¿Pueden las empresas nacionales de arrendamiento financiero arrendar viviendas?

A juzgar por la realidad operativa actual de la industria del arrendamiento financiero, la base de clientes del arrendamiento financiero son principalmente empresas e instituciones, y el negocio realizado es similar a los préstamos corporativos de los bancos comerciales, mientras que el negocio del arrendamiento financiero para particulares está actualmente menos desarrollado. , pero es innegable que, con el desarrollo de los medios tecnológicos, los big data e Internet, el arrendamiento personal será una de las direcciones de desarrollo futuro de la industria del arrendamiento financiero. La participación del arrendamiento financiero en el mercado de alquiler de viviendas debe basarse en juzgar la dirección de desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, a partir de las políticas existentes, explorar posibles espacios de mercado y explorar posibles modelos operativos.

(1) La dirección de desarrollo futuro del mercado de alquiler de viviendas.

De las "Opiniones de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la aceleración del cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" (Guobanfa [2065 438+06] No. 39), "Sobre la aceleración del desarrollo de Vivienda en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población" A juzgar por documentos relevantes como el "Aviso sobre el mercado de alquiler" (Guobanfa [2065 438+07] No. 153), el mercado de alquiler de viviendas de mi país mostrará las siguientes tendencias en el futuro.

(1) Se acelera la reforma estructural del mercado inmobiliario por el lado de la oferta, se establece gradualmente el sistema de compra y alquiler simultáneos, siendo la situación del mercado de transacciones inmobiliarias de mi país el único en el sector inmobiliario. el sistema de alquiler se modifica gradualmente y se acelera la seguridad y el arrendamiento de viviendas.

(2) La oferta del mercado de alquiler de viviendas se diversifica y se crean varias viviendas estatales y privadas grandes, medianas y pequeñas; Nacerán empresas de franquicias de alquiler y nacerán varias empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje y filiales de empresas de servicios inmobiliarios para ampliar el mercado inmobiliario;

(3) La oferta de alquileres de nueva construcción. la vivienda aumentará y el modelo de construcción-venta del mercado inmobiliario se desarrollará gradualmente hacia un modelo de combinación construcción-alquiler;

(4) Las propiedades existentes en venta o inactivas se convertirán o renovarán gradualmente en viviendas de alquiler y el efecto de liquidación de existencias en el mercado de alquiler de viviendas se irá manifestando gradualmente.

(2) Posibles direcciones del arrendamiento financiero para participar en el mercado de alquiler de vivienda.

La esencia del arrendamiento financiero es la financiación material. La forma de injertar la estructura de transacciones del arrendamiento financiero en el mercado de arrendamiento de viviendas tiene las siguientes direcciones:

(1) Cooperar con las empresas de franquicias de vivienda para ampliar la oferta de viviendas de las empresas de arrendamiento de viviendas a través del arrendamiento financiero y resolver el problema. de arrendamiento de viviendas Existe un desajuste entre el pago único del préstamo de la empresa y la recuperación del alquiler a plazos;

(2) Cooperar con empresas estatales para participar en la construcción de propiedades inactivas de empresas estatales en casas de alquiler y nuevas casas de alquiler para resolver problemas de financiación;

(3) Cooperar con el gobierno para participar en el proyecto de APP para transformar la vivienda pública de alquiler del gobierno en una vivienda profesional y orientada al mercado

(4) Cooperar con empresas de bienes raíces para participar en el realquiler de propiedades existentes para la venta por parte de compañías de bienes raíces para reducir el inventario de bienes raíces;

(5) Cooperar con instituciones financieras bancarias como como financiación de desarrollo para proporcionar soluciones financieras integrales para proyectos de viviendas de alquiler. Lo anterior es solo un breve análisis de la dirección en la que participa el arrendamiento financiero en el mercado inmobiliario y qué tipo de modelo de transacción se adopta en cada dirección, ya sea arrendamiento directo, arrendamiento posterior o arrendamiento apalancado. sopesar los riesgos y retornos de proyectos específicos Su esencia es diferente de No considerar la legalidad, el cumplimiento, los costos de transacción y otros factores de los bienes raíces como una propiedad arrendada. Actualmente existen tres modelos ampliamente utilizados en la industria: arrendamiento directo, arrendamiento posterior y una combinación de arrendamiento posterior y factoring.