¡Justo ahora! ¡Puede solicitar el certificado de bienes raíces de la Comunidad Xi'an 19 usted mismo! Mira, ¿esa es tu casa?
En Xi'an, el camino para obtener certificados para muchas propiedades inmobiliarias es bastante accidentado. Han pasado más de diez años y no queda rastro del certificado de registro de propiedad inmobiliaria (comúnmente conocido como "certificado de propiedad inmobiliaria").
El certificado de registro de propiedad inmobiliaria es la prueba de que el propietario tiene los derechos legales de propiedad de la casa. Según los contratos de la mayoría de proyectos inmobiliarios, el certificado se puede obtener dentro de 2 o 3 años después de la entrega de la casa.
En An, los proyectos inmobiliarios en Gaoxin, Qujiang, Zhejiang, Ba, Gaoling y otras áreas comenzaron a lanzar el modelo de "certificado de entrega" el año pasado.
Sin embargo, existen muchas excepciones.
Según estadísticas incompletas, se han ampliado más de 100 certificados de propiedad residencial en Xi'an.
Entre ellos, Dongfang Yayuan, Jinyuan Royal Garden, Jiaxin Zundi, Li Taibai Community y Zengyuan Hangdu Oasis tardaron más de 15 años en entregar sus casas, pero el problema del certificado de derechos de propiedad no se ha resuelto.
Además, para Yahe Four Seasons City, Wanjing Lychee Bay, Linfeng Zunhui, Huayang Linglong Garden, Dahua South Gate, Deng Zhong Wenjing Times, Rongshi Jiacheng, Huahao Garden Community, Xitaoyuan Community, para proyectos inmobiliarios como la Península Ecológica de Jingming y el Jardín Caotan, el tiempo para solicitar un certificado de registro de bienes raíces también es de 5 u 8 años.
El motivo es que algunos desarrolladores se han escapado o les quedan muchos problemas del historial, lo que complica el proceso de certificación.
Para los propietarios, si no tienen un certificado de registro de bienes raíces, los compradores de viviendas los suprimirán durante las transacciones de la vivienda. Cuando hay escasez de plazas, puede incluso afectar la matrícula de los niños, y cuando hay escasez de fondos, es imposible solicitar un préstamo hipotecario. Muchos inconvenientes.
Con el fin de resolver los problemas de subsistencia de la gente como la "dificultad para obtener el certificado" y la "obtención tardía del certificado", el 11 de octubre de 2021, la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de Xi emitió el "Anuncio sobre Promoción de los compradores de viviendas para que soliciten el registro de transferencia de propiedad de viviendas comerciales por su cuenta ", otorgando a los compradores de viviendas el derecho a solicitar el registro de transferencia de propiedad de viviendas comerciales por su cuenta (2022 65438).
Ahora han pasado tres meses y finalmente hay dos lotes de proyectos de viviendas comerciales que cumplen con las condiciones para la autosolicitud de certificados de derechos de propiedad, por un total de 19. Los compradores de viviendas pueden solicitar certificados de derechos de propiedad por su cuenta. .
Se puede observar que muchas propiedades han tenido dificultades para obtener certificados durante mucho tiempo. Tales como: Linyi, Yirun Garden, Huayu Times City, Wentou Nanxiang County y otros proyectos.
Vale la pena señalar que no todas las viviendas comerciales pueden gestionar el registro de transferencia de propiedad por sí solas. Al igual que los 19 proyectos inmobiliarios involucrados esta vez, cada proyecto tiene su propio certificado para algunos de los proyectos inmobiliarios, no para todo el proyecto.
Además, en las comunidades donde no se ha emitido la licencia de promotor, los propietarios no pueden solicitar sus propios certificados inmobiliarios.
Por supuesto, si no desea presentar la solicitud, aún puede confiar la solicitud al promotor. El comprador de la vivienda también puede confiar la solicitud a otras personas físicas. .
Entonces, como propietario de un negocio, ¿cómo lo maneja usted mismo?
1. Ámbito de aplicación
Viviendas comerciales que han pasado por la firma y registro en línea de contratos de compraventa de viviendas comerciales, pero no han realizado el primer registro de propiedad.
2. Materiales de solicitud
Cuando un comprador de vivienda solicita registrar la transferencia de propiedad de una casa comercial, debe presentar un formulario de solicitud de registro de bienes raíces (que se puede completar). en la sala de registro), materiales de certificación de identidad (tarjeta de identificación de residente o tarjeta de identificación válida, como tarjeta de identificación de oficial militar o tarjeta de identificación de suboficial), contrato de venta de vivienda comercial (firma y presentación en línea) y certificado de pago de impuestos.
3. Hora de cierre del negocio
Una vez que la agencia de registro de bienes raíces acepte la solicitud, ésta se completará dentro de los 4 días hábiles prometidos. Una vez finalizado, el comprador puede recoger el certificado en la sala de solicitud original. El comprador también puede elegir el método de envío del certificado al realizar la solicitud y enviar el certificado de entrega por correo.
4. Requisitos
Los compradores deben solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria por sí mismos. Además de los impuestos y tasas pagados de acuerdo con la ley, solo se cobran los gastos de registro de propiedad inmobiliaria. Entre ellos, los certificados de derechos de propiedad residencial cuestan 80 yuanes cada uno; las unidades no residenciales cuestan 550 yuanes cada una; los garajes, plazas de aparcamiento y trasteros pagan 80 yuanes cada uno para las propiedades residenciales.
5. Dirección
1 Dirección de la sala de registro de transacciones inmobiliarias de Chengnan Zhuque Tianyun: No. 21 Zhuque Road, distrito de Yanta, ciudad de Xi.
2 Dirección de la sala de registro de transacciones inmobiliarias de Chengbei Baoyi Longji: No. 136, Fengcheng 8th Road, distrito de Weiyang, ciudad de Xi.
3. La dirección de la ventanilla de registro de bienes raíces del Centro Cívico del Distrito de Baqiao en el este de la ciudad: No. 69, Changle East Road, Distrito de Baqiao, Xi
Los compradores de préstamos hipotecarios necesitan una atención especial:
Después de solicitar un certificado inmobiliario, se debe notificar al banco prestamista lo antes posible que se ha transferido la propiedad del inmueble comercial.
Una vez que el banco de préstamos se entera, solicitará la precompra de viviendas comerciales y convertirá la hipoteca en una hipoteca de vivienda para su registro.
Una vez completado el registro de la hipoteca de la vivienda, el comprador de la vivienda puede utilizar el valor restante de la casa para financiar el préstamo hipotecario.