Caso de mediación de disputa contractual entre Liu y una empresa mayorista de productos agrícolas
Resumen del caso
Un determinado mercado mayorista de productos agrícolas Co., Ltd. (en lo sucesivo denominado la empresa) en una ciudad del distrito de Hainan, ciudad de Wuhai. La tienda número 1 se vendió a Liu para operar un supermercado, mientras que la tienda número 2 se le proporcionó a Liu de forma gratuita como almacén. Las dos partes firmaron un contrato de arrendamiento gratuito por cinco años. Después de que expiró el acuerdo, cierta empresa le pidió a Liu que recuperara la tienda B muchas veces. Liu se negó a devolverla porque había pagado la tarifa de calefacción, pero el calentador no estaba caliente y el período de calentamiento fue insuficiente, y pidió continuar usándolo. durante tres años sin compensación.
Las dos partes se comunicaron muchas veces, pero nunca llegaron a un acuerdo. Por lo tanto, cierta empresa solicitó la mediación ante el Comité Popular de Mediación de una ciudad del distrito de Hainan, ciudad de Wuhai (en adelante, el Comité de Mediación). El Comité de Mediación aceptó la disputa después de buscar el consentimiento de ambas partes en la disputa.
Proceso de mediación
El mediador primero informó a las partes de sus derechos y obligaciones y las disposiciones pertinentes de la Encuesta de Opinión del Pueblo Chino, y luego revisó la licencia comercial, el contrato de alquiler de la casa y otros pruebas presentadas por una empresa. Liu cree que pagó 1.000 yuanes por la tarifa de calefacción de las tiendas A y B cuando compró la tienda A, pero hubo problemas como que la calefacción no estaba caliente y el período de calefacción fue insuficiente. Por tanto, se recomienda seguir utilizando los almacenes A y B de forma gratuita durante tres años para compensar las pérdidas provocadas por el problema de la calefacción. La empresa A afirmó que problemas como una mala calefacción se debían al envejecimiento de las tuberías de calefacción de la empresa y a los repetidos reemplazos y reparaciones, lo que no podía ser el motivo para que Liu siguiera usando las tiendas A y B de forma gratuita. Si Liu quiere seguir usando la tienda, deberá pagar el alquiler.
El mediador señaló a Liu que el período de cinco años del contrato de arrendamiento original entre las dos partes había expirado. Según el artículo 235 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el objeto arrendado, el objeto arrendado devuelto deberá estar en el estado después de su uso según el acuerdo o la naturaleza de; el objeto arrendado" y el artículo 235 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" Artículo 36 "Cuando expire el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no presente ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original continuará vigente ser válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto". La empresa A ha planteado claramente objeciones al uso continuo de Liu de las tiendas A y B de forma gratuita. Si Liu está dispuesto a pagar el alquiler que debe durante 18 meses, las dos partes pueden firmar un contrato de vivienda. contrato de arrendamiento. Si Liu se niega a pagar el alquiler, la empresa puede exigirle que abandone la casa inmediatamente y pague la tarifa de ocupación de Liu durante 18 meses. Defensa: Según el principio de privacidad del contrato, la parte del contrato de calefacción es Liu y. La empresa de calefacción y la empresa A no son parte del contrato de calefacción. Liu Can solo planteó objeciones a la empresa de calefacción, pero no a ninguna otra empresa.
A través de la explicación y el razonamiento del mediador, Liu se dio cuenta de su error. Considerando que necesitaba un almacén para operar un supermercado, el área y la distancia de la tienda A eran las más adecuadas, Liu imploró al mediador que coordinara con él y esperaba que la empresa A continuara alquilando la tienda B para su propio uso. estaba dispuesto a pagar el alquiler al precio de mercado.
El mediador se enteró de que después de que una empresa recuperara la tienda B, ésta seguiría utilizándose para alquiler y no para uso personal. El mediador inmediatamente convenció a una empresa para que lo hiciera. Alquilérselo a Liu en lugar de gastar más tiempo y energía buscando nuevos inquilinos, Liu está más familiarizado con la situación de la tienda y tiene una mejor protección en sus manos. Durante varios años, Liu también expresó su voluntad de pagar *** según. al precio de mercado. 18 meses de alquiler. Una empresa declaró que aceptó el plan de mediación propuesto por el mediador.
Resultados de la mediación
Bajo los auspicios del comité de mediación, los dos. Las partes en la disputa llegaron voluntariamente al siguiente acuerdo de mediación:
p>1. Liu continúa alquilando la Tienda B de una determinada empresa y el alquiler de 16.500 yuanes se pagará en un solo pago el día en que se realice el contrato. se llega a un acuerdo y una determinada empresa emite un recibo a Liu;
2. Ambas partes deben firmar un contrato de arrendamiento de la casa, otros asuntos no especificados serán negociados por separado por ambas partes
3. Este acuerdo entrará en vigor después de ser firmado por ambas partes;
4. Este acuerdo se realiza por triplicado, teniendo cada parte una copia. Revisión
Este caso es una disputa común que surge del arrendamiento de una casa. Aunque los hechos son simples y claros, las dos partes tenían opiniones diferentes al comienzo de la mediación. El mediador primero escucha las declaraciones de ambas partes. para apaciguar a las partes; luego, analiza el enfoque del caso para ambas partes de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos de la República Popular China; luego, persuade racionalmente a ambas partes y, finalmente, basándose en la apelación integral de ambas partes; , formulando un plan de mediación basado en disposiciones legales, paso a paso, y finalmente capaz de resolver exitosamente la disputa.
Durante el proceso de mediación, el mediador tiene una mente clara y capta con precisión el foco central de la disputa. , descubrir las razones del conflicto y formular un plan de mediación eficaz; tener excelentes cualidades profesionales, ser capaz de encontrar rápidamente la base jurídica correspondiente según el caso y mejorar la capacidad de persuasión de la mediación; reducir y resolver los conflictos entre las dos partes, y finalmente darse la mano y hacer las paces.
Motivo de la recomendación
En esta disputa, el mediador encontró con precisión el foco de la disputa entre las dos partes y aclaró las dos relaciones jurídicas diferentes entre el contrato de arrendamiento de la casa y el contrato de calefacción. hacer que el inquilino se dé cuenta de sus errores. Después de ayudar a las partes a analizar los pros y los contras, el mediador formuló un plan de mediación que satisfizo a ambas partes y realmente resolvió el caso.
Evaluación pericial
Según el principio de privacidad del contrato, si el arrendatario considera que la calefacción de la casa no es buena después de pagar la tarifa de calefacción, debe reclamar sus derechos a la empresa de calefacción en lugar del arrendador renuncia al alquiler. El mediador aplicó con precisión las disposiciones legales, brindó un sólido apoyo legal para el trabajo de mediación y resolvió con éxito conflictos y disputas.