¿Se pueden comprar y vender viviendas públicas de alquiler?
1. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si el terreno se utiliza para residencia, se puede alquilar primero y luego vender, pero el período de arrendamiento no es menor. de 5 años. El plazo del arrendamiento se computa a partir de la fecha de registro inmobiliario de las viviendas públicas de alquiler. Una vez transcurrido el período mínimo de arrendamiento especificado, se podrá seguir alquilando o vendiendo al precio aprobado;
2 Si se vende vivienda pública de alquiler, se deberá notificar al arrendatario un año antes del vencimiento del contrato de arrendamiento. plazo, y el arrendatario tiene derecho de tanteo. La vivienda pública de alquiler es propiedad del gobierno o de las instituciones públicas, no de particulares. Los precios de la vivienda pública son generalmente más baratos que los precios del mercado. Las viviendas públicas de alquiler vendidas no se listarán para su comercialización dentro de los 5 años siguientes a la fecha en que el comprador tramite el registro de bienes raíces;
3. Para comprar viviendas públicas de alquiler, se deben cumplir las siguientes condiciones. Es necesario satisfacer las necesidades de alquiler de las familias de ingresos medianos bajos, de los trabajadores recién contratados y de los trabajadores migrantes. Es necesario enfatizar que las viviendas públicas de alquiler son propiedad del gobierno o de las instituciones públicas, no de individuos, y el precio de las viviendas públicas es generalmente más barato que el precio de mercado;
4. todo el tiempo, y el gobierno también realizará las inspecciones correspondientes. Después de un determinado número de años, los inquilinos de viviendas públicas de alquiler que aún cumplan las condiciones de seguridad pueden seguir alquilando. Si no cumple con las condiciones, deberá obtener un reembolso y será imposible solicitar la compra.
Los derechos de propiedad de la vivienda pública de alquiler son los siguientes:
1. El proyecto de vivienda pública de alquiler es residencial y la vida útil de la residencia es de 70 años.
2. Los derechos de propiedad de la vivienda pública de alquiler no son propiedad del arrendatario, sino que son propiedad del gobierno o de instituciones públicas;
3. El departamento del gobierno popular local a nivel de condado o superior es responsable de la gestión de la vivienda pública de alquiler dentro de su propia región administrativa.
En resumen, no se permite la compra ni la venta de viviendas públicas de alquiler, porque los derechos de propiedad de las viviendas públicas de alquiler pertenecen al estado y solo pueden ser alquiladas por particulares. Al igual que alquilar una casa, no importa cuánto tiempo vivas en ella, la casa no es tuya y no se puede comprar ni vender. Sin embargo, después de alquilar una vivienda pública de alquiler durante cinco años, puede solicitar su compra, pero no puede comercializarse.
Base legal:
Artículo 30 Medidas de Gestión de Viviendas Públicas de Alquiler
Si vence el plazo del contrato de arrendamiento y es necesario renovarlo, el arrendatario deberá esperar 3 meses después de que expire el plazo del arrendamiento Envíe una solicitud al departamento de seguridad de vivienda del gobierno popular a nivel de ciudad y condado hace meses.
El departamento de seguridad de vivienda del gobierno popular a nivel municipal y de condado trabajará con los departamentos pertinentes para revisar si el solicitante cumple con las condiciones. Si se cumplen las condiciones después de la revisión, se renovará el contrato de arrendamiento y se firmará un contrato de renovación de arrendamiento.
Si el arrendatario no solicita la renovación del contrato de arrendamiento según lo requerido, deberá desalojar la vivienda pública de alquiler cuando expire el plazo del arrendamiento; si se niega a desalojar, el propietario de la vivienda pública de alquiler o el operador; La unidad que le haya sido confiada podrá solicitar al Tribunal Popular presentar una demanda para exigir a los inquilinos que abandonen las viviendas públicas de alquiler.