Muestra de Contrato de Venta de Casa Rural ¿Es Válido el Contrato de Venta de Casa Rural?
Muestra de Contrato de Compraventa de Casa Rural
Hora de Firma:
Lugar de Firma:
Parte A:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Parte B:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
¿Dónde están ubicadas ambas partes? De acuerdo con la "Ley de Propiedad", la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país y otras leyes y regulaciones relevantes, después de una consulta completa e igualitaria, llegamos voluntariamente al siguiente acuerdo:
Ambas partes de este contrato son. _ _ _ _ _ _ _ _ _ Miembros del colectivo
II. Casa: La casa bajo este contrato está ubicada en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Ciudad, adyacente a? , área de construcción? ¿Beizhai? ¿Dongzhai? ¿Westinghouse? ¿Nanzhai? ¿Cuál es el área del patio? , ¿la casa está registrada? ¿Nombre o certificado de derecho de uso de propiedad registrado en? Nombre.
3. La casa de transacciones está financiada en su totalidad por la Parte A, y el terreno utilizado es _ _ _ _ _ _ _ _ terreno colectivo del grupo, que puede ocuparse y utilizarse durante mucho tiempo con el consentimiento de otros aldeanos y el colectivo de la aldea.
Cuatro. Antes de entregar la casa a la Parte B, la Parte A garantiza que:
1. La Parte A tiene plenos derechos para disponer de la casa en virtud de este contrato, o ha obtenido el consentimiento de otros titulares de derechos y tiene el derecho. para disponer de la casa;
p>
2. A excepción de la Parte B, la casa bajo este contrato no ha firmado un acuerdo de compraventa, acuerdo de compensación, acuerdo de hipoteca, etc. con ningún tercero. La parte A tiene una relación con un tercero debido a deudas personales o familiares de la Parte A, o el tribunal ha dictaminado que el tercero no tiene derecho a disfrutar de la casa.
3. , La Parte A pagará a la Parte B el pago de este contrato Indemnización por daños y perjuicios del 30% del pago total en virtud del artículo.
5. El precio de transacción de la casa según este contrato es RMB _ _ _ _ _ _ _ _ diez mil yuanes, incluido el costo del uso del terreno, el costo de construcción, el valor de las instalaciones auxiliares y el valor agregado razonable. y por pagar Impuestos y tasas pertinentes.
Verbo intransitivo pago de casa: ¿desde la fecha en que ambas partes firman este contrato? ¿El día del mes, la Parte B paga todo el dinero en un solo pago y lo remite a la cuenta de la Parte A? Cuenta; si el pago de la habitación no se paga a tiempo, ¿la Parte B deberá pagar el pago completo de la habitación a la Parte A diariamente? ¿Indemnización por daños y perjuicios, por ejemplo, desde la fecha en que la Parte B firma el contrato? Si el pago de la vivienda se retrasa durante varios días, la Parte A puede rescindir este contrato sin el consentimiento de la Parte B y tiene derecho a reclamar la responsabilidad de la Parte B por incumplimiento del contrato.
Siete. Entrega a domicilio: ¿A partir de la fecha en que la Parte B remite todo el pago a domicilio a la cuenta proporcionada por la Parte A de conformidad con el artículo 6? En un plazo de días, la Parte A entregará la casa original en virtud de este contrato y todos los materiales relevantes, incluidos, entre otros, el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de bienes raíces a la Parte B, y será responsable de desalojar la casa si la Parte A no lo hace; entregar los materiales a tiempo y en casa, ¿debería la Parte B pagar una indemnización por daños y perjuicios diariamente? Yuan como indemnización por daños y perjuicios hasta que la Parte A entregue todos los materiales y las casas; si la Parte A no entrega la casa dentro de un mes después de firmar este contrato, la Parte B puede rescindir el contrato sin el consentimiento de la Parte A y responsabilizar a la Parte A por incumplimiento del contrato, pero La parte B no ha pagado Excepto por motivos de pago de vivienda.
8. ¿Deben transferirse los derechos de propiedad después de recibir una notificación por escrito de la Parte B? Al día siguiente, la Parte A cooperará activamente con la Parte B en el manejo de los procedimientos pertinentes para la transferencia de bienes raíces de acuerdo con las necesidades de la Parte B. Si la Parte A se niega o se retrasa sin motivo o no coopera, la Parte A pagará a la Parte B diariamente; ¿base? Yuan liquidó daños y perjuicios hasta que la Parte B reciba asistencia para completar la transferencia de propiedad; la Parte A no tiene nada que ver con la incapacidad de manejar la transferencia debido a fuerza mayor, políticas u otras razones que no tienen nada que ver con la Parte A.
9. Una vez entregada la casa a la Parte B, todos los derechos e intereses de la casa (incluidos los terrenos, edificios e instalaciones auxiliares) pertenecen a la Parte B, incluidos, entre otros, la compensación por la adquisición de terrenos y la demolición. ; después de que la Parte A reciba la compensación anterior, el monto total debe pagarse a la Parte B. Si la Parte A retrasa o se niega a pagar a la Parte B sin motivo, ¿debería la Parte B pagar toda la compensación? Yuan liquidó daños y perjuicios.
X. A partir de la fecha de entrega de la casa, todo lo relacionado con la casa no tiene nada que ver con la Parte A. La Parte A no obstaculizará ni infringirá el derecho de la Parte B a ocupar, usar y disponer de la misma. casa por cualquier motivo; la Parte A infringe los derechos de la Parte B por motivos personales (incluyendo, entre otros, ventas de casa, deudas personales, etc.). , de modo que la Parte B ya no pueda ocupar, usar o disponer de la casa, la Parte A, además de devolver todo el dinero de la compra en este contrato, también pagará de acuerdo con la Parte B será compensada al precio vigente en el mercado.
XI. A partir de la fecha de firma de este contrato, la Parte A no venderá la casa a ningún tercero sin el consentimiento de la Parte B. Si la Parte A viola este acuerdo y dispone de la casa sin autorización, la Parte A devolverá el precio total de compra y pagará el 100% del precio total de compra como indemnización por daños y perjuicios.
Doce. Otros asuntos:
1. Si las dos partes tienen una disputa sobre este contrato y no pueden resolverla mediante negociación, primero deben solicitar al comité de la aldea y a la oficina del subdistrito que coordinen y resuelvan la disputa.
2. Ambas partes deben invitar al menos a dos miembros del colectivo del pueblo a que sirvan como testigos de esta transacción y firmen este contrato con sus huellas digitales.
3. El presente contrato se redacta en seis ejemplares originales, de los que cada parte posee tres ejemplares, surtirá efectos a partir de la fecha de la firma y las huellas dactilares de ambas partes, y seguirá siendo válido.
¿Respuesta? Parte (firma y sello):? Número de cédula:
Parte B (firma y sello): Número de cédula:
Testigo (firma y sello):? Número de identificación:
Testigo (firma y sello):? Número de identificación:
Adjunto:
Declaración del testigo
La declaración del testigo es la siguiente:
1. ¿Partido A y Partido B? Miembro de una organización colectiva;
2. No hay disputa de intereses entre el testigo y la Parte A o la Parte B con respecto a la venta de la casa;
3. nosotros y ambas partes negociamos de forma voluntaria e igualitaria, no existe ninguna situación ilegal como coerción o violencia, y el contrato es la verdadera expresión de las intenciones de ambas partes;
4. ¿mes? ¿tiempo de día? Fue firmado en casa y había cuatro participantes en el lugar, a saber, el Partido A, el Partido B y testigos. El contrato entra en vigor después de que ambas partes lo firman y sellan.
Testigos (firma y sello):
Parte A (firma y sello):
Parte B (firma y sello):
¿Año? ¿mes? Sun
¿Qué tipo de declaración de testigo es esta? La “Declaración Testimonial del Contrato de Compraventa de Casa Rural” por ambas partes es una explicación complementaria al contrato de compraventa y tiene los mismos efectos jurídicos que este contrato.
¿Está vigente el contrato de compraventa de casa rural?
1. El contrato de compraventa de casa celebrado por persona que no tiene derecho a disponer de casa ajena será nulo si el obligante no lo ratifica. Sólo el dueño del bien y la persona con autoridad para disponer del bien pueden disponer del bien.
2. El registro de transferencia de vivienda no es requisito para que el contrato de compraventa de vivienda surta efectos. Las razones son:
(1) Desde la perspectiva del propósito del sistema de registro, la función del registro es dar publicidad, es decir, dar a conocer al mundo la existencia de este derecho. El registro es un cambio de propiedad de la vivienda, no un contrato de compraventa de la vivienda.
(2) Desde la naturaleza jurídica del registro, el registro de transferencia es uno de los contenidos efectivos del contrato de compraventa de vivienda y no debe confundirse con los requisitos para la validez del contrato de compraventa de vivienda. En resumen, ¿el registro es basura? Los requisitos para la transferencia de derechos de uso del suelo, pero no los requisitos para el contrato de compraventa de vivienda, tienen el efecto de no registrar la transferencia de propiedad, pero no afectan la validez del contrato de compraventa de vivienda.
3. Es válido el contrato de compraventa de viviendas rurales vendidas a residentes urbanos. Las razones son:
(1) La Ley de Contratos limita el criterio de nulidad de un contrato a la violación de leyes y reglamentos administrativos. La base para las sentencias sobre contratos de venta de casas rurales vendidas a residentes urbanos es el "Aviso sobre el fortalecimiento de la circulación de tierras y la prohibición de la especulación de tierras" emitido por la Oficina General del Consejo de Estado, no por el Consejo de Estado. Por lo tanto, este documento no es un reglamento administrativo y no puede utilizarse como base para determinar la invalidez del contrato.
(2) ¿Los derechos de uso de la tierra estipulados en la "Ley de Ordenación de la Tierra" no se utilizarán para construcciones no agrícolas? El objetivo de esta ley es mantener la cantidad de tierra agrícola y garantizar la supervivencia y el suministro de alimentos de los agricultores. Los terrenos familiares son originalmente terrenos de construcción y los cambios en su cuerpo principal no darán lugar a una reducción de las tierras agrícolas, por lo que no se aplican a los terrenos familiares. Propiamente hablando, también viola la intención original de la legislación como base para determinar la nulidad de los contratos de compraventa de viviendas rurales vendidas a residentes urbanos.
¿Se pueden comprar y vender casas en zonas rurales?
Hasta el momento no existen leyes ni reglamentos administrativos que prohíban la compra y venta de casas rurales, y no existen leyes ni reglamentos administrativos que prohíban la compra y venta de casas rurales. Incluso si existen regulaciones locales o regulaciones del gobierno local, el tribunal no aplicará las regulaciones locales o las regulaciones del gobierno local para determinar si la venta es válida. Por tanto, se pueden comprar y vender casas en zonas rurales. Sin embargo, en la compra y venta de casas rurales deberán cumplirse las siguientes condiciones:
1. El cesionario de la casa rural es miembro de la misma organización económica colectiva;
2. el cesionario no tiene otros bienes inmuebles;
3. La casa transferida está legalmente construida y aprobada, y la casa transferida debe cumplir con las normas locales;
4. ser solicitado y aprobado por la organización económica colectiva.
En otros casos, las casas en zonas rurales no se pueden comprar ni vender en principio. Por ejemplo, a los residentes urbanos no se les permite comprar casas rurales porque no son miembros de organizaciones económicas colectivas.
Lo anterior es una introducción al modelo de contrato de compraventa de casa rural y si el contrato de compraventa de casa rural es válido. Espero que ayude a todos.
¡Al comprar y vender una casa, debes redactar un buen contrato para proteger la propiedad de la casa y el derecho de la familia a vivir en ella!
Tubatu Online te ofrece "cotizaciones para cada decoración, 1 a 4 empresas de decoración locales, 3 conjuntos de planes de diseño de decoración" de forma gratuita, ¡así como estrategias para evitar la decoración! Haga clic en este enlace:/Zhu Ye/zxbj-cszy.php? to8to _ from = SEO _ zhidao _ m _ jiare & Wb, puedes obtenerlo gratis ~