La elección de la forma correcta de comprar una casa varía de persona a persona.
Es más rentable alquilar una casa por primera vez
Xiao Li tiene 26 años y ha trabajado en Guangzhou (bienes raíces) durante más de 2 años. A principios de este año, con la persuasión de sus padres, compró un apartamento de dos habitaciones de 88 metros cuadrados en Qifu New Village, Panyu. El pago inicial total y los impuestos son 300.000 y el pago mensual es de aproximadamente 4.000. Pero Xiao Li no se mudó a su propia casa, sino que vivió en Chigang, distrito de Haizhu. De los ingresos mensuales de 5.500 yuanes, 1.000 yuanes se gastan en alquilar una casa. Él cree que no hay necesidad de gastar demasiado dinero para vivir solo en Guangzhou, que está demasiado lejos para ir a orar y que trabajar es un inconveniente. El "préstamo de alquiler para mantener" está más en línea con su situación económica actual: "Si vivo solo, el costo de la decoración simple y la compra de muebles será de decenas de miles de yuanes. No tengo tantos ahorros. Ahora si alquilo, puedo ahorrar este dinero."
Se entiende que el alquiler actual de un apartamento de dos habitaciones en la zona antigua de Qifu Xincun es de entre 1.600 y 2.000 yuanes por mes. . Si se calcula en base a 1.600 yuanes por mes, Xiao Li sólo necesita pagar el préstamo hipotecario de 2.400 yuanes por mes. Su pago hipotecario anual es de unos 48.000 yuanes y sus ingresos por alquiler son de unos 20.000 yuanes al año. Después de deducir el alquiler, sólo necesita 28.000 yuanes para pagar la hipoteca cada año, lo que reducirá en gran medida la presión.
Sugerencia: prestar atención a los sectores calientes de segundo nivel. Chen Jingzhi, analista financiero de una empresa de bienes raíces en Guangzhou, dijo que es una buena opción para aquellos que sólo necesitan comprar una casa, especialmente cuando el precio total de la casa está entre 10.000 y 2 millones de yuanes, el pago mensual suele ser entre 4.000 y 7.500 yuanes al mes, y el alquiler, según la ubicación, el precio oscila entre 15.000 y 4.000 yuanes al mes. Basado en un préstamo comercial a 30 años de 10.000 yuanes y un pago mensual de 3.715 yuanes/mes, el alquiler es de 1.500 yuanes/mes y la tasa de préstamo de alquiler es del 40%. En las mismas circunstancias, los productos financieros con mayores retornos de inversión, como los productos financieros bancarios, tienen los retornos más altos por debajo del 715%. Sin embargo, el ingreso mínimo anual por alquiler de un préstamo de alquiler para mantenimiento es de aproximadamente 6,5438+0,8 millones de yuanes/año, y la apreciación de los bienes inmuebles no está incluida. Por lo tanto, para los propietarios de vivienda por primera vez, los préstamos de alquiler con opción a compra son un método de inversión más adecuado.
Los expertos de la industria sugieren que los jóvenes compradores de viviendas que estén interesados en préstamos de alquiler para mantener pueden centrarse en casas de segunda mano en "lugares de segundo nivel", como Dongpu en el distrito de Tianhe, Shiqiao en el distrito de Panyu, Zhounan en el distrito de Haizhu y Airport Road. En comparación con las áreas circundantes, los precios de las casas de segunda mano en estas áreas son más bajos, pero tienen transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y una gran cantidad de inquilinos, lo que las hace más adecuadas para que los compradores de vivienda por primera vez las alquilen y financien.
Pérdida de ingresos anual para compradores con préstamos basados en alquiler mejorados
Algunos compradores de mejoras utilizarán los fondos no utilizados de su primera propiedad después de comprar una segunda propiedad. El alquiler se utilizará para respaldar la segunda propiedad, algo que la Sra. Zhang también planea hacer. A principios de este año, la Sra. Zhang compró un apartamento de tres habitaciones en la primera fase de Haizhu Roman Homes, con un precio de transacción de 4,75 millones de yuanes. Debido a que la firma en línea fue antes de la restricción de compra, se había pagado el primer préstamo. apagado. En ese momento, cuando realicé los procedimientos del préstamo hipotecario, el pago inicial era del 30% y el préstamo comercial era del 70%. El pago inicial era de 6,5438+0,42 millones de yuanes y el pago mensual era de aproximadamente 265,438+0,760 yuanes/mes. . En la actualidad, la Sra. Zhang y su esposo ganan alrededor de 50.000 yuanes al mes y no hay mucha presión sobre el pago mensual. La razón para comprar dos apartamentos es que la Sra. Zhang planea tener un segundo hijo, y el pequeño apartamento de tres habitaciones en Lijiang Garden donde vive no puede satisfacer las necesidades del segundo hijo en el futuro.
Sugerencia: Elegir propiedades en zonas céntricas. Se entiende que el alquiler mensual actual de un apartamento de tres habitaciones en Lijiang Garden es de entre 2.800 y 3.200 yuanes. Para la Sra. Li, estos ingresos por alquiler son sólo una gota en el océano. Según el precio de mercado actual, el precio de su apartamento de tres habitaciones es de más de 6,543,8 millones de yuanes. Si vende esta propiedad e invierte en productos financieros, sus ingresos anuales serán de unos 92.500 yuanes, frente a los 3.500 yuanes actuales.
Li Chao, analista senior de viviendas de segunda mano en Guangzhou, una empresa de bienes raíces, sugirió que cuando la presión de pago mensual es pequeña, los compradores de viviendas orientados a mejoras pueden optar por vender su primera inversión inmobiliaria. y los productos financieros, que tienen un rendimiento anual más alto, especialmente después de la restricción de compra, el mercado de viviendas de segunda mano en Guangzhou se ha estabilizado en su conjunto, y la inversión y la gestión financiera son una mejor opción para la apreciación de activos.
También sugirió que si los nuevos compradores de viviendas planean alquilar una casa y obtener préstamos de apoyo, deben hacer planes adecuados para la ubicación y elegir un área con transporte conveniente en el área central, porque sus instalaciones e infraestructura de apoyo son más completas, la demanda es grande y la tasa de desocupación será menor.