Cosas a tener en cuenta al comprar una plaza de aparcamiento para un pozo de recogida de agua
¿Quieres comprar bien una colección de plazas de aparcamiento?
Si la zona está relativamente seca y no hay bomba de agua, me temo que siempre habrá problemas para limpiar el garaje en el futuro. Me temo que lo mismo se aplica si tienes una bomba. Es posible que otras cosas no tengan ningún impacto, así que puedes comprarlas.
Cosas a tener en cuenta al comprar una plaza de aparcamiento
En primer lugar, tenga en cuenta que los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar plazas de aparcamiento.
Los préstamos del Fondo de Previsión no pueden utilizarse para comprar plazas de aparcamiento y garajes. Los empleados pertinentes del banco explicaron que, de acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" nacional, el fondo de previsión para la vivienda es un depósito de vivienda a largo plazo pagado por la unidad y los empleados y se aplica a la compra, construcción, renovación, revisión, decoración (nueva construcción) de viviendas ocupadas por empleados, cualquier Unidad y los individuos no pueden utilizarlas para otros fines. Por lo tanto, según las leyes y regulaciones actuales, los préstamos de fondos de previsión no pueden usarse para comprar otras cosas que no sean una casa y, ciertamente, no pueden usarse para comprar un garaje.
En segundo lugar, preste atención a si se puede obtener el certificado de propiedad.
La posibilidad de solicitar un certificado de propiedad de la propiedad no sólo está relacionado con si la propiedad le pertenece, sino que también se puede utilizar para medir si la plaza de aparcamiento o el garaje se pueden vender. Si el espacio de estacionamiento o garaje que compra no puede obtener el certificado de título, significa que el espacio de estacionamiento o garaje no se puede vender. En este caso, si quiere vender la plaza de aparcamiento que compró, es imposible, especialmente para aquellos que han comprado una casa pero no un coche. Si la plaza de aparcamiento no se puede vender, se perderá el dinero para comprar la plaza de aparcamiento. El agua se desplaza.
En tercer lugar, tenga en cuenta que el período máximo de validez para el alquiler de plazas de aparcamiento y garajes es de sólo 20 años.
Según el artículo 214 de la Ley de Contratos, el plazo del arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. Por lo tanto, si está comprando una casa y se encuentra con un comerciante que dice que el derecho a utilizar el espacio de estacionamiento se ha vendido durante más de 20 años, pero no le declara que no estará protegido por la ley después de 20 años, eso Es fraude y puedes pedir doble compensación.
4. Tenga en cuenta que las plazas de aparcamiento y garajes que hayan sido incluidos en la zona pública o de defensa aérea civil no se pueden comprar ni vender.
Según la legislación y normativa urbanística vigente, los locales, plazas de aparcamiento y garajes incluidos en la zona común de la comunidad pertenecen a todos los propietarios de la comunidad, es decir, si las plazas de aparcamiento subterráneas lo han sido. compartidas por los propietarios de la comunidad como áreas compartidas, entonces el desarrollador no tiene derecho a vender. Al mismo tiempo, algunas plazas de aparcamiento subterráneas pertenecen a proyectos de defensa aérea civil. Los proyectos de defensa aérea civil son obligatorios por parte del Estado y los promotores o empresas inmobiliarias no tienen derecho a venderlos.
5. Prestar atención a la inclusión en el contrato de compraventa de plazas de aparcamiento.
Si el comprador firma un contrato de preventa y el espacio de estacionamiento y la casa se compran juntos, el comprador y el desarrollador deben acordar claramente el rango de espacio de estacionamiento, el número de espacios de estacionamiento y la preventa. Área en los términos complementarios del contrato de preventa, precio de preventa, lo mejor es tener un plan. Si el comprador compra primero una casa y luego una plaza de aparcamiento, puede firmar un contrato por separado con el promotor y estipular los detalles anteriores. El contrato debe presentarse por separado para proteger plenamente los derechos e intereses del comprador.
¿Se debe comprar un pozo de recogida de agua para una plaza de aparcamiento? Si hay acumulación de agua en la plaza de aparcamiento, es necesario negociar con el propietario o el promotor. Si el área de acumulación de agua no es grande, se secará fácilmente y no afectará el estacionamiento. Depende principalmente de la situación específica de acumulación de agua. Las precauciones que se deben tomar al comprar una plaza de aparcamiento, como la redacción del contrato y las cuestiones relativas a las plazas de aparcamiento en la planificación comunitaria, son cuestiones de sentido común a las que se debe prestar atención. Puedes consultarlos más.