Tasa impositiva de facturas de alquiler de edificios de oficinas

Subjetividad jurídica:

Los edificios de oficinas se pueden alquilar, y el alquiler por alquilar edificios de oficinas es generalmente relativamente alto. El arrendamiento de edificios de oficinas también genera los impuestos correspondientes, y los impuestos y gastos de arrendamiento. Las tarifas también tienen algo que ver con la tasa impositiva. 1. ¿Cuál es el tipo impositivo por el alquiler de edificios de oficinas? 1. Calcule por separado las tasas impositivas incluidas en el impuesto sobre el alquiler de viviendas: la tasa del impuesto comercial es el 5% del ingreso total por alquiler, y el punto de partida es 20.000 yuanes, la tasa del impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano es el 7% del impuesto comercial real; pagado, pero esto varía según la región. Si la ubicación del contribuyente está en un área urbana, la tasa impositiva es 7 si la ubicación del contribuyente está en un condado o ciudad, la tasa impositiva es 5 si la ubicación del contribuyente no está en una zona urbana. área, condado o ciudad, la tasa impositiva es 1; el recargo por la tarifa de educación es el 3% real del impuesto comercial pagado es el 12% del total de los ingresos por alquiler; el impuesto de timbre es el 0,1% del monto total de; el contrato de arrendamiento, pero si es inferior a 1 yuan, se deducirá 1 yuan. El impuesto sobre el uso del suelo urbano se basa en el área de la casa de alquiler multiplicada por el impuesto unitario aplicable al lote. Para calcular, el local; El recargo por educación se cobra al 2% del impuesto comercial real pagado. El importe del impuesto sobre la renta de las personas físicas a pagar es el 10% de la renta imponible. Sin embargo, el importe del impuesto a pagar se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si los ingresos por vez/mes superan los 4.000 yuanes. Si la cantidad de ingresos por vez/mes no excede los 4.000 yuanes (incluidos 4.000 yuanes), la renta imponible es la cantidad de ingresos por vez/mes menos los impuestos y tarifas pagados durante el proceso de alquiler de la casa y el alquiler pagado. al arrendador, que corre a cargo del contribuyente. Los costos reales de reparación de la vivienda de alquiler y el monto de las donaciones permitidas se deducen en 800 yuanes. Si el ingreso mensual es superior a 4.000 yuanes, los 800 yuanes restados de los ingresos imponibles serán reemplazados por los 20 yuanes restados de los ingresos 2. Cálculo combinado del impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes inmuebles y el uso de la tierra involucrados. arrendamiento de viviendas Los impuestos también se pueden calcular juntos. Por ejemplo, Hubei los combina en el "impuesto de alquiler de viviendas" y los recauda. Existen diferentes tipos impositivos generales para las personas que alquilan edificios residenciales, edificios no residenciales y empresas e instituciones que alquilan casas. Para viviendas de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es 4 si el alquiler mensual está entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, la tasa impositiva es 5 si el alquiler mensual es superior a 20.000; Yuanes (inclusive), la tasa impositiva es 7,68. Por ejemplo, si una persona alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes. Para las personas que alquilan propiedades no residenciales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, el tipo impositivo es del 6,1; si el alquiler mensual está entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, el tipo impositivo es del 8,1; es más de 20.000 yuanes (inclusive), la tasa impositiva es 15,7. En el caso de las casas alquiladas por empresas e instituciones, si se alquilan a particulares para vivir, se aplica el 9,7 por ciento de los ingresos mensuales por alquiler; si se alquilan como viviendas, se aplica el 13,7 por ciento; 3. Según el anuncio sobre la publicación de las "Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Prestan Servicios de Arrendamiento de Operación Inmobiliaria". De acuerdo con lo dispuesto en el Aviso de la Administración Estatal de Impuestos No. 16 de 2016, los contribuyentes generales que alquilan sus bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016 pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado y calcular el impuesto a pagar de acuerdo con una tasa de recaudación. de 5. Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan sus casas, el impuesto a pagar se calculará sobre la base de una tasa impositiva del 5% y una reducción del 1,5%. En el proceso de transacciones de arrendamiento de edificios de oficinas, los honorarios de administración de la propiedad son el gasto más importante además del alquiler, porque el entorno y la calidad del servicio de un edificio de oficinas están directamente relacionados con el nivel de gestión de la empresa de administración de la propiedad. Las tarifas de las distintas empresas de administración de propiedades a menudo varían de altas a bajas. Por lo tanto, al alquilar un edificio de oficinas, se debe aclarar de antemano el nivel de las tarifas de administración de propiedades y el método de pago. 2. Estoy alquilando una oficina para mi empresa. ¿Alguien tiene un modelo de contrato de alquiler de oficina para mi referencia? El internauta preguntó: Nuestra empresa se acaba de establecer no hace mucho y todavía se encuentra en la etapa inicial, pero la escala ha seguido expandiéndose con el tiempo. Recientemente, debido al aumento de empleados, la oficina ya no es suficiente. envíeme a buscar una oficina para alquilar Finalmente, descubrí que encontré un lugar mejor y estoy listo para firmar un contrato. ¿Alguien tiene un modelo de contrato de alquiler de oficina para mi referencia? Respuesta del abogado: Hola, los contenidos principales del contrato de arrendamiento de oficina son los siguientes: 1. Información básica del arrendatario y arrendador 2. Información básica de la oficina arrendada, ubicación, tamaño del sitio, decoración, agua y electricidad, etc.; 3. Plazo de arrendamiento, precio del alquiler, forma de pago, etc.; 4. Derechos y obligaciones del arrendatario y arrendador; 5. Responsabilidad por incumplimiento del contrato; 6. Forma de resolución de controversias;