¿Cómo calcular el impuesto sobre la reventa de apartamentos?

Resumen: Los edificios de apartamentos son relativamente comunes en el mercado y se han convertido en un lugar de moda para la compra de muchos jóvenes. También hay muchas personas que han comprado apartamentos y necesitan revenderlos por diversas razones. La mayor desventaja que dificulta la transferencia de apartamentos es que los derechos de propiedad de los apartamentos son de sólo 40 años, lo que desanima a muchas personas. ¿Cómo se calcula el impuesto por la reventa de un apartamento? El editor a continuación le brinda respuestas a preguntas frecuentes sobre la reventa de apartamentos personales, echemos un vistazo. Cómo calcular los impuestos y tasas de transferencia de apartamento 1. Impuesto sobre el valor añadido (pagado por el propietario): (precio de transferencia - precio de registro)/1,05x5,0%

2. Recargos por mantenimiento urbano, construcción y educación. (pagado por el propietario): Impuesto sobre el valor añadido x12%

3. Impuesto de escrituración (pagado por el cliente): (precio de transferencia - precio de registro) x3%

4. impuesto (pagado por el propietario): (precio de transferencia - Impuesto al valor agregado) x 15% o (precio de transferencia - precio de registro - impuesto al valor agregado) x 20%

5. pagado por el propietario): (precio de transferencia - IVA) x 5% o (precio de transferencia - precio de registro - IVA) x (30%-60%)

6. (mitad y mitad para ambas partes): (precio de transferencia-IVA) x 0,1%

7. Tarifa de registro de transferencia (pagada por el cliente): 550 yuanes

8. (la mitad para ambas partes): 4 yuanes/_

9. Calcomanía (pagada por el cliente): 5 yuanes

¿A cuánto asciende la tarifa total de transferencia del apartamento 1. El comprador? Debe pagar impuesto e impuesto de escrituración: 1,5% del precio de la vivienda (se requiere el 3% para aquellas con una superficie superior a 144 metros cuadrados, y el 3% para aquellas con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y es la primera casa) Paga el 1%); impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda; tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado; tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado; tarifa de registro de propiedad y tarifa de recolección de pruebas: generalmente dentro de 200 yuanes.

2. El vendedor debe pagar el impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda; tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado; impuesto comercial: 5,5% del monto total (si el certificado de bienes raíces es inferior a 5 años); Impuesto sobre la Renta de personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del precio de la vivienda (pueden estar exentos aquellos con título inmobiliario de más de 5 años y que sean la única vivienda)

3. Impuestos y tasas que se deben pagar por la transferencia de la casa de subastas comercial precio de transacción 3% impuesto sobre la escritura y gastos de gestión: tasa de transacción de 5 yuanes/_, tasa de registro de 550 yuanes/juego, impuesto de timbre del 0,05% del precio total de la transacción, el impuesto al valor agregado de la tierra del 30% al 60% de la diferencia de precio y el 5,55% de impuesto comercial de la diferencia. Y un impuesto adicional sobre la renta personal del 20% sobre la diferencia de precio.

Cómo escribir información de transferencia de apartamento 1. Uno de los puntos importantes al escribir información de apartamento es que si quieres ser más atractivo, puedes escribir sobre el entorno de transporte circundante, qué mercados, tiendas, etc. son buenos para atraer la atención de la gente.

2. El título del traspaso del apartamento es: Traspaso de Apartamento Ahora hay una casa en la comunidad xxx en venta y traspaso.

3. Asegúrate de anotar claramente el nombre del complejo de apartamentos. El texto principal del apartamento debe incluir el tipo de apartamento que desea.

4. Dirección del apartamento, precio del traspaso (no hace falta que lo anotes, lo comentaremos detalladamente cuando tengamos cliente) y otros datos.

Proceso de transferencia de apartamento 1. Después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo sobre los asuntos de transferencia, determine el precio de la transacción de la casa.

2 Vaya a la sala de registro y certificación de la casa para firmar en línea y. proporcionar certificados de identidad del comprador y del vendedor. Certificado original y de propiedad de la vivienda;

3. Pagar impuestos y tasas: la composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo: área, ubicación de la casa, etc.;

4. Realizar los trámites para la transferencia de derechos de propiedad. Después de que el comprador y el vendedor completen el registro de transferencia de propiedad de la casa en la sala de certificación y registro de la casa, el comprador irá nuevamente a la sala de certificación y registro de la casa para recoger el certificado de propiedad de la casa 10 días hábiles después con el aviso para recoger el certificado de propiedad de la casa. ;

5. Para el préstamo Para el comprador, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. crédito del comprador y evaluar la casa que ambas partes quieren intercambiar para determinar el monto del préstamo del comprador. Luego se aprueba el préstamo del comprador y, una vez que ambas partes completan el cambio de registro de derechos de propiedad, el banco emitirá el préstamo de una vez;

6. Después de que el vendedor entrega la casa y liquida todos los honorarios de la propiedad, se completa la transacción de compra y venta de la casa entre ambas partes.

Notas sobre la transferencia de todo el apartamento 1. Identificar la autenticidad de la información y verificar el estado de la casa Para obtener información detallada de la casa, debe comunicarse con el vendedor o la empresa intermediaria donde está publicada la información. Obtenga más información sobre la propiedad y el estado real de la casa.

La edad de construcción de la casa y el uso previsto de la casa deben basarse en el certificado de propiedad registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria o en el certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces. Los defectos en la propiedad de una casa se refieren a si la propiedad tiene derechos hipotecarios, si está sujeta a restricciones judiciales o administrativas o si ha sido congelada para su demolición. El comprador puede solicitar al propietario de la propiedad que proporcione los certificados de propiedad pertinentes emitidos. por el departamento de registro de bienes raíces. Los compradores de viviendas también necesitan conocer el estado de las personas registradas en la casa, si son los titulares de derechos o su relación con los titulares de derechos, y si los titulares de derechos tienen derecho a sacar a las personas registradas de la casa, especialmente para Vivienda en distritos escolares.

2. Elija un intermediario formal y tenga cuidado al firmar un contrato de encomienda, ya sea que le encomiende la venta o que el intermediario esté buscando un comprador para usted, debe tratarlo con precaución. Debe comprender cuidadosamente si la agencia intermediaria tiene una licencia comercial y si ha obtenido un certificado de registro de empresa de corretaje de bienes raíces.

① Es necesario dejar claro qué elementos están incluidos en el precio total de la casa vendida y cómo se soportarán los impuestos y tasas. Nunca adoptes el método de precio e impuestos todo en uno. y el exceso irá al intermediario;

② Es necesario aclarar las cuestiones específicas de la encomienda al intermediario y las responsabilidades del intermediario;

③ Es necesario aclarar las el período de encomienda y el método de encomienda, ya sea encomienda exclusiva o no exclusiva, y no pueden cobrar fácilmente el llamado depósito pagado por el intermediario;

④ Aclarar el estándar y el tiempo de pago de la comisión del intermediario y aclarar si el vendedor pagará la tarifa de servicio del intermediario una vez finalizado el período de encomienda si el intermediario no facilita la transacción, para evitar disputas posteriores;

⑤ Deje claro a ambas partes la responsabilidad por incumplimiento de contrato.

3. Evite los contratos yin y yang para proteger sus propios derechos e intereses. Al gestionar el registro de transferencia de bienes raíces, de acuerdo con las políticas y regulaciones, ambas partes deben pagar los impuestos y tarifas correspondientes. Sin embargo, los compradores o vendedores a menudo ocultan el verdadero precio de la transacción para evitar impuestos. Al registrar una transferencia de bienes raíces, el contrato de venta presentado al departamento de registro de bienes raíces reduce intencionalmente el precio para pagar menos o ningún impuesto. Pero este enfoque trae consigo infinitos problemas.

¿Cuánto cuesta vender un apartamento? Hay dos tipos de apartamentos: apartamentos residenciales y apartamentos comerciales.

Si se trata de un apartamento residencial, el método de pago del impuesto es el mismo que el de los edificios residenciales comerciales ordinarios. Si se trata de un apartamento comercial, los impuestos involucrados incluyen: impuesto al valor agregado, impuesto a la escritura, impuesto a la renta personal, impuesto al valor agregado del terreno y impuesto de timbre.

Entre estos impuestos, el impuesto al valor agregado, el impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto sobre la renta personal corren a cargo del vendedor; el impuesto sobre la escritura corre a cargo del comprador, y el impuesto de timbre corre a cargo de ambas partes; También se puede acordar libremente.

El algoritmo específico es el siguiente:

1. Método de imposición total

IVA: 5,6% (vendedor)

Valor del terreno- impuesto añadido: 5% (vendedor)

Impuesto de timbre: 0,05% × 2 (ambas partes)

Impuesto sobre la renta personal: 1% (vendedor)

Escritura impuesto: 3% (comprador)

2. Método de diferencia de impuesto

Vendedor:

IVA y su recargo: (precio de contrato – precio de compra) × 5,6%

Impuesto sobre el valor añadido del suelo: (precio del contrato – precio de compra – impuesto sobre la escritura comprada – impuesto empresarial – importe del impuesto natural) × coeficiente

Impuesto sobre la renta personal: (precio del contrato – precio de compra – comprado Impuesto sobre escritura - impuesto comercial) × 20 % o 25 %

Impuesto de timbre: precio de transacción × 0,05 %

Comprador:

Impuesto sobre escritura: las residencias no ordinarias deberán pagar el precio de transacción o Es el 3% del valor tasado, es decir: precio de transacción × 3%

Impuesto de timbre: precio de transacción × 0,05%

Las diferencia fiscal entre la venta de apartamentos y la venta de casas El impuesto sobre la venta de casas es impuesto de escrituración, impuesto personal y de seguridad pública, requiere el pago de impuesto de escrituración, impuesto al valor agregado, impuesto personal,. impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto sobre bienes inmuebles, seguridad pública, etc.

¿Qué tasas se deben pagar al vender un apartamento? 1. Impuesto comercial: tipo impositivo del 5,55%, pagado por el vendedor

2. el monto total de la transacción o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones, pagado por el vendedor

3. Impuesto de timbre: (la tasa impositiva es del 1%, la mitad para el comprador y el vendedor), pero. el país lo ha eximido temporalmente desde 2009 hasta la actualidad;

4. El tipo impositivo base es del 3%, el tipo impositivo preferencial es del 1,5% y el 1% lo paga el comprador;

5. Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado total = 1,36 yuanes/metro cuadrado*área real de topografía y mapeo;

6. Tarifa total por transacción de casas de segunda mano: residencial 6 yuanes. /metro cuadrado*área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado;

7. Tarifa de registro: (costo de construcción) 80 yuanes.

¿Es fácil vender apartamentos de segunda mano? El editor personalmente cree que los apartamentos no son fáciles de vender.

1. El corto período de derechos de propiedad es la mayor desventaja de los apartamentos. Esta es también una de las razones por las que muchos compradores de viviendas dudan en comprar apartamentos. casas es de sólo 40 años, y algunas El período de propiedad del apartamento es de 50 años. En comparación con las casas ordinarias con derechos de propiedad de 70 años, los derechos de propiedad de los apartamentos son demasiado cortos y, una vez que expira el plazo del suelo de los apartamentos comerciales, deben pagar un alto precio del suelo antes de poder seguir utilizándolo.

2. Los gastos de gestión, las facturas de agua y electricidad son más caros. El coste de vida en un apartamento es relativamente alto, porque los gastos de gestión, las facturas de agua y electricidad de los apartamentos serán más elevados que los de las residencias normales. Por lo tanto, si compra una casa si quiere comprar un apartamento, no debe codiciar el precio barato del apartamento. Además, muchos apartamentos no están ventilados. Para cocinar, solo puedes usar electricidad.

3. El plazo del préstamo hipotecario es corto y la tasa de interés es relativamente alta. Muchos compradores de vivienda también optarán por comprar un apartamento mediante un préstamo. solo se puede obtener un máximo de cinco El monto del préstamo es superior al nivel anterior y el período del préstamo es relativamente corto, solo diez años. También cabe señalar que los apartamentos no se pueden comprar con préstamos del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo comercial para comprar un apartamento, la tasa de interés del préstamo aumentará de 1,1 a 1,3 veces, mientras que la mayoría de las tasas de interés de los préstamos residenciales solo aumentarán 1,1 veces. Por lo tanto, el gasto por intereses de un apartamento será mucho mayor. para una residencia.

4. Tamaño y área de los apartamentos pequeños Dado que la mayoría de los apartamentos están ubicados en lugares donde el terreno es escaso, el área del apartamento será relativamente pequeña. Aparece en un tamaño pequeño, por lo que el apartamento tendrá la desventaja de una estructura desigual y una sensación de opresión visual.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender un apartamento? La venta de un apartamento depende principalmente de si la casa comprada es residencial o comercial. Si es residencial, entonces el certificado de propiedad debe tener cuatro años de antigüedad. se puede vender; si es de naturaleza comercial, no hay restricciones y se puede vender en cualquier momento, por lo que al vender un apartamento, recuerde verificar primero los derechos de propiedad en el certificado de propiedad.

Consejos de los consultores para la venta de apartamentos 1. Comuníquese más con los clientes y comprenda con más detalle la información del cliente, mejor, incluida la composición familiar, el propósito de la compra, la fuente de fondos, quienes toman las decisiones, los proponentes, etc. .

2. Comuníquese más con su gerente de ventas o asesor inmobiliario que haya hecho buenos negocios. También puede compartir algunas de las situaciones de sus clientes con ellos, escuchar sus sugerencias, aprender de ellos y ver cómo. lo manejan. ¿Cómo pueden esos clientes captar sus necesidades?

3. Establecer contacto con los clientes del condado será relativamente sencillo para vender una casa, primero debes ser una buena persona. Si el cliente confía en ti, el resto será fácil. clientes. ¿Qué actividades y descuentos hay? Todos llaman a los clientes con más frecuencia y los tratan como amigos.

Consejos para vender apartamentos para atraer clientes 1. Aprenda a perfeccionar los puntos de venta y extraer valor de los proyectos de apartamentos. Los apartamentos tienen funciones flexibles, una gran adaptabilidad al mercado y bajos riesgos de mercado, lo que aumenta el rendimiento de la inversión para los inversores. , Apartamento de tamaño pequeño, precio total bajo, baja inversión y altos ingresos.

2. Extraer el juicio de dirección y promoción del grupo de clientes objetivo del proyecto de apartamentos. La mayoría de los públicos a los que se enfrentan los apartamentos son jóvenes e inversores. Es importante identificar con precisión el grupo objetivo y aumentar la tasa de transacción.

¿Qué hacer si compras un apartamento pero no puedes venderlo? 1. Deja claro que el apartamento que quieres comprar es diferente a las residencias comunes. Si quieres vender, debes ajustar tu precio. mentalidad y venderlo desde una perspectiva comercial. Actualmente, los apartamentos son bastante atractivos para algunas pequeñas empresas y para los jóvenes. Dado que la política nacional actual se inclina hacia las compras corporativas, también podría orientar sus compradores hacia las pequeñas y medianas empresas.

2. Se puede alquilar y traspasar. Una gran ventaja de los apartamentos ordinarios es que se pueden utilizar con fines comerciales. Aunque el alquiler de un apartamento es más alto que el de una residencia normal, el apartamento es pequeño y fácil de cuidar. También es fácil de alquilar a algunas empresas y luego venderlo mediante alquiler con opción a transferencia. El bajo precio total atraerá a algunos compradores.

3. Encuentre un agente de ventas para vender. Es más fácil venderle a un agente que venderlo usted mismo. Porque generalmente los intermediarios tienen sus propios canales y capacidades de venta, que son más confiables que encontrar una aguja en un pajar para vender nosotros mismos, y el precio puede ser mejor. Eso sí, debes prestar atención a encontrar un intermediario formal, esto también es muy importante.

4. No ignores las plataformas de venta online. Si quieres vender una casa ahora, también existen algunas plataformas en Internet, siempre que nos registremos en la plataforma, podemos publicar la información al respecto. los apartamentos en venta.

Ahora es la era de Internet, todo es inseparable de Internet y vender una casa no es una excepción. Publique la información en línea y, naturalmente, las personas interesadas vendrán a preguntar. Pero tenga en cuenta que la plataforma también es formal y es mejor incluir imágenes al publicar información.

5. Busque ayuda de las empresas de administración de propiedades comunitarias. Ahora que a algunas personas les han gustado algunas comunidades, naturalmente irán a las comunidades para verlas y acudirán a las empresas de administración de propiedades para realizar consultas. Si tiene un apartamento que necesita venderse, dejar un mensaje en la propiedad comunitaria también puede aumentar el canal de ventas.

Notas sobre la venta de apartamentos: Las casas comerciales y residenciales de doble uso estipulan que los compradores de empresas de oficinas comerciales, instituciones y organizaciones sociales no pueden utilizar las casas como residencias cuando se vuelvan a vender. deben venderse a empresas, instituciones y organizaciones sociales. El anuncio también enfatizó que antes de la implementación de la política, los proyectos comerciales que hayan sido vendidos podrán venderse a empresas, instituciones, organizaciones sociales o a ellos mismos cuando vuelvan a salir al mercado.