¿Cómo ven los trabajadores inmigrantes el problema actual de la dificultad y el alto precio de comprar una casa?

-¿Cómo abordar el problema actual de la dificultad y el alto precio de comprar una casa?

En los últimos años, los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades de mi país han aumentado rápidamente, por lo que el país ha introducido una serie de políticas de macrocontrol. Mucha gente, incluidos algunos expertos, cree que se debe frenar el aumento de los precios de las viviendas. Sin embargo, desde el segundo semestre del año pasado hasta el primer semestre de este año, la tendencia al alza de los precios de la vivienda en todo el país se mantuvo fuerte. ¿Son altos los precios de la vivienda ahora? ¿Seguirán subiendo los precios de la vivienda? ¿Cómo proteger el problema de la vivienda del gran número de personas de ingresos bajos y medios? Obviamente, personas de diferentes posiciones tienen diferentes puntos de vista sobre estos temas. Encienda la televisión o abra el periódico y, a menudo, verá algunos puntos de vista opuestos, lo que parece dejar a la gente perdida. Comprender correctamente estos problemas, fortalecer la regulación, prescribir los medicamentos adecuados y aumentar los esfuerzos para frenar la tendencia alcista de los precios de la vivienda no son sólo la voz fuerte del pueblo, sino también una cuestión importante relacionada con el desarrollo sano y rápido de la economía nacional. .

¿Son altos los precios de la vivienda ahora?

Una encuesta realizada por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y la Oficina Nacional de Estadísticas mostró que en julio de 2007, los precios de venta de viviendas en 70 ciudades grandes y medianas de todo el país aumentaron un 7,5% interanual. año (en comparación con el mismo mes de 2006), estableciendo un récord en julio de 2005. Después de alcanzar el nivel más alto desde que se publicaron las estadísticas mensuales sobre los precios de la vivienda, alcanzó un nuevo máximo en julio. Las ciudades con los mayores aumentos en los precios de las viviendas nuevas incluyen: Beihai 18,6%, Shenzhen 16,1%, Nanning y Urumqi 12,0% y Beijing 11,6%. Según la agencia de noticias Xinhua, en el primer trimestre de 2007, el precio de transacción de los inmuebles más caros de Beijing alcanzó los 49.215 yuanes por metro cuadrado, y el precio medio de subasta residencial dentro del Quinto Anillo fue nada menos que. 10.000 yuanes/metro cuadrado. El precio medio de transacción de viviendas comerciales en Shenzhen ha alcanzado los 15.487 yuanes por metro cuadrado.

¿Son altos los precios de la vivienda ahora? Por un lado, se discute mucho sobre los altos precios de la vivienda en la sociedad; por otro lado, algunas personas dicen que, en comparación con los países desarrollados, los precios de la vivienda en China no son altos y que hay un "margen normal para el crecimiento" en comparación con los grandes. ciudades; otras dicen que el aumento de precios actual El precio sigue siendo razonable.

Entonces, ¿a quién le importa si los precios de la vivienda son altos o no? Como producto básico, ¿existe un estándar objetivo reconocido para el precio de la vivienda?

Según los estándares internacionalmente aceptados, el nivel de los precios de la vivienda es principalmente relativo al poder adquisitivo de la vivienda. También existen diferencias en el poder adquisitivo, pero la más representativa y convincente es el poder adquisitivo de los residentes comunes. Los precios de las viviendas que exceden el nivel de poder adquisitivo de los residentes comunes son demasiado altos. El indicador más comúnmente utilizado para medir el poder adquisitivo es la relación precio-ingreso de la vivienda, que generalmente es de 3 a 4 veces en los países desarrollados. Es decir, una familia de ingresos medios puede comprar una casa de nivel medio con todos sus ingresos. tres o cuatro años. La relación precio-ingreso actual en los Estados Unidos es más de 3 veces, y la relación precio-ingreso objetivo es de 5 a 6 veces. En general, se cree que esta proporción es razonable entre 3 y 6 veces, y más de 6 veces significa que los precios de la vivienda son altos. De 65438 a 0998, el Consejo de Estado declaró claramente en el documento sobre la reforma de la vivienda que si la relación precio-ingresos de la vivienda es más de 4 veces, se deben proporcionar subsidios de vivienda, lo que demuestra que básicamente reconocemos este indicador.

Hace sólo unos años, la relación precio-ingreso de la vivienda en la mayoría de las ciudades de China todavía estaba dentro de un rango razonable. Sin embargo, a medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, la relación precio-ingreso promedio. en ciudades y pueblos chinos ha llegado a aproximadamente 8 veces. Los datos muestran que la relación precio-ingresos de la vivienda en Shenzhen fue de 6,52 veces y 9,83 veces en 2004 y 2005 respectivamente, mientras que se disparó a 15,76 veces en 2006. La relación precio-ingreso de la vivienda en ciudades como Shanghai, Beijing y Guangzhou ha alcanzado los dos dígitos. Para las ciudades pequeñas y medianas, la relación entre los precios de la vivienda y las grandes ciudades puede no ser alta, pero la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos de los residentes locales puede no ser baja.

Además, también podemos analizar los precios de la vivienda en ciudades grandes y medianas de mi país comparándolos con los de las grandes ciudades de países desarrollados. Actualmente, los precios de la vivienda en los Estados Unidos están aumentando rápidamente entre los países desarrollados, pero los precios de la vivienda en otras partes de Nueva York sólo alcanzaron entre 600.000 y 700.000 dólares estadounidenses después de que los precios de la vivienda se dispararon 1,5 veces. Si el área es de 250 metros cuadrados, el precio por metro cuadrado equivale a unos 25.000 RMB. Comparando los precios medios comparables de los apartamentos en el anillo interior de Shanghai y Manhattan en Nueva York, el primero es de unos 18.000 yuanes/metro cuadrado y el segundo de unos 49.500 yuanes/metro cuadrado. A primera vista, los precios de la vivienda en Manhattan son 2,75 veces más altos que los del anillo interior de Shanghai, lo cual es ciertamente alto, pero en términos de ingreso per cápita, el ingreso anual per cápita en Shanghai fue de aproximadamente 30.000 yuanes en 2006;

Para juzgar si los precios de la vivienda son altos o no, también se puede juzgar por la tasa de beneficio de la industria inmobiliaria. Cuando los costos permanecen constantes, cuanto mayor sea el precio de la vivienda, mayor será el margen de beneficio. Hasta ahora, la mayoría de las empresas inmobiliarias se han negado a revelar el coste de los precios de las viviendas.

Sin embargo, a juzgar por algunos casos típicos y datos proporcionados por departamentos gubernamentales, medios de comunicación, investigadores y los propios desarrolladores, no es difícil ver las altas ganancias de la industria inmobiliaria. Por ejemplo, los datos encuestados por reporteros de la Agencia de Noticias Xinhua en Fuzhou en 2005 mostraron que la tasa de ganancia promedio del desarrollo inmobiliario local era del 50%, siendo la más baja alrededor del 20% y la más alta más del 90%. En abril de 2007, una investigación de noticias de CCTV reveló que el verdadero costo de una propiedad en Shanghai era de aproximadamente 6.000 yuanes por metro cuadrado. Cuando el promotor finalmente vendió la propiedad a los consumidores, los precios de la vivienda habían aumentado a 18.000 yuanes por metro cuadrado.

Por lo tanto, no importa desde la perspectiva del poder adquisitivo de los residentes o el margen de beneficio de las empresas inmobiliarias, ya sea desde una perspectiva nacional o internacional, debemos tener una comprensión clara de los niveles de precios en la mayoría de las ciudades de nuestro país.

¿Seguirán subiendo los precios de la vivienda?

¿Cómo cambiarán a continuación los precios de la vivienda en China? ¿Seguirá subiendo? Muchos promotores y expertos dijeron en periódicos y en línea: "La historia ha demostrado que todos los precios de la vivienda siempre subirán"; otros dijeron que "conservador" significa "los bienes raíces seguirán aumentando durante diez o veinte años". ¿Qué opinas sobre esto?

Como sector industrial de la economía nacional, el sector inmobiliario sigue naturalmente las leyes generales del desarrollo económico. El desarrollo económico no puede mantener un alto crecimiento para siempre y también hay etapas normales de declive y ajuste. La historia del desarrollo inmobiliario en los países desarrollados y China en la década de 1990 muestra que incluso en un período normal de crecimiento inmobiliario, los precios de la vivienda tienen una fase ascendente obvia y una fase de ajuste o caída obvia. El mercado inmobiliario siempre tiene altibajos, mostrando fluctuaciones cíclicas. No existe un mercado inmobiliario que siempre suba y nunca baje.

Pero mucha gente cree que el mercado inmobiliario de China tiene "condiciones nacionales especiales": habrá cada vez menos terreno disponible, la urbanización será cada vez más rápida y la gente tendrá cada vez más "dinero extra". "Para la inversión. Estas tres "demandas rígidas" respaldarán el aumento de los precios de la vivienda. Entonces, ¿qué opinas sobre esto?

Es un hecho que China tiene más gente y menos tierra, pero no se trata de una escasez absoluta, sino de una escasez relativa. En comparación internacional, la densidad de población de China no es demasiado alta, más baja que la de muchos países como Japón, Corea del Sur y el Reino Unido. Según la lógica de la "teoría de la escasez de tierras", la tierra de Japón es más escasa que la nuestra y los precios de la vivienda en Japón deberían seguir aumentando. Sin embargo, fue Japón el que escenificó la farsa del "mito de la tierra" más dramática en la historia del sector inmobiliario mundial. De 1983 a 1988, los precios de los terrenos comerciales en Tokio, Japón, aumentaron un 250%, los precios de los terrenos residenciales aumentaron un 200% y los precios de la vivienda también se dispararon, creando una burbuja inmobiliaria que finalmente se extendió a toda la economía. Todo debe revertirse. A finales de 1990, la economía burbuja colapsó y los precios de la vivienda comenzaron a caer bruscamente. En 1997, casi habíamos vuelto al punto de partida de la burbuja, y los precios del suelo inmobiliario también cayeron entre un 70% y un 80%. Los precios artificialmente altos de la tierra en Tokio finalmente han regresado a su punto de partida, y el "mito de la tierra" se ha hecho añicos, hundiendo a la economía japonesa en una depresión de largo plazo.

En la actualidad, el nivel de urbanización de China es relativamente bajo, sólo alrededor del 43% en general, mientras que el promedio mundial es de alrededor del 50%. Por lo tanto, con el desarrollo de la urbanización en China, cientos de millones de agricultores llegarán a las ciudades en el futuro. Su necesidad de vivienda es realmente grande. Pero también tenemos que pensar en cuántos agricultores pueden permitirse comprar una casa e ingresar a la ciudad con los precios actuales de la vivienda en nuestra ciudad. De hecho, los altos precios actuales de la vivienda no sólo no logran obtener un apoyo sostenible de la nueva población urbana, sino que también suprimen la demanda y obstaculizan el proceso de urbanización. Un gran número de trabajadores inmigrantes de bajos ingresos no pueden permitirse el lujo de comprar casas y sólo pueden alquilarlas en los sótanos de edificios de gran altura, o en las zonas periféricas de las ciudades y zonas rurales, lo que fácilmente puede provocar una serie de problemas sociales. Si estos problemas no se manejan bien, el proceso de urbanización de China pagará un precio enorme.

La economía de China se está desarrollando rápidamente y los niveles de vida y los ingresos de la gente han aumentado significativamente. Mucha gente tiene "dinero extra" y las necesidades de inversión han hecho subir los precios de la vivienda. Al mismo tiempo, los gobiernos locales no sólo demandan tierras en el mercado, sino que también el capital extranjero se muestra optimista sobre el desarrollo de China, aumentando la inversión directa en China y desempeñando el papel de supervisor y árbitro del mercado. Esto se refleja en el sector inmobiliario. mercado, es decir, el comportamiento de la "especulación inmobiliaria" es cada vez más grave. Entonces, ¿puede esta demanda de inversión respaldar el aumento de los precios de la vivienda? No puedo. La especulación excesiva en el sector inmobiliario, impulsada por grandes cantidades de dinero, ha provocado un aumento de los precios de activos como las acciones y los bienes raíces. Si se permite que esta tendencia se desarrolle, los precios de los activos seguirán subiendo, aumentando así el grado de burbujas económicas e incluso desencadenando una crisis de compromiso. Con este fin, el Estado ha introducido una serie de medidas de macrocontrol para frenar la inversión excesiva en activos, incluidos los inmobiliarios.

Por lo tanto, no importa desde la perspectiva de las leyes del desarrollo económico, o desde la perspectiva de las condiciones de la tierra, el proceso de urbanización y la inversión inmobiliaria de China, los precios de la vivienda no sólo pueden subir sino no bajar.

¿El continuo aumento de los precios de la vivienda se debe al control macroeconómico?

Para el flujo interminable, impulsado por informes falsos de ventas y oferta y engañando al mercado, los precios de los activos como las acciones y los bienes raíces siguen desempeñando un papel a través del acaparamiento y el almacenamiento de bienes raíces, la oferta real; es manipulado; a través de Yang. Si se permite que esta tendencia se desarrolle, impulsará los precios de los activos a enormes gastos publicitarios para manipular a los medios y, a menudo, publicará algunas mejoras falsas de un solo paso, aumentando así el grado de burbujas económicas e incluso desencadenando juicios y pronósticos financieros. al pánico, como "escasez de tierras y crisis financiera". Para ello, el Estado ha introducido sucesivamente una serie de medidas de macrocontrol como "la oferta supera la demanda" y "los precios de la vivienda siempre subirán".

Desde 2003, el Estado ha adoptado diversas políticas y medidas económicas y administrativas para frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda. En 2006, se introdujeron una serie de políticas y medidas regulatorias, que fue la política más poderosa y completa en muchos años. Esta regulación no solo implica políticas financieras como tasas de interés, reservas bancarias y mayores tasas de pago inicial, sino que también implica aumentar las tarifas de uso de la tierra, el impuesto sobre la renta y otros sistemas, así como ampliar la escala de construcción de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles. y muchas otras políticas relacionadas con la estructura de oferta de suelo y vivienda comercial. Todas las regiones y departamentos han implementado concienzudamente los requisitos y disposiciones del gobierno central y han trabajado mucho. Sin embargo, en la actualidad, el aumento excesivamente rápido de los precios de la vivienda en las ciudades grandes y medianas de mi país no se ha frenado de manera efectiva, y el aumento de los precios de la vivienda en algunas ciudades sigue aumentando. Entonces, ¿es como algunos dicen que "el aumento de los precios de la vivienda se debe al macrocontrol"?

En primer lugar, cabe señalar que el efecto de las políticas de macrocontrol tiene un proceso. Como dice el refrán: "Un bocado no engorda". Los efectos de las políticas de macrocontrol se van reflejando poco a poco. Por ejemplo, la política de que “la proporción de edificios residenciales (incluidas viviendas asequibles) con una superficie inferior a 90 metros cuadrados debe alcanzar 'más del 70% del área total de desarrollo y construcción'” llevará bastante tiempo. para que realmente surta efecto. Además, la regulación del mercado inmobiliario por parte del gobierno actual afecta, orienta y regula indirectamente el desarrollo de la industria inmobiliaria y los cambios en los precios de la vivienda a través de medios relevantes del mercado. A menudo hay un "desfase" entre la introducción de las políticas y sus efectos reales. Las políticas suelen desaparecer sin dejar rastro en el corto plazo, y sus efectos esperados suelen "retrasarse". No podemos esperar que las políticas de macrocontrol cambien y bajen los precios de la vivienda tan pronto como se introduzcan.

Al mismo tiempo, debemos darnos cuenta de que el actual aumento de los precios de la vivienda tiene razones complejas y profundas, que no están determinadas por ningún factor en particular ni se forman de la noche a la mañana. El aumento de los precios de la vivienda se debe principalmente a la contradicción entre oferta y demanda. Por un lado, la demanda de consumo de vivienda sigue siendo fuerte; al mismo tiempo, debido al canal único de inversión y a la expectativa de un aumento de los precios de la vivienda, la demanda de inversión y especulación en el sector inmobiliario también es enorme. Por otro lado, la estructura de la oferta de vivienda está desequilibrada. Debido a que las ganancias de las viviendas comerciales de gran tamaño y alto precio son mayores que las de las viviendas comerciales pequeñas y medianas de precio medio, los desarrolladores están más dispuestos a desarrollar viviendas comerciales de gran tamaño y alto precio para obtener ganancias. Durante mucho tiempo, el mercado inmobiliario ha estado dominado por casas comerciales de gran tamaño y alto precio, mientras que la oferta de casas comerciales pequeñas y medianas, de precio medio y bajo ha sido pequeña y su proporción ha aumentado. estado disminuyendo. Al mismo tiempo, la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler no ha recibido la debida atención y la oferta también es gravemente insuficiente. Es esta estructura de oferta desequilibrada la que dificulta satisfacer la creciente demanda y acelera el aumento de los precios de la vivienda.

El aumento de los precios de la vivienda también está relacionado con la mala implementación de políticas de macrocontrol por parte de algunos gobiernos locales. A medida que aumentan los precios de la vivienda, los impuestos relacionados con los bienes raíces también aumentarán, lo que elevará los precios de la tierra y aumentará los ingresos por transferencias de tierras. Por lo tanto, en cierto sentido, algunos gobiernos locales, especialmente los gobiernos urbanos, son beneficiarios directos del aumento de los precios de la vivienda. Carecen de motivación interna para implementar políticas de macrocontrol sobre el sector inmobiliario, lo que resulta en que las políticas de control central a menudo no se implementen plenamente en la práctica. Por ejemplo, algunos gobiernos municipales realmente no consideran la construcción de viviendas asequibles como su responsabilidad, sino como una carga. Según las estadísticas, en los últimos años, la tasa de crecimiento de la inversión en viviendas asequibles de mi país ha sido negativa y los fondos de seguridad para viviendas de alquiler bajo están lejos de ser utilizados en su totalidad.

El aumento de los precios de la vivienda está relacionado con el bajo grado de mercantilización del sector inmobiliario y el caótico orden del mercado. Dado que el sistema económico de mercado de mi país aún no es perfecto y diferentes industrias tienen diferentes grados de comercialización, todavía existen muchos factores como derechos desiguales, información asimétrica y competencia insuficiente en el mercado inmobiliario. Los consumidores se encuentran en una posición débil, con una grave falta de derecho a saber y elegir, y varios promotores inmobiliarios importantes suelen ser propensos a manipular y hacer subir los precios de la vivienda.

Al mismo tiempo, los gobiernos locales son a la vez compradores y vendedores de tierras en el mercado, así como supervisores y árbitros del mercado, lo que da lugar a transacciones de poder por dinero y operaciones secretas que violan la competencia leal en los acuerdos de transferencia de tierras y las subastas de tierras. Además, los agentes inmobiliarios ignoran las leyes y regulaciones del mercado y participan en hipotecas falsas, fraude monetario y fraude de préstamos. Engañan al mercado al informar falsamente sobre las ventas, ocultar la oferta, manipular la oferta real acaparando tierras y bienes e invirtiendo enormes cantidades. Los medios manipulados suelen publicar juicios y predicciones falsas para causar pánico entre los compradores de viviendas, como "teoría de la escasez de tierras", "la oferta supera la demanda", "los precios de la vivienda siempre subirán", etc.

¿Cómo solucionar eficazmente el problema de la dificultad y el coste en la compra de una casa?

El 7 de agosto de 2007, el Consejo de Estado emitió "Varias opiniones sobre la solución de las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en áreas urbanas". Los dictámenes exigen seguir estableciendo y mejorando el sistema de viviendas urbanas de bajo alquiler, mejorando y estandarizando el sistema de viviendas económicamente asequibles, intensificando la transformación de los barrios marginales y las antiguas zonas residenciales y fortaleciendo el macrocontrol del mercado inmobiliario. Se propone que al final del "Undécimo Plan Quinquenal", las condiciones de vivienda de las familias de bajos ingresos mejoren significativamente y las condiciones de vida de los trabajadores migrantes y otros grupos urbanos con problemas de vivienda mejoren gradualmente. Después de que los medios informaron la noticia, inmediatamente provocó una fuerte respuesta en la sociedad y fue generalmente bien recibida por las masas.

La emisión de los "Dictámenes" es muy oportuna y necesaria, lo que refleja plenamente la gran importancia que tiene el país para el problema de la vivienda de las familias de bajos ingresos y su firme determinación de frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda. En la actualidad, la clave es implementar las opiniones e implementar una serie de políticas y medidas implementadas por el gobierno central para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, frenar efectivamente el rápido aumento de los precios de la vivienda y resolver efectivamente los problemas de vivienda que involucran los intereses vitales de miles de hogares.

Las principales medidas propuestas en los "Diversos Dictámenes del Consejo Estatal sobre la Solución de las Dificultades de Vivienda de Familias de Bajos Ingresos en Áreas Urbanas"

1. sistema de alquiler de viviendas. Para finales de 2007, todas las ciudades divididas en distritos deberían garantizar básicamente que todas las personas que lo necesitan estén cubiertas, y para finales de 2008, todos los condados deberían básicamente garantizar que todas las personas que lo necesitan estén cubiertas y que los ingresos familiares los estándares, los estándares de dificultad de vivienda y los estándares de área garantizada para viviendas de bajo alquiler deben determinarse razonablemente, implementar una gestión dinámica y anunciarlo al público una vez al año aumentar la oferta de viviendas de bajo alquiler a través de la construcción, adquisición, reconstrucción y fomento del gobierno; donaciones sociales y controlar el área de construcción de nuevas viviendas de alquiler bajo dentro de los 50 metros cuadrados; las finanzas locales deben incluir en el presupuesto anual los fondos de seguridad para la vivienda de alquiler y la proporción de los ingresos netos de transferencia de tierras utilizados para viviendas de alquiler bajo. Los fondos de garantía no podrán ser inferiores al 10%.

2. Mejorar y estandarizar el sistema de vivienda asequible, estandarizar los objetivos de oferta de vivienda asequible, los estándares de ingresos familiares y los estándares de dificultad de vivienda de los objetivos de oferta de vivienda asequible, implementar una gestión dinámica y anunciarlo al público una vez. un año determinar razonablemente De acuerdo con los estándares de vivienda asequible, el área de construcción se controla en aproximadamente 60 metros cuadrados, la cotización y comercialización de viviendas asequibles se gestionan estrictamente, y si la compra de viviendas asequibles es hace menos de 5 años; No se permite que aparezca directamente en la lista.

3. Mejorar progresivamente las condiciones de vida de otros colectivos con dificultades habitacionales. Acelerar la renovación de los barrios marginales concentrados; promover activamente la renovación integral de las antiguas áreas residenciales; mejorar las condiciones de vida de los agricultores a través de múltiples canales. Los empleadores deben proporcionar a los trabajadores migrantes lugares para vivir en los tejados que cumplan con las condiciones básicas de salud y seguridad. Cuando las condiciones lo permitan, las viviendas pueden construirse de conformidad con las políticas preferenciales pertinentes para la construcción de viviendas asequibles que satisfagan las características de los trabajadores migrantes, y pueden alquilarse a los trabajadores migrantes a alquileres razonables que los trabajadores migrantes puedan pagar.

En primer lugar, debemos comprender plenamente la importancia de frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda. El aumento excesivo de los precios de la vivienda atraerá aún más una gran cantidad de fondos y recursos para invertir en el mercado inmobiliario, lo que no favorece el desarrollo sostenible y saludable de la industria inmobiliaria y también restringirá el desarrollo de otras industrias. conducir a un desequilibrio en la estructura industrial de la economía nacional. Al mismo tiempo, puede conducir fácilmente a inflación, aumentar los riesgos en el sistema financiero e incluso conducir a una economía de burbuja. Para entonces, el mercado inmobiliario no sólo será incapaz de mantener la prosperidad, sino que también provocará una recesión en toda la economía, aumentará la carga de vida, ampliará aún más la brecha entre ricos y pobres y afectará gravemente a las condiciones sociales. equidad, justicia, estabilidad y armonía. Por lo tanto, debemos estar más decididos a frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda y mantenerlos en un nivel de precios razonable.

En segundo lugar, debemos aumentar aún más la intensidad del macrocontrol inmobiliario. Utilizar la regulación gubernamental y los mecanismos de mercado para guiar la inversión inmobiliaria para mantener una escala razonable y promover el desarrollo sostenible y saludable de la industria inmobiliaria. Es necesario mejorar aún más la pertinencia y el carácter científico del macrocontrol, prestar mucha atención a la implementación de las medidas de control que se han introducido y, al mismo tiempo, introducir nuevas medidas de control de manera oportuna en respuesta a nuevas situaciones y nuevos problemas. Es necesario fortalecer la coordinación entre diversas políticas y medidas regulatorias para lograr la conexión y cooperación mutuas. Para los gobiernos locales, es particularmente necesario fortalecer la implementación y efectividad de las políticas.

Los "Opiniones" emitidos por el Consejo de Estado establecen claramente que el gobierno popular provincial debe asumir la responsabilidad general de resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en las ciudades de la región, implementar una gestión de responsabilidad específica del gobierno popular de la ciudad donde se encuentra, y fortalecer la supervisión y orientación; el trabajo relevante debe incluirse en la evaluación del desempeño del gobierno popular de la ciudad. Los requisitos planteados por los "Dictámenes" y una serie de medidas regulatorias implementadas por el gobierno central en los últimos años deben implementarse plenamente con acuerdos, responsabilidades, inspecciones y evaluaciones. Si no se implementan políticas regulatorias y los aumentos de precios no se controlan efectivamente, los líderes relevantes deben rendir cuentas.

En tercer lugar, se deben hacer esfuerzos para resolver el problema de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios. La vivienda es el producto central que materializa el derecho a la residencia y es el producto más básico en la vida de las personas. A juzgar por la experiencia de otros países del mundo durante el próximo año, no es realista que todos sean propietarios de una casa, pero hay que garantizar que todos tengan una casa donde vivir, y el gobierno tiene una responsabilidad ineludible a este respecto. En la actualidad, debemos entender el problema de la vivienda desde la perspectiva estratégica de la construcción de una sociedad armoniosa, considerar la solución de las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos como una tarea importante para salvaguardar los intereses de las masas y una parte importante de la reforma del sistema de vivienda y esforzarnos por construir un sistema de seguridad de vivienda de múltiples niveles. De acuerdo con los requisitos de los "Dictámenes" del Consejo de Estado, debemos establecer y mejorar aún más el sistema de viviendas urbanas de bajo alquiler, ampliar gradualmente el alcance de las garantías del sistema de viviendas de bajo alquiler, determinar razonablemente los objetos y estándares de las viviendas de bajo alquiler. garantías de vivienda de alquiler, mejorar los métodos de garantía de vivienda de alquiler bajo y aumentar el número de viviendas de alquiler bajo a través de múltiples canales para garantizar la fuente de fondos para viviendas de alquiler bajo, mejorar y estandarizar el sistema de vivienda asequible; suministrar objetos de vivienda asequible, determinar razonablemente los estándares de vivienda asequible, gestionar estrictamente la cotización y el comercio de viviendas asequibles y fortalecer la gestión de la construcción de viviendas cooperativas unitarias: mejorar gradualmente Para mejorar las condiciones de vida de otros grupos con dificultades de vivienda, haremos acelerar la renovación de barrios marginales concentrados, promover activamente la renovación integral de comunidades antiguas y mejorar las condiciones de vida de los trabajadores migrantes a través de múltiples canales.

La buena noticia es que más de 500 ciudades en todo el país han establecido sistemas de viviendas de bajo alquiler, y más del 80% de las ciudades a nivel de prefectura han formulado planes de construcción de viviendas de bajo alquiler. También aumentó la construcción de viviendas asequibles. Muchas ciudades han lanzado recientemente una serie de casas comerciales ordinarias de precio limitado, que han sido bien recibidas por la mayoría de los grupos de ingresos bajos y medios. Es concebible que con la implementación de las "Opiniones" del Consejo de Estado, la implementación de viviendas asequibles en varios lugares sea cada vez mejor en el futuro.

En cuarto lugar, aumentar los esfuerzos para rectificar el mercado inmobiliario y estandarizar el orden del mercado. Es necesario fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario, rectificar decididamente las actividades ilegales en el desarrollo inmobiliario, las transacciones, los servicios de intermediación, la administración de propiedades y la demolición de viviendas, y salvaguardar los derechos e intereses legítimos del pueblo. Adherirse a una competencia abierta e igualitaria, mejorar aún más los procedimientos de licitación, subasta y cotización de terrenos comerciales y frenar decididamente la ocupación ilegal de terrenos. Mejorar el sistema de divulgación de información, estandarizar el sistema de divulgación de datos y tomar medidas enérgicas contra la divulgación de información falsa para inducir a los consumidores. Tomar medidas estrictas contra las actividades ilegales, como frenar las ventas y aumentar los precios a voluntad. No hace mucho, las llamadas propiedades inmobiliarias de precio único de Shanghai fueron investigadas por la Administración de Recursos de Vivienda y Tierras de Shanghai por sospechas de “acaparamiento de viviendas” y “transacciones virtuales”. Es necesario utilizar la industria inmobiliaria como punto de avance para incrementar los esfuerzos anticorrupción e investigar estrictamente el soborno comercial, las transacciones de poder por dinero y otros comportamientos.

Algunos comentarios de internautas sobre el tema del aumento de los precios de la vivienda.

Internauta 1: La exageración artificial y la elevación artificial eventualmente serán castigadas por las leyes económicas. Una vez que la economía vaya cuesta abajo, la industria inmobiliaria será la más afectada.

Internauta 2: Los precios de la vivienda distorsionados y en alza son una prueba de la capacidad del gobierno para gobernar.

Internauta 3: Las familias de bajos ingresos tienen viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles. ¿Qué pasa con las familias de bajos ingresos? Este grupo de familias representa una gran proporción, 1:3.

Internauta 4: El gobierno tiene como objetivo garantizar la justicia y la razonabilidad, es decir, considera los intereses de otros grupos bajo la premisa de proteger los intereses de los grupos vulnerables de infracciones.

Internauta 5: Para reducir los precios de la vivienda, los gobiernos locales deben verse obligados a utilizar todos los ingresos de la transferencia de tierras para aumentar las viviendas de alquiler bajo, las viviendas asequibles y las viviendas de precio limitado, y también gastar una cierta cantidad de dinero. proporción de ingresos para agregar a estas casas.

Además, los residentes urbanos comunes y corrientes deben ver claramente sus necesidades reales y no comparar ni magnificar ciegamente sus expectativas de vivienda. De hecho, en comparación con el nivel económico real, las áreas de vivienda que disfrutan actualmente los residentes chinos son bastante buenas. Por lo tanto, debemos actuar dentro de nuestras capacidades, basarnos en la realidad y encontrar una manera realista de resolver el problema de vivienda que nos convenga.

Creo que sobre la base de una comprensión clara de la industria inmobiliaria, bajo el fuerte control macro del gobierno central y mediante la implementación activa de políticas regulatorias por parte de los gobiernos en todos los niveles, el sector inmobiliario Se mejorará la estructura de la oferta, se mejorará el sistema de seguridad de la vivienda, se frenará el rápido aumento de los precios de la vivienda y se satisfarán gradualmente las necesidades de vivienda de las masas en todos los niveles.