¿Cómo escribir un informe de investigación sobre los cambios en Suizhou?
Propósito de este estudio de mercado
El propósito de este estudio es recopilar información relevante del mercado y realizar una investigación detallada de una sola propiedad Con base en el análisis, descubriremos las características clave del nivel general del mercado en Suizhou y evaluaremos las perspectivas de desarrollo y ventas del terreno del proyecto en función del contenido básico y el espacio creciente de la ubicación del proyecto.
En segundo lugar, este estudio de mercado encontró que
1. el sector inmobiliario de Suizhou se está desarrollando rápidamente. El desarrollo inmobiliario comenzó básicamente en 2000. Se ha expandido rápidamente en los últimos años y la demanda y la oferta se han expandido rápidamente.
8?5;El rápido crecimiento económico de Suizhou ha traído oportunidades para la prosperidad del mercado inmobiliario. Hay muchos proyectos nuevos, la oferta y la demanda del mercado han aumentado rápidamente recientemente y la demanda y la oferta de los consumidores de bienes raíces residenciales son fuertes. Se espera que en 2006-2008 se lancen un gran número de nuevos proyectos.
2. Los precios de la vivienda están aumentando rápidamente. En la actualidad, el precio de las zonas residenciales de lujo recientemente desarrolladas ha alcanzado unos 1.700 yuanes/㎡.
8?5;Los precios de la vivienda en Suizhou han aumentado rápidamente en los últimos dos años. En la actualidad, el precio de la vivienda comercial ordinaria oscila entre 700 y 1.100 yuanes por metro cuadrado. El precio medio de la vivienda comercial en las zonas urbanas es de unos 950 yuanes/m2, un aumento de 140 yuanes/m2 con respecto al mismo período del año pasado. puede superar los 1.000 yuanes a finales de año. De 2002 a 2005, los precios medios de las viviendas comerciales en Suizhou fueron 650, 730, 780 y 865, 438+00 yuanes por metro cuadrado, respectivamente. El precio de algunos pequeños edificios de gran altura con ascensores ronda los 1.300 yuanes/metro cuadrado, y los precios de los pequeños edificios de gran altura y los edificios comerciales de gran altura oscilan entre 1.300 y 1.700 yuanes/metro cuadrado.
8?5; La principal fuerza impulsora del aumento de los precios de la vivienda es el desarrollo de edificios residenciales emergentes de alta gama, cuya escala y calidad de construcción han mejorado mucho en comparación con antes, incluidos Wenfeng City Garden y Handong Duxing representa la zona residencial emergente.
3. El consumo inmobiliario se ha polarizado. Los buenos proyectos son caros y la gente los comprará. Los proyectos pobres son baratos y tienen buenas ventas en el mercado.
8?5; Las comunidades emergentes con precios más altos se están vendiendo bien, siendo las más vendidas 30 o 40 unidades por mes. Los apartamentos pequeños con precios extremadamente económicos y buenas ubicaciones se están vendiendo bien, quedando solo unas pocas unidades. .
8?5;Con la expansión de la ciudad, muchos desarrolladores poderosos han entrado en proyectos de desarrollo y adquisición de terrenos en Suizhou.
4. El tipo de producto del proyecto ha cambiado de un solo producto en el pasado a uno diversificado.
8?5;En el pasado, Suizhou solo tenía casas de varios pisos y tiendas a lo largo de las calles. En la actualidad, los productos comienzan a enriquecerse: han aparecido en el mercado productos como pequeños rascacielos, calles peatonales y centros logísticos.
8?5; Ha habido un gran avance en el diseño de unidades residenciales, y las unidades en los proyectos más vendidos son todas unidades avanzadas, razonables y excelentes. Sin embargo, debido a los precios relativamente bajos de la vivienda, los tipos de casas más vendidos en el mercado suelen tener entre 120 y 160 metros cuadrados. Los tipos de casas con 120 metros cuadrados son raros y sólo aparecen en algunas zonas residenciales. Los desarrolladores están probando unidades de 90 a 100 ㎡, como Jindian y Wenfeng City Garden, pero la mayoría de ellas tienen forma de cuatro unidades en una terraza y las ventas son buenas.
5. Los productos residenciales de alta calidad, los edificios residenciales de varios pisos se están vendiendo bien y los edificios pequeños de gran altura se están aceptando gradualmente.
8?5;Actualmente, la gente de Suizhou está aceptando gradualmente las pequeñas residencias de extraños.
8?5; Todavía necesitamos guiar activamente a Suizhou para que acepte pequeños proyectos de gran altura, pero las comunidades y los tipos de apartamentos de alta calidad son el requisito previo para la venta de proyectos en Suizhou.
6. La gestión inmobiliaria acaba de empezar y las empresas profesionales de gestión inmobiliaria aún no han entrado en el mercado.
8?5; Los ciudadanos apenas están en la etapa de comprender la administración de propiedades, y el costo de la administración de propiedades de varios pisos es generalmente de 0,25 a 0,35 yuanes al mes.
8.5; La tarifa mínima de administración de la propiedad (incluida la tarifa por el uso del ascensor) para edificios pequeños y de gran altura es de 0,6 yuanes al mes. ㎡, esto es un obstáculo para las ventas de productos pequeños y de gran altura en el mercado actual.
7. La principal fuente de clientes son los clientes locales de Suizhou.
8?5; La principal fuente de clientes para proyectos de gran venta sigue siendo local, y los clientes locales y extranjeros representan solo el 5%;
8?5; Los clientes locales tienden a hacer lo mismo. Siempre que un proyecto sea adquirido por clientes extranjeros, se considera un buen proyecto.
8. La promoción ha logrado avances significativos y muchos proyectos han comenzado a entrar en el modo combinado de equipos de marketing profesionales.
8?5;La aparición de un gran número de agencias bancarias en los proyectos de Suizhou ha promovido el proceso de comercialización de bienes raíces locales.
8?5; Los desarrolladores extranjeros también son relativamente nuevos en conceptos de ventas y han comenzado a realizar una amplia publicidad en periódicos, estaciones de radio, señales de tráfico, carrocerías, etc., pero no tienen exhibición de modelos. unidades.
9. La forma empresarial es relativamente primitiva.
8?5; Actualmente, en el mercado de Suizhou, debido a los bajos precios de la vivienda, todas las casas desarrolladas a lo largo de la calle tienen básicamente puntos de venta y son más grandes en área, por lo que se espera que el precio de venta sea más alto. Las ventas de productos comerciales aún no han aparecido a gran escala y la mayoría de ellas son ventas de derechos de propiedad. Además, la mayoría de las residencias de poca altura tienen garajes de apoyo y el precio de venta más alto del mercado es de más de 2.000 yuanes/㎡.
8?5; las industrias de entretenimiento, ocio y restauración de Suizhou están muy subdesarrolladas y obviamente van por detrás del desarrollo regional actual.
8?5; El desarrollo de edificios comerciales en la planta baja de edificios residenciales con fachadas independientes ha aumentado significativamente respecto a años anteriores.
8?5; La tendencia de desarrollo del mercado profesional es buena, pero la operación no es lo suficientemente madura, como el mercado de Xiangjiang.
8?5; El proyecto existente plantea claramente la construcción de un edificio comercial integral, calle peatonal, centro logístico, etc. Y el concepto de diseño también es excelente.
10. La jerarquía empresarial general no está clara y el desarrollo es desigual.
8?5; Muchas instalaciones comerciales son imperfectas, es necesario mejorar las instalaciones de hardware, las condiciones ambientales circundantes son deficientes y es necesario mejorar urgentemente el espacio comercial y el entorno del mercado.
8?5; La gestión empresarial está relativamente atrasada y faltan sistemas legales apropiados y completos para asegurar el funcionamiento normal y efectivo del mecanismo del mercado, y para regular y controlar la construcción y operación de el mercado.
8?5; Las ideas de desarrollo son al revés, centrándose en las ventas, ligero en el diseño, ligero en la inversión y ligero en la gestión, el desarrollo comercial se realiza en un modelo residencial, sin considerar la planificación y los comerciantes. y no hay suficiente investigación sobre el flujo de personas y el tráfico en los alrededores.
8?5; El fenómeno de los grandes edificios de apartamentos es común, la planificación de la circulación comercial no es razonable, los problemas de planificación y diseño de productos son graves y faltan mercados característicos.
Descripción general de la ciudad de Suizhou
Ubicación
Suizhou está situada en la parte norte de la provincia de Hubei, en la intersección de la cuenca del río Yangtze y la cuenca del río Huaihe. , que abarca desde 31 grados 19' de latitud norte hasta 32 grados 26' minutos, 112 grados 43 minutos de longitud este 113 grados 46 minutos. Limita con Wuhan al este, Xiangfan al oeste, Xinyang al norte y Jingzhou al sur. Es la "Puerta Norte" de la apertura de la provincia de Hubei al mundo exterior y una importante estación de transferencia para la implementación de la estrategia de desarrollo este-oeste del país. La ciudad tiene unos 130 kilómetros de largo de norte a sur y 105 kilómetros de ancho de este a oeste, con una superficie total de 6.989 kilómetros cuadrados.
Transporte
Suizhou tiene transporte conveniente, con el ferrocarril Beijing-Guangzhou, el ferrocarril Han-Chongqing, el ferrocarril Xining, las carreteras nacionales 117, 312, 316 y la autopista "Hanshi" que pasan por todo el territorio.
División
Suizhou es una ciudad a nivel de prefectura establecida con la aprobación del Consejo de Estado en junio de 2000, con una superficie total de 9.636 kilómetros cuadrados y una población de 2,58 habitantes. millones (población no agrícola de 500.000). Tiene jurisdicción sobre una ciudad y un distrito: ciudad de Guangshui, distrito de Zengdu, 55 municipios, oficinas de subdistrito de ciudades (suburbanas) y granjas de propiedad estatal, dos zonas provinciales de desarrollo económico y tecnológico, 1.665.438. Hay 18 pueblos en la ciudad de Guangshui y 29 pueblos, oficinas y mercados en el distrito de Zengdu.
La ciudad de Suizhou tiene una superficie de 43 kilómetros cuadrados y tiene una población de más de 400.000 habitantes.
Flor de la ciudad de Suizhou: rosa, árbol de la ciudad: ginkgo, logotipo de la ciudad: ciervo y grulla.
Entorno ecológico
Suizhou se encuentra en medio del área de circulación monzónica de latitud media y tiene un clima monzónico subtropical del norte. Afectada por los cambios estacionales en la radiación solar y la circulación de los monzones, Suizhou tiene cuatro estaciones distintas, abundante sol, abundantes lluvias, un largo período sin heladas y breves períodos cálidos y fríos en verano.
Economía
La economía continúa creciendo rápidamente. En 2005, el PIB alcanzó los 193.100 millones de yuanes, una tasa de crecimiento anual promedio del 10,9%, y el PIB per cápita fue de 7.680 yuanes. una tasa de crecimiento anual promedio del 10,7%. Durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", el valor añadido medio anual de la agricultura aumentó un 9%. La producción de cereales, algodón y aceite se mantiene básicamente estable. En 2005, la producción total de cereales alcanzó 6,543,8 millones de toneladas, la escala de la industria de plantaciones especiales se expandió y la producción de hongos comestibles, hortalizas especiales, frutas y té de alta calidad siguió aumentando. La industria ganadera tiene un buen impulso de desarrollo; las exportaciones de productos agrícolas superan los 60 millones de dólares estadounidenses.
Recursos
Suizhou es extremadamente rica en recursos turísticos. Es famosa tanto en el país como en el extranjero como "la ciudad natal de Shennong en Yandi y la ciudad natal de las campanas y la música antigua". Tiene una gran cantidad de paisajes culturales y naturales.
Existen cientos de recursos minerales como oro, plata, cobre, hierro, uranio, aluminio, plomo, barita, mármol, piedra caliza, feldespato potásico, granito, roca fosfórica, tierras raras, amianto, etc. , entre las que abundan las reservas de Barita, ocupando tanto la calidad como las reservas las primeras en la provincia.
Suizhou es conocido como el "Granero del norte de Hubei" y tiene ocho bases principales de producción de productos básicos: arroz de alta calidad, trigo de alta calidad, algodón de alta calidad, té de alta calidad, carne de res y cerdos magros. , miel y hongos comestibles. Ginkgo, ciempiés, miel, hierbas medicinales chinas, tussah, etc. Ocupa el primer lugar en el país; el ginkgo, los champiñones, el té, el kudzu, etc. son famosos en el país y en el extranjero.
Infraestructura
Resaltar el encanto y la elegancia de las áreas históricas y culturales y perseguir la audacia y la ambición de una ciudad moderna y abierta: la gente de Suizhou utiliza este posicionamiento de imagen para transformar y decorar sus hogares. . Proyectos municipales como Municipal Square, Shennong Avenue, Baiyun Avenue y Feiniao Road se han iniciado y completado uno tras otro; renovación de empaques de alto nivel de Yanhe Avenue, 316 Lieshan Avenue, Jiefang Road Commercial Pedestrian Street, mantenimiento de pasos elevados y comerciales. se implementaron actividades turísticas en Pearl Plaza y el Parque Baiyunshan. Se reverdecieron 88 calles y callejones y se mejoraron integralmente las funciones urbanas; se puso oficialmente en uso el edificio municipal, un edificio emblemático en el nuevo distrito de Chengnan; Se desarrolló a través de la promoción de inversiones y se construyeron 12 modernas comunidades residenciales y calles peatonales comerciales. Las calles urbanas formaron una estructura de cinco verticales y seis horizontales.
Panorama industrial
Suizhou se adhiere al principio de "abrirse al mundo exterior, desarrollar la ciudad a través de la industria y desarrollar la ciudad a través de proyectos". Surgió en el interior de las Llanuras Centrales.
Características y previsiones de los inmuebles en Suizhou
Características de los inmuebles en Suizhou
Descripción general
8?5; La industria en Suizhou está acelerando el período de desarrollo.
8?5; la industria inmobiliaria de Suizhou se encuentra en un período de regulación y control nacional.
8?5; Los precios de la tierra son relativamente bajos y los costos de la tierra están a un nivel más bajo que los precios de la vivienda.
8?5;Las políticas financieras tienen un mayor impacto y la cadena de capital de las empresas inmobiliarias ha sido "puesta a prueba"
8?5; El mercado inmobiliario actual.
8?5; La situación inmobiliaria es optimista y los ciudadanos prestan cada vez más atención a la inversión inmobiliaria.
Residencia
8?5; El desarrollo residencial ocupa una posición dominante en el desarrollo del mercado inmobiliario de Suizhou.
8?5; La estructura del mercado no es razonable, con una alta participación de mercado de oferta de viviendas de nivel medio a bajo y una pequeña oferta de desarrollo del mercado de viviendas de alto nivel.
8?5; La mayoría de los edificios son pequeños, dispersos y caóticos, y la planificación general es deficiente. Debido a que el área de construcción es pequeña, el ambiente es normal y hay poca vegetación.
8?5; Bajo nivel de comercialización, modelo de negocio tradicional, descuidando la planificación y comercialización del tratamiento de suelos inmobiliarios
8?5; Los siguientes productos para apartamentos pequeños no tienen ventas en el mercado, y mucho menos productos para apartamentos.
8?5; Los precios del mercado inmobiliario continúan aumentando y la brecha con las expectativas psicológicas de los consumidores se está ampliando gradualmente.
8?5; Faltan empresas profesionales de administración de propiedades y los ciudadanos acaban de aprender sobre la administración de propiedades.
Edificios comerciales
8?5; Los edificios comerciales ocupan una pequeña proporción del mercado inmobiliario.
8?5; La demanda de inversión en viviendas comerciales es más débil que la de viviendas residenciales. Algunos desarrolladores tienen grandes expectativas y se sospecha que "cubren el mercado primero" antes de vender.
8?5; El modelo de desarrollo de vivienda comercial es inmaduro.
8?5; La mayoría de los puntos de venta se venden en dos pisos, y los tres pisos son para una ocupación y dos habitaciones.
Edificios de oficinas
8?5; los productos de oficina de Suizhou se encuentran en el mercado primario y aún se encuentran en la etapa inicial. No hay productos de oficina entre los productos a la venta.
8?5;En los primeros días del mercado de oficinas, los edificios comerciales y residenciales satisfacían la demanda del mercado, pero a medida que el mercado de oficinas se desarrolle y madure, la inteligencia y la especialización serán un camino más adecuado.
Pronóstico de tendencia de desarrollo del mercado inmobiliario de Suizhou
8?5 los precios no bajarán.
8?5; El mercado inmobiliario se convertirá aún más en el eje del desarrollo del mercado y la estructura del producto será más razonable.
8?5; la inversión estatal disminuyó, mientras que la inversión privada fue fuerte.
8?5; La demanda de compra de viviendas se ha liberado aún más y la psicología de la compra de viviendas se ha vuelto más madura.
5. Situación básica del proyecto
6. Posicionamiento en el mercado
Siete casos de estudio
Ocho conclusiones