Disposiciones legales para derechos de arrendamiento prioritario

La disposición legal del derecho de prioridad para el alquiler es que cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario gozará del derecho de prioridad para el alquiler en las mismas condiciones.

Las condiciones para el ejercicio del derecho legal de arrendamiento preferente incluyen los siguientes elementos:

1. El derecho de prioridad sólo podrá ejercerse en las mismas condiciones. Cuando el arrendatario ejerza este derecho, los plazos del arrendamiento para la renovación deben ser los mismos que los del tercero. Esto también es una garantía de que no se verán afectados los debidos derechos e intereses del arrendador.

2. Presentar un reclamo en un plazo razonable;

3. Existe una relación de arrendamiento legal y válida. Por un lado, si no existe relación de arrendamiento o el contrato de arrendamiento no se ejecuta efectivamente, el arrendatario no puede generar ingresos por el uso de la vivienda arrendada y no puede proteger sus propios intereses mediante el derecho de arrendamiento prioritario, además, el derecho; El arrendamiento prioritario es un derecho basado en el derecho de arrendamiento, que forma parte del derecho de arrendamiento amplio. Sin una relación de arrendamiento legal y válida, el arrendatario no goza del derecho de arrendamiento, ni tiene derecho a arrendamiento preferente. Para el subarrendamiento, según la privacidad del contrato, el subarrendatario solo tiene una relación de arrendamiento con el arrendatario, por lo que solo puede reclamar prioridad al arrendatario y no al arrendador. Dado que el demandante en este caso es un subarrendador y no puede reclamar prioridad directamente contra el arrendador, el demandante no cumple con los principales requisitos para la prioridad contra el arrendador.

4. El arrendador continúa alquilando la vivienda. La esencia del derecho de prioridad legal al arrendamiento es el derecho de prioridad legal al contrato, es decir, cuando el arrendador continúa alquilando la casa, el arrendatario tiene derecho a celebrar primero un contrato de arrendamiento y renovar el contrato de arrendamiento en las mismas condiciones. Si el arrendador no continúa alquilando la vivienda subjetiva u objetivamente, no habrá derecho de prioridad para contratar.

En resumen, el derecho de prioridad al arrendamiento es una especie de derecho de expectativa, que se establece al inicio de la relación de arrendamiento y se produce cuando el contrato de arrendamiento expira. La existencia y establecimiento del sistema de derecho de arrendamiento preferencial tiene su fundamento teórico, fundamento legislativo y fundamento razonable.

Base jurídica:

Artículo 734 del Código Civil de la República Popular China

Cuando vence el plazo del arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado sin que el arrendador plantee objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.

Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.