Perspectivas del Parque Industrial Creativo de Foshan

La construcción de parques industriales es parcialmente sustituible con el desarrollo inmobiliario tradicional. En la actualidad, el estado continúa regulando los proyectos inmobiliarios tradicionales, lo que objetivamente crea más espacio operativo para la construcción de parques industriales, reduce los riesgos de inversión de los bienes raíces industriales, mejora la estabilidad y controlabilidad de las operaciones del parque y atrae edificios residenciales más tradicionales. Atención de promotores inmobiliarios. Después de la crisis financiera, alrededor del 12% de los promotores inmobiliarios tradicionales optaron por proyectos de construcción de parques industriales. Desde la primera regulación inmobiliaria en 2005, alrededor del 30% de los promotores inmobiliarios tradicionales se han pasado a la construcción y desarrollo de parques industriales, y la proporción en las ciudades de segundo nivel es ligeramente menor.

De hecho, la construcción de polígonos industriales ha entrado en la vía rápida como se analiza teóricamente. A finales de 2011, había 88 zonas nacionales de alta tecnología en todo el país, con un total de 59.600 empresas que presentaban estadísticas, alcanzando unos ingresos operativos totales de 131.600 millones de yuanes, un valor de producción industrial total de 1.049 millones de yuanes, una cifra industrial valor añadido de 274 millones de yuanes y un beneficio neto de 767,2 mil millones de yuanes. Entre ellos, el valor agregado de la industria representó el 12,4% del valor agregado de la industria secundaria durante el mismo período. En 2012, el estado planea mejorar 16 zonas provinciales de alta tecnología más, y para entonces el número total de altas tecnologías nacionales. -Las zonas tecnológicas superarán las 100. El número de parques industriales y el desarrollo industrial en los parques están aumentando.

A juzgar por las tendencias actuales en el desarrollo económico local, los parques industriales se han convertido gradualmente en el motor del desarrollo económico regional, impulsando la mejora de la fortaleza general de la región. Pero lo que no se puede ignorar es que el desarrollo y explotación de inmuebles industriales acaba de comenzar y las empresas y operadores promotores carecen de experiencia. Además, también enfrentarán interferencias de los gobiernos locales en el proceso de desarrollo y son propensos a problemas como la búsqueda excesiva de ingresos fiscales, la falta de una planificación profesional sistemática y científica del parque y la atracción de industrias que buscan bajos costos e impuestos. , es fácil conducir a un efecto de aglomeración regional deficiente, baja eficiencia en el uso de la tierra, competencia homogénea grave entre empresas, descuido del entorno industrial de construcción, instalaciones de apoyo desequilibradas y papel impulsor industrial poco claro.

Este informe se centra en el estado actual y los problemas existentes del desarrollo y operación de parques industriales, principalmente desde el estado de desarrollo de la industria de construcción de parques industriales de China, el modelo de desarrollo y operación, la situación competitiva de los promotores inmobiliarios tradicionales. en el campo de la construcción de parques industriales, y el parque Se han propuesto planes de mejora relevantes en términos de inversión nacional y empresas operativas. Como entidad regional atractiva, el parque industrial tiene atributos duales complejos. Por un lado, es una agregación regional de empresas relacionadas, que muestra un cierto carácter macroscópico; por otro lado, debido a que su modelo operativo es principalmente inversión o planificación gubernamental, la gestión y operación de empresas de desarrollo tiene un cierto carácter microscópico; -Looking redefinirá los segmentos del mercado de parques industriales, clasificará el estado de competencia de cada segmento del mercado y analizará la forma regional de los parques industriales en función de las características ambientales de las regiones económicas clave de mi país.