¿Una empresa debe pagar impuestos al alquilar una casa?

El departamento de gestión de arrendamiento de viviendas recauda las tarifas de gestión del arrendamiento de viviendas de acuerdo con las normas pertinentes y las atribuciones del departamento de impuestos. Las tarifas de gestión de arrendamiento y los impuestos sobre el alquiler de edificios se basan en el alquiler y se recaudan de acuerdo con ciertos estándares. El “impuesto sobre el alquiler de la vivienda” debe ser pagado por el propietario, pero en la práctica, el propietario generalmente transfiere esta carga al inquilino.

El impuesto sobre el alquiler de viviendas se refiere a lo dispuesto en el "Aviso sobre políticas fiscales para viviendas de alquiler social, viviendas económicamente aplicables y arrendamiento de viviendas" N° 200824 del Ministerio de Hacienda y la Administración Tributaria del Estado:

Para viviendas de alquiler individuales, independientemente de su propósito, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa del 3% y el impuesto a la propiedad se aplica a la tasa del 4%. En octubre de 2012, algunas ciudades como Shanghai, Shenzhen, Shenyang y Hangzhou comenzaron a imponer impuestos sobre el alquiler de viviendas.

Información ampliada:

Normas de recaudación

Cálculos separados

Tasas de impuestos incluidos en el impuesto de alquiler de vivienda:

La tasa del impuesto comercial es el 5% del ingreso total por alquiler y el punto de partida es 20.000 yuanes;

La tasa del impuesto de construcción y mantenimiento urbano es el 7% del impuesto comercial real pagado, pero esto varía según región si la ubicación del contribuyente está en un área urbana, la tasa impositiva es del 7% si la ubicación del contribuyente está en un condado o ciudad, la tasa impositiva es del 5% si la ubicación del contribuyente no está en un área urbana, condado, o ciudad, la tasa impositiva es del 1%;

El recargo por educación es el 3% del impuesto comercial real pagado;

El impuesto sobre bienes raíces es el 12% del ingreso total por alquiler; el impuesto de timbre es del 0,1% del importe total del contrato de arrendamiento, pero si es inferior a 1 yuan, se deducirá 1 yuan; el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula en función del área de la casa de alquiler multiplicada. por el impuesto unitario aplicable al lote, y el recargo por educación local se cobra al 2% del impuesto comercial real pagado.

La base imponible del IRPF es el 10% de la base imponible. Sin embargo, el importe del impuesto a pagar se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si los ingresos por vez/mes superan los 4.000 yuanes. Los ingresos por vez/mes no superan los 4.000 yuanes (incluidos 4.000 yuanes).

La renta imponible es el monto de cada ingreso mensual menos los impuestos pagados durante el proceso de alquiler, el alquiler pagado al arrendador, los costos reales de reparación de la vivienda en alquiler a cargo del contribuyente y las deducciones permitidas. El importe de la donación se reducirá en 800 yuanes. Si los ingresos mensuales/mensuales superan los 4.000 yuanes, los 800 yuanes restados de los ingresos imponibles se sustituirán por el 20% de los ingresos. ?

Cálculo consolidado

El impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes raíces y el impuesto sobre el uso de la tierra involucrados en el arrendamiento de viviendas también se pueden calcular juntos. Por ejemplo, Hubei los combina en. recaudación del "impuesto sobre el alquiler de viviendas".

Existen diferentes tipos impositivos integrales para personas físicas que alquilan residencias, casas no residenciales y empresas e instituciones que alquilan casas.

Para residencias de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4%; si el alquiler mensual es de 5.000 yuanes (inclusive), 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 5%; si el alquiler mensual es de 20.000 yuanes (inclusive) o más, la tasa impositiva es del 7,68%. Por ejemplo, si una persona alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes.

Para las personas que alquilan edificios no residenciales con un alquiler mensual inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 6,1%; si el alquiler mensual está entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, la tasa impositiva; es del 8,1%, si el alquiler mensual es superior a 20.000 yuanes (inclusive), el tipo impositivo es del 15,7%.

Para las casas alquiladas por empresas e instituciones, si se alquilan a personas físicas para vivir, se aplica el 9,7% de los ingresos mensuales por alquiler; si se alquilan como no casas, se aplica el 9,7% de los ingresos mensuales por alquiler; 13,7%.

Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre el alquiler de casas