¿Se pueden comprar las viviendas públicas de alquiler?
La diferencia entre vivienda pública de alquiler y vivienda de bajo alquiler
Primero, los significados son diferentes
1 El nombre completo de vivienda pública de alquiler es alquiler público. Vivienda, que se refiere a inversiones gubernamentales u otras provisiones. Los inversores respaldados por políticas proporcionan viviendas en alquiler a grupos con dificultades de vivienda, como graduados universitarios y talentos importados, limitando los tipos de unidades, los objetivos de oferta y los estándares de alquiler. Es un producto que soluciona las dificultades de vivienda de grupos sándwich como los trabajadores recién contratados. Las viviendas públicas de alquiler no son propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas, y se alquilan a trabajadores recién contratados a un precio inferior al de mercado o a un precio que el arrendatario puede pagar.
2. Vivienda de bajo alquiler se refiere a que el gobierno proporciona viviendas de seguridad social a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda a través de subsidios de alquiler o asignaciones de alquiler en especie. La forma de distribución de la vivienda de alquiler bajo consiste principalmente en subsidios de alquiler, complementados con asignación física del alquiler y reducción y exención del alquiler.
En segundo lugar, diferentes formas de expresión
En general, existen dos formas de vivienda de alquiler social. En primer lugar, una vez construido con financiación gubernamental, se ofrecerán alquileres bajos a las familias pobres. En segundo lugar, el gobierno proporcionará subsidios de alquiler a las familias pobres, que alquilarán viviendas sociales para vivir.
Las viviendas públicas de alquiler generalmente están financiadas por el gobierno y se alquilan a inquilinos a precios bajos. Después de la expiración del período de arrendamiento de 5 años, los arrendatarios calificados pueden comprar a un precio determinado por el costo integral. Puede heredarse e hipotecarse después de la compra, no estando permitido el arrendamiento, la transmisión, la donación u otras operaciones de mercado. Si es necesario transferirlo por razones especiales, el gobierno lo recomprará al precio de compra más intereses y luego lo utilizará como vivienda pública de alquiler.
En tercer lugar, los solicitantes son diferentes
1. Las solicitudes de viviendas de bajo alquiler están dirigidas principalmente a familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda en las zonas urbanas de esta ciudad. Los objetivos de distribución son principalmente hogares de bajos ingresos y algunos objetivos de protección específicos.
2. La solicitud de vivienda pública de alquiler no está sujeta a restricciones geográficas ni de registro de hogar. Las viviendas públicas de alquiler están dirigidas a grupos de ingresos bajos y medios, los llamados "estratos sándwich", y la mayoría de ellos no están sujetos a restricciones regionales. En la actualidad, la vivienda pública de alquiler está dirigida principalmente a familias de bajos ingresos con dificultades habitacionales y otros colectivos. Las familias que ya han obtenido las calificaciones para viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas limitadas no necesitan presentar una nueva solicitud. Son elegibles para viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas limitadas. Se dará prioridad en el alquiler a personas de 60 años, enfermos graves, discapacitados, militares desmovilizados, familias destinadas a cuidados especiales o proyectos clave.
En cuarto lugar, los estándares de límite de ingresos son diferentes.
El estándar de límite de ingresos para solicitar viviendas de alquiler bajo en el área urbana principal es que el ingreso familiar mensual per cápita sea inferior a 450 yuanes
El estándar de límite de ingresos para solicitar; para viviendas públicas de alquiler es: el ingreso mensual de una sola persona no supera los 2.000 yuanes y el ingreso mensual del hogar no supera los 3.000 yuanes.
5. Pagar el alquiler es diferente.
El alquiler mensual estándar para viviendas de alquiler bajo es de aproximadamente 0,8-1,2 yuanes por metro cuadrado.
El estándar de alquiler para viviendas públicas de alquiler se determina en base a factores tales como intereses del préstamo, tarifas de mantenimiento, etc., y no excederá el 60% del alquiler para viviendas de la misma calidad en ubicaciones similares, y se ajustará dinámicamente.
6. Otras diferencias
La vivienda de alquiler social implementa un mecanismo de acceso de doble dificultad que combina dificultades de ingresos y dificultades de vivienda.
La vivienda pública de alquiler es únicamente de alquiler pero no de venta. Se alquila por tiempo limitado y el plazo total del arrendamiento no podrá exceder los 5 años.
El principal inversor en viviendas públicas de alquiler es el gobierno, pero varias empresas y otras instituciones también pueden invertir y operar viviendas públicas de alquiler.