Caso de incendio de casa de alquiler Responsabilidad por incendio de casa de alquiler
Caso 1 de incendio en el alquiler: El inquilino es el único responsable.
Li alquiló la casa del Sr. Wang y utilizó aparatos eléctricos de alta potencia durante el período de alquiler, lo que provocó que se fundiera el fusible. Luego, Li continuó usando electrodomésticos de alta potencia en lugar de fusibles, lo que finalmente provocó un incendio. Todos se extendieron a las casas vecinas, provocando que se quemaran muebles y electrodomésticos. El tribunal sostuvo que al alquilar una casa, Li debía utilizarla correctamente, utilizar los circuitos de forma segura y evitar causar daños a su propia propiedad y a la de otros. El dueño de la casa, Li, reemplazó el fusible con alambre de cobre, lo que provocó que el fusible no pudiera proteger. Un cortocircuito en un cable eléctrico fue la causa principal del incendio, y él fue totalmente responsable de los daños a la propiedad de su vecino.
Caso 2 de incendio en el alquiler: el inquilino es el principal responsable y el propietario es responsable solidariamente.
Un propietario alquiló su casa a otras personas y se produjo un incendio en la casa mientras el inquilino la alquilaba, causando grandes pérdidas al inquilino y a los vecinos. Se constató que el incendio fue provocado por la cocina del inquilino, pero el arrendador amontonó una gran cantidad de cajas de cartón y otros elementos inflamables en el balcón, lo que aceleró la propagación del fuego y quemó la propiedad del vecino. Después de la sentencia definitiva del tribunal de segunda instancia, el arrendador correrá con el 20% de la responsabilidad por culpa y el inquilino correrá con el 80% de la responsabilidad.
Caso tres de incendio en el alquiler: el propietario es el único responsable.
El Sr. Liu alquiló una habitación para el Sr. Zhang, pero cuando el Sr. Liu fue a trabajar, de repente se produjo un incendio en su casa, que no solo quemó sus pertenencias, sino que también afectó a sus vecinos. Después de la investigación, el departamento de bomberos determinó que el incendio fue causado por cableado antiguo. El tribunal también dictaminó que el propietario, el Sr. Zhang, era responsable de compensar las pérdidas causadas por el incendio según el certificado de incendio. Cuando las dos partes firmaron el contrato, no se pusieron de acuerdo sobre quién sería responsable de la inspección y el mantenimiento de la casa durante el período de arrendamiento. Naturalmente, se puede determinar que el arrendador, el Sr. Zhang, es el responsable. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales", el arrendador deberá inspeccionar y reparar periódicamente la casa para mantenerla en uso normal si la falta de reparación oportuna causa lesiones personales y materiales. pérdida, el arrendador será responsable.
Cómo determinar la responsabilidad de protección contra incendios en una casa de alquiler
Al escuchar este tipo de caso de incendio en una casa de alquiler, el tribunal generalmente determina la responsabilidad basándose en la carta de determinación de accidente de incendio del incendio. departamento. Si no se puede determinar la causa del incendio, se considerará que el arrendatario ha incumplido su deber de custodia y deberá compensar a otros por las pérdidas causadas por el incendio. Además, las leyes pertinentes estipulan que si se produce un incendio u otro accidente inesperado durante el período de arrendamiento, el arrendatario generalmente asumirá toda la responsabilidad. El inquilino es el usuario principal de la casa y debe utilizar la casa de forma segura para evitar incendios. Sin embargo, como arrendador, el arrendatario debe informar claramente al arrendatario de la antigüedad de la vivienda arrendada y de sus instalaciones auxiliares, posibles defectos y peligros ocultos, y tener la obligación de mejorarla y mantenerla, y cumplir con sus obligaciones como propietario del inmueble. Si el arrendador no cumple con sus obligaciones de mantenimiento de seguridad y provoca un incendio debido al envejecimiento de las líneas de transmisión, provocando pérdidas de propiedad al arrendatario, el arrendador será responsable de una indemnización. Si la casa en sí presenta riesgos para la seguridad o no cumple con las condiciones de alquiler, el propietario también debe asumir la responsabilidad solidaria correspondiente.
Resumen: Los tres casos de incendio de casas de alquiler anteriores proporcionan un buen análisis de las responsabilidades de ambas partes del contrato de arrendamiento. Como propietario, debes realizar una gestión diaria de las instalaciones y equipos de protección contra incendios de la casa de alquiler antes de alquilar la casa al inquilino. Si es necesario cambiar la función y la estructura de una casa de alquiler, se deben cumplir los requisitos de seguridad contra incendios y se deben eliminar los riesgos de incendio de manera oportuna o se debe notificar al arrendatario para que los elimine. Los inquilinos también deben utilizar la casa de forma segura y eliminar los peligros ocultos de manera oportuna. Para evitar disputas, ambas partes pueden aclarar sus respectivas responsabilidades en el contrato de arrendamiento, verificar cuidadosamente la seguridad de las instalaciones relevantes antes de mudarse y completar el trabajo de entrega.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 6 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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