Cosas a tener en cuenta al comprar y alquilar una casa en Canadá
En términos generales, siempre que se hospede en un hotel familiar y revele su intención de comprar una casa o un automóvil, el propietario lo ayudará con entusiasmo a presentarle la situación y le presentará agentes inmobiliarios y automóviles familiares. vendedores. Puede que le resulte muy conmovedor. Pero en la mayoría de los casos, trabajan con agentes inmobiliarios para presentarles clientes, lo que es mucho más que la tarifa de la casa. Por supuesto, si no quieres que te presenten, también puedes buscar anuncios en varios sitios web. Los periódicos chinos también publican muchos anuncios de corredores. El agente que encuentre lo llevará a ver la casa. En este momento, si prestas atención, encontrarás que algunos agentes vienen a recogerte en Mercedes-Benz y BMW, y algunos tienen barbacoas Toyota.
No es de extrañar que agentes experimentados y exitosos tengan un salario anual de 200.000, y algunos tengan un salario anual de 2 millones. Sin embargo, la mayoría de los agentes han sido eliminados en los últimos tres años y muchos de los que no han sido eliminados tienen ingresos limitados y una baja tasa de éxito. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre estos corredores? En primer lugar, siento que las capacidades y cualidades individuales varían mucho. Algunas personas llevan más de diez años en Toronto y han sido agentes durante más de siete u ocho años, y ya son muy maduros. Cuando hacen contacto, tienen una sensación de confianza. Después de un tiempo, han brindado una descripción general muy clara de cada área de Toronto, que es mucho más clara de lo que se ve en línea. Al mismo tiempo, puedo ofrecerle sugerencias, ayudarle a determinar sus objetivos y luego concertar visitas. Mientras te muestro las casas, te enseñaré qué buscar aquí, los pros y los contras de cada casa. No hay urgencia de presionarte demasiado. Cuanto más mire, más probabilidades tendrá de elegir una casa con la que esté satisfecho.
Entonces vino lo más crítico. Un agente experimentado con fuertes habilidades de negociación obtendrá un buen precio. Finalmente contento con el trato. Si encuentra un agente sin experiencia, como un joven que acaba de trabajar durante unos meses, descubrirá que la información que se le presenta no es tan completa y detallada como le parece en línea. Detalles como los distritos escolares y los residentes son aún más confusos. Todo lo que puedo hacer es buscar casas en línea y mostrarles casas en un automóvil inseguro. Por lo general, no sucederá dos veces. Si cree que no funciona, simplemente cambie de agente usted mismo. Por lo tanto, estos novatos tienen una baja tasa de éxito. No somos Lei Feng. Estamos aquí para ayudar a los novatos a comenzar. Entonces mi opinión es encontrar un agente antiguo y con experiencia. Aunque por lo general estoy ocupado, no me interesan especialmente las empresas de pequeño volumen. ¿Pero quién no quiere comer lo que cocina el chef? Los intermediarios pasan por muchos exámenes y capacitaciones antes de convertirse en intermediarios. Te muestran casas, como por ejemplo casas unifamiliares. Una vez completada la transacción, el agente que compra la casa cobrará una tarifa de agencia de 2,5 a 2,75. El agente del vendedor cobra 2,5. En teoría, el vendedor paga. Sin embargo, todo está en el precio y sigue siendo la gente la que paga. Para las casas nuevas y unifamiliares vendidas por los promotores aquí, generalmente sólo dan al agente del comprador entre 1.000 y 3.000 yuanes, sin comisión.
Por lo tanto, los agentes aquí no recomiendan que compre una casa nueva debido a la lejanía, el entorno deficiente (árboles pequeños), los residentes mixtos, el distrito escolar inmaduro, etc. El desarrollador promueve activamente nuevos apartamentos y el agente del comprador recibirá una comisión de 3 a 4 o incluso 5, por lo que le recomendará activamente nuevos apartamentos. Desde la perspectiva de un agente, cuanto más cara y de mejor calidad sea la casa que compre, mejores serán sus retornos. La premisa es que el acuerdo puede cerrarse; de lo contrario, todo será sólo palabras sobre el papel. Se dice que algunas casas de bolsa chinas están dispuestas a devolver parte de la comisión a los clientes. Se desconocen las circunstancias específicas. Ahora, cuando los agentes chinos presentan casas, hablan principalmente de Bay View, Fisherman Village, Richmond Hill, Regal Villa, Wanjin, Wangshi, etc. Además, en el sur de Mississauga y Okwila hay muchas casas buenas con un entorno de primera clase a orillas del lago. Al buscar esta información en línea, hay muchas presentaciones. Además, las preocupaciones de cada uno son diferentes.
Trump tiene un dicho famoso: los bienes raíces dependen primero de la ubicación, segundo de la ubicación y tercero de la ubicación. Esto muestra la importancia de la ubicación para el sector inmobiliario. Hablando de buscar casa. Desde el punto de vista de la compra, lo primero a considerar es la ubicación. Vea si la pareja quiere ir a trabajar. Si trabajan en el centro de la ciudad, es importante estar cerca del metro, o al menos de una parada de autobús. La otra cosa es mirar el entorno circundante. La situación de seguridad en algunas zonas es muy mala.
Está cerca de viviendas gubernamentales de bajo alquiler, por lo que es mejor no comprar un apartamento cerca. También es North York, la mejor zona para mansiones multimillonarias, pero la peor zona en cuanto a seguridad pública.
Antes de comprar una casa, debes tenerlos claros. Si tiene hijos, definitivamente considerará la posibilidad de alojarse en un distrito escolar. A veces hay buenas escuelas cerca de casa, pero no perteneces a este distrito escolar. Así fue como una pareja que conocí compró la casa equivocada. Los apartamentos, generalmente nuevos, se aprecian rápidamente, pero después de unos 20 años, los costos de mantenimiento aumentan, las tarifas de administración aumentan y los precios comienzan a bajar. Por eso, a la hora de comprar, debes fijarte en la antigüedad de la propiedad y tenerla en cuenta a la hora de comprar.
Las únicas excepciones son el centro de la ciudad, las estaciones de metro a ambos lados de la calle Yang y la zona central de North York. Debido a una demanda extremadamente fuerte y una oferta limitada, incluso los apartamentos de hace 20 años siguen revalorizándose, por lo que no hay de qué preocuparse.
Por el precio, tiene una buena relación calidad-precio. Tomemos como ejemplo las zonas urbanas. Un apartamento de una habitación de 700 pies cuadrados cuesta entre 350.000 y 420.000 yuanes, y un apartamento de dos habitaciones de 900 pies cuadrados cuesta entre 380.000 y 550.000 yuanes. Dependiendo de la ubicación, el nivel y la novedad del edificio, si hay piscinas y gimnasios de apoyo y si hay plazas de aparcamiento son ligeramente diferentes. La especulación sobre propiedades fuera del plano ha sido muy intensa recientemente, y muchas de ellas son apartamentos de alta gama en construcción en zonas del centro. Muchos de los factores a considerar a la hora de alquilar un apartamento son los mismos que a la hora de comprar un apartamento. La diferencia es que los procedimientos son estrictos pero no es probable que causen disputas. Al alquilar una casa particular, si te encuentras con personas malvadas, utilizarán la excusa del daño a la casa para extorsionar. Sin embargo, sigue siendo un inconveniente para la sociedad gestora exigir un comprobante de ingresos o pagar 12 meses de alquiler de una vez y luego alquilar durante un año completo. Cerca de las líneas del metro, como Bayview, se puede alquilar un apartamento de dos habitaciones por 1.500 yuanes. Cuanto más caro sea el apartamento, mayor será la calidad de los inquilinos y mejores serán las condiciones.
¿Alquilar o comprar? Por ejemplo: un apartamento de un dormitorio, de 700 pies cuadrados, cuesta unos 1.600 en el casco urbano, si lo compras cuesta unos 370.000, con un enganche de 25, una hipoteca a 30 años, 1.300 mensuales, más 300; gastos de gestión, y aún quedan 1.600. La ventaja de comprar es que ganarás dinero a medida que aumente el valor de la casa. Pero si el precio baja, pierdes dinero.