Red de conocimientos turísticos - Evaluación hotelera - Cuestiones relacionadas con la cesión de derechos de uso de vivienda. Para entender esta cuestión, podemos entenderla desde los siguientes tres niveles: En primer lugar, debemos entender correctamente qué es el "derecho a utilizar la vivienda pública". El llamado "derecho a utilizar viviendas públicas" se refiere al derecho a alquilar y utilizar casas propiedad del Estado o unidades de propiedad estatal a un precio inferior al precio de mercado mediante la distribución del bienestar. La razón por la cual existe tal asignación de vivienda social es en realidad una especie de subsidio del estado o de la unidad al consumo de vivienda de los inquilinos, y también refleja el valor del trabajo de los inquilinos. Por lo tanto, los objetivos del “derecho a utilizar vivienda pública” generalmente están dirigidos, en su mayoría, a empleados que han trabajado en la unidad durante un cierto número de años. No todo el mundo es elegible para este subsidio de vivienda. En segundo lugar, en la práctica jurídica pasada, debido a que el "derecho a utilizar la vivienda pública" se consideraba una relación de alquiler de vivienda, es decir, el propietario de la vivienda pública es el estado o la unidad, el arrendatario sólo puede disfrutar del derecho a utilizar la casa, pero no el derecho a disponer de ella o beneficiarse de ella, por lo que subarrendar o transferir los derechos de uso por parte del arrendatario vulnera directamente los intereses del propietario y debe estar prohibido. Por lo tanto, 65438-0994 el Ministerio de Construcción promulgó el "Reglamento de Gestión de Vivienda Pública Urbana", 26 de los cuales prohíben a los arrendatarios subarrendar, prestar, intercambiar o comprar y vender el derecho de uso de vivienda pública sin autorización. Sus colegas probablemente piensen que el "Acuerdo de transferencia de vivienda pública" firmado entre ustedes no es válido según esta ley. Sin embargo, este reglamento emitido por el Ministerio de la Construcción en 1994 fue abolido en 2001. A finales de 2002, la Administración Municipal de Recursos Terrestres y Vivienda de Beijing emitió un nuevo "Aviso sobre la realización del trabajo piloto sobre derechos de uso de viviendas públicas gestionadas directamente" (en adelante denominado el "Aviso"). El aviso aclara que el derecho a utilizar la vivienda pública en Beijing puede transferirse mediante una tarifa y establece disposiciones específicas y claras sobre los objetos, el alcance y los procedimientos para la transferencia de los derechos de uso de la vivienda pública. Así que no tienes que preocuparte en absoluto. El "Acuerdo de Transferencia de Derechos de Uso de Vivienda Pública" firmado por usted y su colega en 2001 es válido y, con su cooperación activa, usted firmó un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda pública con su unidad. Todo el procedimiento es legal y válido. No tiene derecho a seguir alquilando viviendas públicas. Si insiste en demandarte, no tienes por qué tener miedo, siempre y cuando muestres en el tribunal el contrato de transferencia original y el nuevo contrato de arrendamiento. Finalmente, hay algunas cuestiones que vale la pena señalar en la transacción de "derechos de uso de vivienda pública": Primero, según el aviso emitido por el Ministerio de Tierras y Recursos y la Autoridad de Vivienda en 2002, la parte que realiza la transacción de derechos de uso de vivienda pública debe ser propietario de una vivienda pública y obtener el consentimiento del propietario. Por lo tanto, la propiedad de la vivienda pública debe confirmarse antes de la transacción y se debe obtener el consentimiento del arrendador antes de la transacción. En segundo lugar, debido a la particularidad del derecho a utilizar la vivienda pública, no todos pueden disfrutar del derecho a utilizar la vivienda pública. Por lo tanto, para evitar la invalidación del acuerdo de transferencia y disputas futuras, el comprador debe determinar si está calificado para comprar. Por ejemplo, al transferir el derecho a utilizar una taberna de alquiler, generalmente se requiere que el comprador sea un empleado de la unidad. En tercer lugar, los nuevos inquilinos que hayan obtenido derechos de uso de viviendas públicas a través del intercambio de derechos de uso de viviendas públicas, la transferencia pagada o el intercambio de derechos de propiedad de viviendas pueden volver a incluir derechos de uso de viviendas públicas. Esto significa que se permite que fluya el derecho a utilizar la vivienda pública. Pero la cesión aquí no incluye el subarrendamiento, es decir, ceder la casa a otros para que vivan en ella sin cambiar el contrato de arrendamiento. La transferencia de "derecho de uso de vivienda pública" requiere que una vez alcanzado el acuerdo de transferencia, el cesionario reemplace al arrendatario original y establezca un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador. Cuarto, ambas partes del contrato deben firmar el contrato en persona y pasar por los nuevos procedimientos de cambio de arrendamiento. Debe evitar firmar documentos legales relevantes en nombre de otros, y todos los honorarios relacionados deben liquidarse por adelantado o en el acto.