Desde un depósito de 20.000 hasta dos apartamentos, vale la pena aprender de la experiencia de esta chica de Chongqing posterior a los años 90 al comprar una casa.
@ Pinellia Shiqi
1. Introducción básica.
Coordenadas: Chongqing
Momento de compra de la primera casa: 2065 438 marzo de 2007.
Momento de compra de la segunda casa: 2065 438 junio de 2009.
2. ¿Cómo conseguir un coche con una fianza de 20.000 para la primera casa?
Se graduó a los 13 y trabajó en un banco hasta los 18. Sin embargo, cuando comencé a trabajar, no tenía idea de comprar una casa. Sin esta conciencia, he estado trabajando duro para ganar dinero (porque el salario en los primeros dos años era muy bajo, sólo tres o cuatro mil, y lo gasté todo a fin de mes, dejándome sin dinero). Envidio a muchas chicas del grupo que acaban de graduarse y tienen el objetivo de comprar una casa y han estado viviendo una vida sobria.
Después de trabajar durante dos años, me transfirieron al departamento comercial. Mi salario era un poco mejor que antes y comencé a ahorrar dinero de manera consciente. A finales de 2016 y principios de 2017, mis colegas a mi alrededor habían comenzado a hablar de comprar una casa en lugar de hablar de fondos de acciones. Los colegas compraron casas una tras otra y observaron cómo los precios de las viviendas en Chongqing subían de unos pocos miles de metros cuadrados a finales de 2016 a más de 10.000 metros cuadrados a principios de 2017. Sí, fue la primera vez que decidí comprar una casa. Los precios de la vivienda seguían subiendo y la gente que me rodeaba me empujaba, pero no quería quedarme atrás.
En ese momento, solo tenía un poco más de 20.000 en mi tarjeta, y tenía alrededor de 50.000 en mi cuenta de fondo de previsión después de trabajar durante cuatro años. En cuanto a cómo recaudar dinero antes de comprar una casa, mi banco tenía un préstamo de crédito para empleados en ese momento, con una tasa de interés ligeramente inferior a 4 (olvidé los detalles). Solo pago intereses todos los meses, el capital se paga una vez al año y el préstamo puede ser renovable por tres años. Pedí prestados 100.000 como fondo de reserva para comprar una casa.
He estado mirando casas desde el Festival de Primavera de 2017. El objetivo que me propuse es que el precio total de un apartamento pequeño de un dormitorio y un salón ronde los 500.000. En ese momento, el pago inicial podía ser de 20, por lo que el pago inicial podía controlarse en alrededor de 100.000 (ahora creo que todavía era demasiado conservador en ese momento). Es una lástima que las casas en la zona central de Chongqing no cuesten alrededor de 500.000 yuanes por dormitorio y sala de estar. No me gustan las habitaciones individuales. En mi casa ideal el salón y los dormitorios deben estar separados. He mirado tanto viviendas de segunda mano como viviendas nuevas. No tengo experiencia comprando una casa por primera vez. Tengo miedo de que me estafen al comprar una casa de segunda mano. En aquel entonces era un mercado de vendedores y los precios eran los mismos todos los días. Personalmente, sugiero que los principiantes que compran una casa nueva por primera vez no tengan que pasar por tantos problemas. Bajo la dirección de un intermediario, compré una casa en el nuevo distrito de Liangjiang, que está un poco lejos del área central. Mi zona está cerca del Centro Internacional de Convenciones y Exposiciones. Hay escuelas y parques a la entrada de la comunidad y la planificación está bien. Los tipos de unidades son los siguientes (suite 45, piso 58).
De esta manera completé mi primera compra de propiedad con el pago inicial que pedí prestado al banco. No tardé mucho en retirar mi fondo de previsión, además de mis ahorros anteriores de más de 20.000. Todavía necesito 30.000 yuanes para trabajar durante medio año y pagar todos los préstamos.
3. Finalmente se volvió a comprar la segunda casa en la zona central.
Cuando compré una casa por primera vez, tenía una cosa muy clara: era absolutamente imposible para mí cambiar mi salario dentro del sistema para comprar una casa más grande, porque el salario que recibía estaba muerto. y los precios de la vivienda siempre subirían. Incluso pedí un préstamo para dar la señal de un apartamento pequeño. Entonces fue cuando la política no tenía límites. Posteriormente, no se permitieron tarjetas de crédito ni préstamos bancarios en el sector inmobiliario. En ese momento, tuve la idea de abandonar el sistema. El crecimiento personal debe impulsar los ingresos. El negocio iba bastante bien en ese momento y un cazatalentos vino a verme. Simplemente fui a un lugar donde el salario era más alto, el trabajo era más agotador, la presión era mayor y los desafíos eran más difíciles.
Eso está muy fuera de lugar. Después de trabajar en el nuevo trabajo durante un período de tiempo, mi velocidad de depósito fue más rápida que antes y también ahorré algunos fondos. En ese momento también llegó el período de venta de dos años de la casa que compré antes. Los precios de la vivienda en Chongqing volvieron a subir en 18,19. Decidí poner la pequeña casa que compré antes y la vendí en aproximadamente un mes. Resulta que el pequeño apartamento que necesitaba todavía es común en el mercado y tiene un precio de 750.000. Además, los ahorros que tengo me alcanzan para comprar otro apartamento en la zona central.
El área que miré esta vez fue obviamente el área central del CBD donde vivo actualmente con mis padres. La atención se centró en estar cerca de casa, porque viví solo durante un mes y finalmente compré un apartamento de dos habitaciones en Bishui por un total. precio de 6.543.802.800 (Suite 70, superficie construida 90) casa de segunda mano.
Emmm... Mirando ahora hacia atrás, todavía siento que era muy pequeño, pero era suficiente para vivir solo antes de casarme. Compré una casa y todavía me quedaba algo de dinero, así que usé la hipoteca y los costos de decoración dura para comprar un automóvil (la decoración suave se instaló más tarde y se ahorró). 65438 En 2009, completé tres cosas importantes: comprar una casa, comprar un automóvil y decorar. Ahora, con nuestro propio esfuerzo, ¡podemos ser considerados una familia con casa y coche! Después del verano de 2020, me mudaré a la casa que compré y la decoraré yo mismo. ¡Este año cumplo 29 años y siento que he logrado algo grande antes de cumplir 30! Ahora voy a hacer el pago inicial de mi próxima casa grande. Mi objetivo para la próxima casa es una villa o un piso grande con una superficie de 120 metros cuadrados. ¡Ojalá mi pareja y yo podamos lograr este objetivo juntos!
Resumen:
Después de leer las respuestas de los últimos dos días, es necesario hacer un resumen, que debe ser una referencia para los niños y niñas que quieran comprar una casa.
1. Pagar el pago inicial. La situación de cada persona es diferente a la hora de comprar una vivienda. Por ejemplo, no pude retirar el pago inicial de mi primera vivienda mediante un préstamo con tarjeta de crédito. No es necesario que utilice mi método de apalancamiento. Al comprar una casa, sea flexible y realice el pago inicial. Por supuesto, es mejor quedárselo usted mismo. Si no puede salvarlo usted mismo, es bueno contar con el apoyo de su familia por primera vez y luego utilizar otros métodos razonables y factibles. El objetivo es realizar el pago inicial antes de adquirir el coche. No uses maquillaje a ciegas.
2. Presupuesto. Puede completar la primera parte cobrando un pago inicial, y también depende de cuánto pago mensual puede pagar en función de sus ingresos. Cuando un banco revisa un préstamo, depende de si la mitad de su ingreso mensual promedio puede cubrir todas sus obligaciones mensuales (hipoteca y otros créditos).
3. Utilizar con habilidad las cuentas de fondos de previsión. Quienes acaban de empezar a trabajar no deben olvidar que, además del dinero que ahorran, también existe el fondo de previsión que ellos mismos y su empleador pagan para comprar una casa. Los préstamos de fondos de previsión son la primera opción para comprar una casa. En mi ciudad, Chongqing, sólo la primera vivienda puede optar a préstamos. Los préstamos del Fondo de Previsión no están permitidos para las segundas viviendas, sólo los préstamos comerciales. Luego, después de comprar una casa (ya sea nueva o de segunda mano), si no tiene un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo comercial en su cuenta del fondo de previsión.
4. Mejora tu productividad. Todo el mundo quiere comprar una casa y tener su propia propiedad. Para los estudiantes universitarios, comprar una casa es solo el objetivo, y los medios para lograrlo son los más importantes. Comprar una casa requiere dinero. Puedes comunicarte con tus padres una vez, pero es imposible encontrarlos todas las veces. En este momento, no siempre piense en cómo hacer un pago inicial o cómo pedir dinero prestado. Comprar una casa ya pasó la época dorada de ganar dinero, pero vivimos en un nido de caracoles, esforzándonos por echar raíces en esta gran ciudad y comprar un apartamento.
* * *Animo~