¿Cuál es la diferencia entre el arrendamiento de oficinas y el arrendamiento residencial?
El espacio de negociación para el alquiler de oficinas es aún mayor, porque la cotización se calcula por metro cuadrado por día, y el espacio de negociación suele estar entre 0,2 y 2 yuanes. En general, no hay mucho margen de negociación sobre el alquiler del arrendamiento residencial, normalmente unos cientos de yuanes, y no hay nada de qué hablar durante el período sin alquiler.
2. Los métodos de pago son diferentes:
Generalmente, los arrendamientos de edificios de oficinas requieren de tres a uno, y el umbral para los propietarios individuales será mayor, de tres a tres, o incluso de seis a seis. Los alquileres residenciales son generalmente de tres por uno y uno por uno.
3. Diferentes plazos de arrendamiento:
Generalmente, el período de alquiler de los edificios de oficinas será relativamente largo. Los grandes propietarios suelen firmar una vez cada dos o tres años, mientras que los pequeños propietarios firman una vez al año, pero esto es relativamente raro. Generalmente firman una vez cada dos años. Los contratos de arrendamiento residenciales generalmente se firman una vez al año.
¿A qué debes prestar atención en un contrato de alquiler de casa?
1. Nombre y domicilio del interesado.
Las partes se refieren al arrendador y al arrendatario. El requisito legal para un arrendador es que debe ser el propietario legal del inmueble; diferentes lugares tienen diferentes requisitos para los inquilinos. Por lo general, si eres residente local, deberás tener un documento de identidad. Si es residente extranjero, deberá estar en posesión de un documento de identidad y un permiso de residencia temporal emitido por el departamento de seguridad pública. Las empresas y las instituciones públicas deben tener licencias comerciales; las agencias, grupos, unidades militares y otras instituciones públicas y no empresariales deben tener certificados válidos aprobados por el departamento de asuntos civiles a nivel de condado o superior. Las partes involucradas en el arrendamiento de bienes raíces deben cumplir con las restricciones de calificación anteriores antes de firmar un contrato de arrendamiento.
2. El objeto es una casa de alquiler.
La ubicación de la vivienda, es decir, la dirección, superficie, ámbito, decoración e instalaciones, debe constar claramente en el contrato. Para los arrendatarios, el propósito de alquilar una casa es aprovechar el valor de uso de la misma, que puede ser para residencia o negocio, por lo que la casa en condiciones adecuadas es uno de los requisitos más básicos. Por lo tanto, al firmar un contrato, es necesario explicar el estado básico de la casa cuando se entrega para su uso. Este es el requisito previo para aclarar las responsabilidades de ambas partes cuando surge una disputa cuando la casa no cumple con los requisitos de uso. Además, una vez que la casa es dañada o infringida por un tercero durante el período de arrendamiento, lo que hace que el arrendatario no pueda utilizar la casa según lo acordado en el contrato, el arrendador sigue estando obligado a reparar la casa. La norma para estas soluciones debería ser generalmente la condición de las instalaciones especificadas en el contrato.
3. Finalidad del arrendamiento.
Esa es la finalidad del arrendatario que alquila la vivienda. Una vez determinado el objeto del arrendamiento, el arrendatario no podrá cambiarlo sin autorización y, en particular, no podrá utilizar la casa para actividades ilegales. Al mismo tiempo, una vez definido el propósito de la casa, siempre que el arrendatario utilice la casa de acuerdo con el contrato, el arrendador no reclamará compensación por el desgaste de la casa dentro del alcance normal. Debido a que el propósito del arrendamiento es diferente, el precio de alquiler de la casa también será diferente, por lo que el propósito del arrendamiento también es un tema que ambas partes deben explicar claramente.