¿Puedo utilizar bienes inmuebles como capital registrado?
1. ¿Está bien utilizar bienes inmuebles como capital social?
Es posible utilizar bienes inmuebles como capital social. El capital registrado incluye activos fijos, activos intangibles y capital de trabajo. Según lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley de Sociedades Anónimas, los accionistas pueden aportar capital en moneda o en especie, derechos de propiedad intelectual, derechos de uso de suelo y otras propiedades no dinerarias que pueden valorarse en moneda y transferirse conforme a la ley. Sin embargo, se excluyen los inmuebles que no puedan utilizarse como aportes de capital según las leyes y normas administrativas. Los bienes no monetarios utilizados como aportes de capital deben ser evaluados y verificados, y su valor no debe sobreestimarse ni subestimarse. Si las leyes y reglamentos administrativos contienen disposiciones sobre evaluación y fijación de precios, prevalecerán dichas disposiciones. La aportación dineraria de todos los accionistas no será inferior al 30% del capital social de la sociedad de responsabilidad limitada. Según la normativa, la tasación de la propiedad se puede utilizar como parte de la verificación del capital, pero la contribución monetaria de todos los accionistas no debe ser inferior al 30% del capital social de la sociedad de responsabilidad limitada.
2. Pasos para registrar una empresa
1. Verificación del nombre: Vaya a la Oficina Industrial y Comercial para obtener un "formulario de solicitud de aprobación previa del nombre de la empresa (nombre comercial)" y Complete el nombre de la empresa que desee, la intranet de la Oficina Industrial y Comercial buscará nombres duplicados. Si no hay un nombre duplicado, puede utilizar ese nombre y emitir un "Aviso de aprobación previa del nombre de la empresa (nombre comercial)". La tasa de aprobación del nombre industrial y comercial es de 40 yuanes y se paga en la Oficina Industrial y Comercial. 40 yuanes pueden ayudarle a buscar cinco nombres, muchos de los cuales son duplicados. No es necesario probar nombres comunes para evitar perder dinero.
2. Alquilar: Alquile una oficina en un edificio exclusivo de oficinas. Si tiene su propia fábrica u oficina, algunos lugares no permiten trabajar en edificios residenciales. Si desea entregar la casa al propietario de la oficina alquilada, suponga que el alquiler de la oficina es de 1.000 yuanes al mes y el alquiler de seis meses es de 6.000 yuanes.
3. Firmar un contrato de arrendamiento: Debe firmar un contrato de arrendamiento con el arrendador de la oficina alquilada y exigirle que proporcione una copia del certificado de propiedad. La tarifa de impresión de cinco copias del contrato de alquiler es de 15 yuanes y la tarifa de impresión de cinco copias del certificado de propiedad inmobiliaria es de 2,5 yuanes.
4. Impuesto de timbre para alquilar una casa: Hay que ir a la oficina de impuestos para comprar el impuesto de timbre, pagarlo a razón de una milésima parte del alquiler anual y pegarlo en la página de inicio de el contrato de alquiler. Por ejemplo, su alquiler anual es de 12.000 yuanes y el impuesto de timbre que debe pagar es de 1,2 yuanes. En cualquier lugar donde necesite utilizar el contrato de alquiler en el futuro, necesitará una copia del contrato con impuesto de timbre.
5. Escriba "Estatutos Sociales": Puede descargar una muestra de "Estatutos Sociales" del sitio web de la Oficina Industrial y Comercial y modificarla. Este Estatuto Social será firmado al final por todos los accionistas. Supongamos que se imprimen 5 copias de los estatutos de la empresa (2 copias para cada accionista, 1 para la oficina industrial y comercial, 1 para el banco y 1 para la empresa de contabilidad. La tarifa de impresión de los estatutos de la empresa es). 15 yuanes y la tarifa de descarga en línea de los estatutos de la empresa es de 2 yuanes.
6. Grabar un sello privado: Vaya a la calle donde se tallan sellos para grabar un sello privado y dígales que graben un sello privado (cuadrado) de la persona jurídica. Tarifa de grabado, 20 yuanes.
7. Obtener la "Carta de Consulta Bancaria" de la firma contable: Contacte a la firma contable para obtener la "Carta de Consulta Bancaria", la cual debe ser original y sellada por la firma contable. Si no estás seguro, puedes mirar los anuncios clasificados del periódico. Hay muchos anuncios de empresas de contabilidad. La carta de consulta bancaria cuesta 10 yuanes.
8. Acudir al banco para abrir una cuenta de verificación de capital de la empresa: Todos los accionistas traen al banco sus acciones de aporte de capital, junto con los estatutos de la empresa, el aviso de verificación de capital de nombre emitido por la Sociedad Industrial y Oficina Comercial, el sello personal del representante legal, cédula de identidad, pago de verificación de capital y formulario en blanco de envío de carta de consulta al banco para apertura de cuenta de empresa. Debe informarle al banco que es una cuenta de verificación de capital. Después de abrir una cuenta de la empresa, cada accionista depositará el dinero correspondiente en la cuenta de la empresa de acuerdo con el monto de su aporte de capital. El banco emitirá notas de pago a cada accionista y estampará el sello del banco en la carta de confirmación. La tarifa de apertura de la cuenta de verificación del capital de la empresa es de 20 yuanes.
Nota: De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Sociedades", los inversores (accionistas) deben aportar todo el capital al registrar una empresa. La aportación de capital puede realizarse en forma de moneda de préstamo (es decir, RMB) o en moneda de préstamo. tipo (como automóviles, bienes raíces, propiedad intelectual, etc.).
).Todo lo que haces en el banco es una contribución monetaria. Si tienes objetos físicos, inmuebles, etc. Como inversión, primero debe acudir a una empresa de contabilidad para evaluar su valor y luego realizar una inversión basada en su valor real, lo cual es más problemático. Por lo tanto, se recomienda que utilice dinero directamente para contribuir. No importa qué método utilice para obtener el dinero, ya sea que lo pida prestado o no, solo necesita pagar el aporte de capital completo.
9. Solicitar informe de verificación de capital: Llevar la nota de pago de accionista emitida por el banco, la carta de consulta sellada por el banco, los estatutos de la empresa, el aviso de verificación de nombre, el contrato de alquiler y un copia del certificado de propiedad inmobiliaria a la firma de contadores Tramitar informe de verificación de capital. El informe de verificación de capital del contador se carga en función del capital registrado. Si el capital social es inferior a 500.000 yuanes, la verificación del capital es de 500 yuanes.
10. Registre una empresa: vaya a la Oficina Industrial y Comercial para obtener varios formularios de registro de establecimiento de empresa, incluido el formulario de solicitud de registro de establecimiento, lista de accionistas (patrocinadores), directores, gerentes y supervisores, registro de representante legal. formulario, representante designado o formulario de registro de Agente, etc. La tasa de registro se cobra al 80.000% del capital social. Luego de completarlo, preséntelo a la Dirección Industrial y Comercial junto con el "Aviso de Aprobación de Nombre", "Estatutos Sociales", "Contrato de Alquiler", "Copia del Certificado de Bienes Raíces" e "Informe de Verificación de Capital". La recepción del certificado tardará unos 3 días laborables. 300 yuanes, la tarifa de gestión para el registro de la empresa.
11. Con su licencia comercial, diríjase a la agencia de grabado de sellos designada por la División Especial de Policía de la Oficina de Seguridad Pública para grabar el sello oficial y el sello financiero. En los siguientes pasos, deberá utilizar el sello oficial o el sello financiero. El sello oficial cuesta 50 yuanes y el sello financiero cuesta 50 yuanes.
12. Solicite el certificado de código de organización de la empresa: vaya a la Oficina de Supervisión Técnica con su licencia comercial para solicitar el certificado de código de organización. La tarifa es de 80 yuanes. Se necesitan medio mes para obtener este certificado. La Oficina de Supervisión Técnica emitirá primero un certificado de código de preaceptación. Con este documento podrá solicitar un certificado de registro fiscal y los trámites básicos de apertura de cuenta bancaria.
13. Vaya al banco para abrir una cuenta básica: Con su licencia comercial y su certificado de código de organización, vaya al banco para abrir una cuenta básica. Es mejor hacerlo en la misma sucursal del banco donde se realizó originalmente la verificación de capital; de lo contrario, se cobrará una tarifa de cuenta de verificación de capital de 100 yuanes. Abrir una cuenta básica requiere completar muchos formularios. Será mejor que traigas todo lo que puedas, de lo contrario tendrás que hacer muchos viajes, incluida la licencia comercial original, el documento de identidad, el certificado de código de organización, el sello de propiedad pública y el sello corporativo.
Al abrir una cuenta básica, es necesario adquirir un cifrado (a partir de la segunda mitad de 2005, la mayoría de los bancos lo exigirán). En el futuro, su empresa necesitará utilizar dispositivos criptográficos para generar contraseñas al emitir cheques y retirar dinero. La tarifa básica de apertura de cuenta de la empresa es de 20 yuanes y la del dispositivo de cifrado es de 280 yuanes.
14. Solicite el registro fiscal: después de recibir la licencia, diríjase a la oficina de impuestos local para solicitar un certificado de registro fiscal dentro de los 30 días. Generalmente, las empresas deben solicitar dos tipos de certificados de registro fiscal, el impuesto nacional y el impuesto local. El costo es de 40 yuanes y 80 yuanes.
15. Contratar un contador a tiempo parcial: Al solicitar un certificado de registro fiscal, es necesario contar con un contador, ya que uno de los materiales requeridos por la oficina de impuestos es el certificado de calificación contable y el documento de identidad. Primero puede contratar a un contador a tiempo parcial. Para que una pequeña empresa contrate a un contador a tiempo parcial por primera vez, el salario suele ser de 200 yuanes.
16. Solicitar una factura: Si su empresa vende bienes, debe solicitar una factura al impuesto nacional; si es una empresa de servicios, debe solicitar una factura al impuesto local. Al principio, puede obtener una factura a partir de 500 yuanes.
Evidentemente es viable utilizar bienes inmuebles como capital social. El capital registrado no necesariamente requiere fondos y también puede registrarse con otros tipos de activos. Cabe señalar que los procedimientos para registrar una empresa son relativamente complicados, al igual que el control y la determinación del capital social. Si el capital social no se puede desembolsar en una etapa posterior, usted puede enfrentar sanciones por parte de las autoridades de la administración industrial y comercial.