La vivienda pública de alquiler se esfuerza por garantizar la vivienda.
Desde este año, el papel de la vivienda pública de alquiler en la vivienda asequible se ha vuelto cada vez más evidente. Al mismo tiempo, también está aumentando el grado de apoyo político a la vivienda pública de alquiler.
El 9 de mayo, el Ministerio de Hacienda incrementó la política de exención fiscal preferente para la vivienda pública en alquiler.
El 17 de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros cuatro ministerios y comisiones alentaron el lanzamiento de viviendas públicas de alquiler en dormitorios colectivos y viviendas de alquiler construidas en terrenos de construcción colectiva para viviendas públicas de alquiler. Estas medidas pretenden solucionar los problemas de "baja cobertura", "alto umbral de protección e insuficiente intensidad" en la vivienda pública en alquiler.
Los expertos de la industria predicen que en el futuro se introducirán más políticas de seguridad en torno a las viviendas públicas de alquiler.
Una cierta proporción de viviendas públicas de alquiler debería construirse entre viviendas comerciales.
El 17 de mayo, información en el sitio web del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestra que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Recursos Naturales emitió conjuntamente las "Opiniones sobre una mayor regulación del desarrollo de viviendas públicas de alquiler" (en adelante, las "Opiniones").
A juzgar por el contenido de los dictámenes, resulta evidente la normalización del desarrollo de la vivienda pública en alquiler. Centrarse en resolver los problemas de vivienda de los residentes urbanos de bajos ingresos y los nuevos ciudadanos.
Según datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, a finales de 2018, más de 37 millones de personas vivían en viviendas públicas de alquiler y casi 22 millones de personas recibían subsidios de alquiler para viviendas públicas. vivienda de alquiler. No se puede subestimar el papel de la vivienda pública de alquiler a la hora de “llenar plazas”. Sin embargo, algunas ciudades grandes y medianas tienen una gran demanda de viviendas públicas de alquiler, pero la cobertura es baja, especialmente para los nuevos empleados y trabajadores migrantes, y el umbral de solicitud para viviendas públicas de alquiler es alto.
“La nueva política refleja la orientación política de continuar apoyando la vivienda pública de alquiler y está estrechamente relacionada con la mejora del sistema del mercado inmobiliario y del sistema de seguridad de la vivienda”, dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de. El Instituto de Investigación E-House así lo cree.
Los "Dictámenes" proporcionan una definición más clara del sistema de seguridad de la vivienda urbana, incluidas las viviendas públicas de alquiler con alquiler y las viviendas con derechos de propiedad con alquiler. En el ámbito de la vivienda pública de alquiler, se propone claramente proteger a las familias de bajos ingresos con subsidios de subsistencia y a las familias de ingresos medios-bajos. Para estos dos grupos, hay dos formas: asignación de alquileres en especie y subsidios de alquiler.
Para las ciudades con una gran afluencia de población y una gran demanda de viviendas públicas de alquiler, las opiniones mencionaron que para aumentar efectivamente la oferta física de viviendas públicas de alquiler, los recursos de vivienda se pueden recaudar a través de múltiples canales, como la construcción y arrendamiento a largo plazo. Por ejemplo, formular una política para que los proyectos de viviendas comerciales estén equipados con viviendas públicas de alquiler y aclarar la proporción de construcción. Al mismo tiempo, se anima al gobierno a utilizar viviendas existentes como viviendas públicas de alquiler.
Pekín ha mostrado cierto desempeño en este sentido. Se informa que el proyecto de la Villa Olímpica de Invierno de Beijing finalizará a finales de este año y se utilizará como vivienda pública de alquiler para talentos después de los juegos.
Al mismo tiempo, para evitar un desajuste entre seguridad y mercado, el dictamen afirma que las viviendas públicas de alquiler no pueden transformarse en viviendas comerciales en violación de la normativa, ni pueden utilizarse políticas de apoyo a la vivienda pública de alquiler. para desarrollar viviendas comerciales.
A este respecto, Yan Yuejin cree que, a juzgar por el contenido de las "Opiniones", será más propicio conectar a las personas con dificultades de vivienda con la seguridad del alquiler.
El arrendamiento de viviendas en terrenos de construcción colectiva se considera vivienda pública de alquiler.
Esta propuesta de vivienda pública en alquiler cuenta con muchas innovaciones. Por ejemplo, se propone utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler en ciudades piloto. Las viviendas de alquiler construidas en terrenos de construcción colectiva se pueden alquilar como viviendas de alquiler públicas durante un largo tiempo y el período de arrendamiento generalmente no es inferior a 5. años.
Se informa que 18 ciudades de todo el país están probando actualmente terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler. Los terrenos de construcción colectiva en Beijing se utilizan desde hace mucho tiempo para la construcción de viviendas públicas de alquiler. Por ejemplo, Tangjialing New City es uno de los primeros proyectos piloto en Beijing que utiliza terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler, y también es el quinto proyecto en Beijing que utiliza terrenos de construcción colectiva para construir viviendas públicas de alquiler.
Los conocedores de la industria dijeron que esto también significa que habrá más fuentes de terreno disponibles para la construcción posterior de viviendas públicas de alquiler. Luego, con el desarrollo a gran escala de viviendas públicas de alquiler en algunas ciudades en el futuro, no solo se podrán construir viviendas de alquiler orientadas al mercado, sino que también se convertirá en un nuevo modelo de desarrollo que las empresas inmobiliarias deberán estudiar.
Además, los dictámenes propusieron un nuevo producto inmobiliario: un producto de vivienda pública de alquiler en forma de dormitorios colectivos. Este tipo de vivienda está dirigida principalmente a personas recién empleadas, trabajadores sin vivienda, trabajadores inmigrantes, etc. , especialmente para zonas de desarrollo y parques industriales. Sin duda, esto refleja la orientación política de “equilibrio trabajo-vivienda” enfatizada en la vivienda pública de alquiler.
Al mismo tiempo, las urbanizaciones públicas de alquiler se integrarán en la gestión viaria y comunitaria. Esto significa que la vivienda pública de alquiler puede disfrutar de más beneficios sociales y seguridad y convertirse en una parte importante de la gestión comunitaria. Esto tiene beneficios sustanciales a la hora de proteger los derechos de los inquilinos y mejorar la calidad de vida en las viviendas públicas de alquiler.
Vale la pena mencionar que la política impone muchas restricciones y controles sobre el comportamiento de arrendamiento de los arrendatarios, incluidos aumentos de alquileres, control de acceso, restricciones de crédito, procesamiento judicial, etc.
En materia de control de acceso, Pekín ya ha tomado algunas medidas. Se informa que en junio de este año se instalará un sistema de reconocimiento facial en todas las viviendas públicas de alquiler y hasta el momento se han recopilado 654,38 millones de datos. Las viviendas públicas de alquiler utilizan sistemas de reconocimiento facial para evitar el subarrendamiento y el subarrendamiento. Se espera que el sistema de reconocimiento facial se convierta en el último "cortafuegos" para proteger a los trabajadores inmigrantes y de bajos ingresos. Las familias que se encuentren subarrendando no pueden volver a solicitar vivienda pública de alquiler ni vivienda propia dentro de los 5 años.
¿Hay más políticas públicas de seguridad para las viviendas de alquiler en camino?
De hecho, desde este año se continúa con el trato preferencial y el apoyo a la vivienda pública en alquiler. Además de las políticas mencionadas anteriormente, también incluye la compra por parte del gobierno de servicios públicos de operación de viviendas de alquiler y la implementación de políticas de reducción de impuestos.
El "Anuncio sobre políticas fiscales preferenciales para viviendas públicas de alquiler" emitido por el Ministerio de Hacienda el 9 de mayo muestra que los terrenos utilizados durante la construcción de viviendas públicas de alquiler y los terrenos ocupados después de la finalización del alquiler público las viviendas están exentas de impuestos urbanos El impuesto sobre el uso de la tierra las unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler están exentas de los impuestos de timbre relacionados con la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto a la propiedad, y los ingresos por alquiler de viviendas públicas de alquiler comerciales están exentos; del impuesto al valor agregado. El periodo de implementación es desde octubre de 2019 hasta el 31 de diciembre de 2020.
Las políticas de reducción y exención de impuestos del Ministerio de Finanzas antes mencionadas se reflejan principalmente en el lado de la oferta, el lado de las transacciones, el lado de las operaciones, el lado de la demanda y otros campos, cubriendo una amplia gama. Se puede observar que apoya la construcción y explotación de viviendas públicas de alquiler.
Yan Yuejin cree que desde la perspectiva de los incentivos fiscales y las políticas de exención de las viviendas públicas de alquiler, es un sistema de reducción de impuestos multifacético que promoverá la reducción de los costos de las viviendas públicas de alquiler y favorecerá la gran Construcción a escala de viviendas públicas de alquiler.
Además, esta medida también tiene como objetivo atender al contenido de la política anterior de "el gobierno compra servicios públicos de alquiler de viviendas". A través de la reducción y exención de impuestos, ayudará a las instituciones a participar en la operación de viviendas públicas de alquiler en el proceso de comercialización.
Cabe señalar que los últimos dictámenes también mencionan que el gobierno debería promover gradualmente la compra de servicios de operación y gestión de viviendas públicas de alquiler y atraer empresas y otras instituciones para participar en la operación y gestión de las viviendas públicas de alquiler. .
Un fenómeno que no se puede ignorar es que muchos ministerios y comisiones prestaron gran atención a la vivienda pública de alquiler en 2019, y sus políticas son consistentes y relevantes.
Algunas personas en la industria consideran que se trata de una acción colectiva unánime. Yan Yuejin predice que se introducirán más políticas de seguridad en torno a la vivienda pública de alquiler, como el sistema de fondos de previsión y el sistema de permisos de residencia.