¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa?
Segundo, firme un contrato de arrendamiento
El contrato debe indicar claramente: 1. La forma de pago del alquiler y el depósito. Es mensual y trimestral aún se paga anualmente, el depósito es de un mes de alquiler o dos meses de alquiler. 2. Deberá escribirse claramente la fecha del alquiler, de principio a fin. 3. En el acuerdo de garantía ambas partes aclaran sus respectivas responsabilidades. El arrendador garantizará la seguridad de los bienes suministrados, especialmente agua, electricidad y carbón. El arrendatario deberá garantizar la seguridad de la casa y los artículos durante el período de arrendamiento, no hará nada ilegal durante el período de arrendamiento y no subarrendará la casa ni ninguna parte de ella sin permiso. 4. Lista de elementos importantes y principales. Si no tiene miedo de tener problemas, intente enumerarlos en detalle. 5. El monto de la indemnización por daños y perjuicios debe estipularse en el contrato. Si existe una cláusula de indemnización por daños y perjuicios, los cambios entre las partes del contrato de arrendamiento imposibilitan la ejecución del mismo. 6. Cuando expire el contrato, ambas partes deberán comunicar con uno o dos meses de antelación si proceden a renovar el contrato de arrendamiento.
Por favor, sé amable, por cierto. Los propietarios deben tratar bien a sus inquilinos. No creas que brindar alojamiento significa ayudar a otros a resolver sus problemas. Hablas con arrogancia. Esto y aquello no están permitidos. Simplemente indíquelo claramente en los términos del contrato y déjele verlo claramente. No siempre subas tus precios. Después de un año, ambas partes pueden negociar. Si no sube, no subirá. Puedes aumentarlo ligeramente después de tres años y los inquilinos no se opondrán. Si el alquiler aumenta después de un año y el inquilino no acepta irse, igual tendrás que buscar un nuevo personaje y conocerlo. Por lo tanto, para los propietarios es mejor tener un inquilino estable que seguir cambiando de piso y obtener sólo unos pocos ingresos. Los inquilinos son su fuente de ingresos y ellos cuidan su casa. Si una casa está desocupada, las piezas propensas a oxidarse, como los muebles o las tuberías, se estropearán rápidamente. Por eso la casa debe ser habitada y cuidada. El propietario y el inquilino sólo se vinculan jurídicamente mediante la firma de un contrato. Es una relación jurídica, una amistad y un destino.
En cuarto lugar, a la hora de cobrar el alquiler, si tienes pequeñas especialidades, puedes compartirlas con los inquilinos y llevarte bien con ellos como amigos.
Utilice el modelo de contrato de alquiler de la Enciclopedia Baidu:
Acuerdo de contrato de alquiler de casa
Parte A:_ _ _ _ _ _ _
Dirección :_ _ _ _ _ _ _ _
Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _
Tel:_ _ _ _ _ _ _
Legal representante (agente autorizado):_ _ _ _ _ _ _
Banco de apertura de cuenta:_ _ _ _ _ _ _
Cuenta:_ _ _ _ _ _ _ _
Parte B:_ _ _ _ _ _ _ _
Dirección:_ _ _ _ _ _ _
Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _
Tel:_ _ _ _ _ _ _ _
Representante legal (agente autorizado):_ _ _ _ _ _ _
Banco de apertura de cuenta:_ _ _ _ _ _ _ _
Cuenta:_ _ _ _ _ _ _ _
Con el fin de trabajar juntos, promover el desarrollo, satisfacer intereses y aclarar responsabilidades, de conformidad con los disposiciones pertinentes de las leyes pertinentes de la República Popular China, Parte A y Parte B, con base en el principio de buena fe y beneficio mutuo, y con base en la situación real de ambas partes, por la presente firma este contrato para que ambas partes puedan conjuntamente regirse por:
Artículo 1. La ubicación de la casa, la ubicación de la casa y el Número, área y masa:
____________.
El segundo plazo de arrendamiento
El plazo de arrendamiento es * * _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ año, mes y día
Sí En cualquiera de las siguientes circunstancias, el arrendador podrá resolver el contrato y recuperar la casa:
1. El arrendatario subarrenda, traspasa o presta la casa sin autorización;
2. El arrendatario se aprovecha del contrato de arrendamiento. Se realizan actividades ilegales en la casa y perjudican los intereses públicos;
3. Los atrasos del alquiler del arrendatario se han acumulado a _ _ _ _ _ meses.
Si el contrato de arrendamiento se rescinde al vencimiento y realmente el arrendatario no encuentra la casa caducada, el arrendador deberá ampliar el plazo del arrendamiento según corresponda.
Si el arrendatario no se muda dentro del plazo, el arrendador tiene derecho a presentar una demanda ante el Tribunal Popular y solicitar la ejecución forzosa. El arrendatario será responsable de compensar la pérdida sufrida por el arrendador. .
Una vez finalizado el contrato, si el arrendador continúa alquilando la vivienda, el arrendatario tiene derecho de tanteo.
Artículo 3 Alquiler y período de pago del alquiler
Los estándares de alquiler y el período de pago se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales _ _ _ _ _ _ (si no hay regulaciones nacionales unificadas , este artículo será determinado por el arrendador) Determinado mediante negociación con el arrendatario, pero no podrá incrementarse arbitrariamente).
Artículo 4 La casa debe ser reparada durante el período de arrendamiento
Es obligación del arrendador reparar la casa. El arrendador deberá inspeccionar y reparar cuidadosamente la casa y su equipo cada _ _ _ _ _ _ _ meses (o año) para garantizar el uso normal y seguro por parte del inquilino.
Cuando el arrendador repare la casa, el arrendatario colaborará activamente y no obstaculizará la construcción. Si el arrendador efectivamente no puede realizar las reparaciones, negociará con el arrendatario para realizar reparaciones conjuntas. Los costos de reparación pagados por el arrendatario se utilizarán para compensar el alquiler o serán reembolsados por el arrendador a plazos.
Artículo 5 Cambios de Arrendador y Arrendatario
1 Si el arrendador transfiere la propiedad de la casa a un tercero, este contrato seguirá siendo válido para el nuevo propietario de la misma. casa.
2. Cuando el arrendador venda la casa deberá comunicarlo al arrendatario con 3 meses de antelación. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo.
3. Cuando el arrendatario necesite permutar la casa con un tercero, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador, debiendo éste apoyar la solicitud razonable del arrendatario.
Artículo 6 Responsabilidad por incumplimiento del contrato
1. Si el arrendador no entrega al arrendatario una vivienda que cumpla los requisitos previstos en los citados términos del contrato, el arrendador quedará indemnizado. responsable de la compensación _ _ _ _ _ _ _ _ _.
2. Si el arrendador no entrega la casa arrendada al arrendatario a tiempo, será responsable de pagar la indemnización por daños y perjuicios de _ _ _ _ _ _ yuanes RMB.
3. Si el arrendador no repara la casa arrendada (o no realiza las reparaciones requeridas), será responsable de pagar _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ indemnización por daños y perjuicios; al arrendatario Si una persona causa lesiones personales o daños a la propiedad, será responsable de la indemnización de la pérdida.
4. Si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios de RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes
5. contrato, si transfiere la casa arrendada a otros sin autorización, debe pagar una indemnización por daños y perjuicios de _ _ _ _ _ _ yuanes; si la casa arrendada resulta dañada como resultado, también debe ser responsable de la compensación;
Artículo 7 Condiciones de Exención
Ambas partes no se hacen responsables entre sí si la casa sufre daños o el arrendatario pierde por causa de fuerza mayor.
Artículo 8 Método de resolución de disputas
Si durante la ejecución de este contrato surge una disputa, las dos partes negociarán para resolverla, si la negociación fracasa, cualquiera de las partes podrá presentar un recurso económico; contrato con la Administración de Industria y Comercio. El comité de arbitraje puede solicitar arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Otras materias pactadas en el artículo 9
_________.
Artículo 10 Para asuntos no previstos en este contrato, las disposiciones complementarias se adoptarán mediante consenso alcanzado por ambas partes de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos de la República Popular China. el mismo efecto que este contrato.
Este contrato se realiza por duplicado, debiendo el arrendador y el arrendatario poseer cada uno una copia del contrato a _ _ _ _ _ _ _ _ _; _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Parte A (sello):_ _ _ _ _ _Parte B (sello):_ _ _ _ _ _ _
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