas en China (incluidas empresas establecidas por accionistas nacionales, sino también a empresas registradas en China por accionistas extranjeros, como empresas con financiación extranjera y empresas conjuntas chino-extranjeras), sino también a Empresas sin personas jurídicas. Empresas extranjeras calificadas establecieron oficinas en China. Generalmente se refiere a oficinas de representación, oficinas y otras instituciones establecidas para empresas en el extranjero. Los edificios no relacionados con el extranjero no pueden arrendarse a oficinas establecidas por instituciones extranjeras en China. Si se trata de una construcción relacionada con el extranjero estará sujeta a la aprobación de la Comisión de Economía y Comercio Exterior del Gobierno.
Después de eso, otras cuestiones que necesitan atención incluyen: licencia comercial, el contrato debe especificar que el arrendador puede proporcionar materiales relevantes para que el arrendatario solicite una licencia comercial con respecto a los espacios de estacionamiento, debe quedar claro en; En el contrato, si el arrendador proporciona espacios de estacionamiento. Si es utilizado por el arrendatario, ¿se cobrará una tarifa? En cuanto a la capacidad telefónica, algunos edificios antiguos pueden tener restricciones de capacidad telefónica. Para empresas con grandes requisitos de capacidad telefónica, esta cuestión debe confirmarse en. avance En cuanto a la carga de los impuestos y tasas de alquiler, generalmente los impuestos y tasas generados por el arrendamiento deben ser El arrendador pagará la renta al arrendatario.
Es importante comprender el sentido común del alquiler de oficinas, ya sea alquilar una casa, firmar un contrato o pagar tarifas de propiedad, es un proceso muy complicado. Debemos asegurarnos de que cada proceso sea infalible para que el alquiler de la oficina sea perfecto.