La política de viviendas de alquiler asequibles de Beijing
1. Incrementar el uso de terrenos de construcción comercial colectiva para construir viviendas de alquiler asequibles. Aumentar aún más la oferta de terrenos de construcción comercial colectivos y apoyar la construcción de viviendas de alquiler asequibles; alentar a los terrenos industriales colectivos a dar prioridad a la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Todos los gobiernos de distrito (incluido el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Beijing, lo mismo a continuación) deben implementar los requisitos de gestión de los asuntos de las aldeas, adherirse al principio de apertura y transparencia, coordinar y optimizar las entidades de construcción y operación, determinar métodos de cooperación y garantizar un largo plazo. -Retornos estables a largo plazo de las organizaciones económicas colectivas e intereses a largo plazo de los agricultores. (Unidades responsables: Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales, Oficina Municipal de Asuntos Urbanos y Rurales, Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Agricultura y Asuntos Rurales y otros departamentos relevantes, y gobiernos distritales)
2 Fomentar el uso de viviendas no residenciales Renovación del parque Viviendas de alquiler asequible. Bajo la premisa de cumplir con los principios de planificación y la lista de pros y contras de los usos planificados, mantener los derechos de propiedad, cumplir con los requisitos de seguridad y respetar los deseos de las masas, con el consentimiento del gobierno distrital, el parque no residencial como como oficinas comerciales, hoteles, fábricas, almacenes, investigación científica y educación, etc. El uso ocioso e ineficiente de la vivienda se transforma en viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio (incluidos apartamentos). (Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales y otros departamentos relevantes, y gobiernos distritales)
3. vivienda de alquiler. Con la premisa de garantizar la seguridad, el límite superior del área de terreno para proyectos industriales que apoyan oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales en el parque industrial se puede aumentar del 7% al 15% del área total del proyecto, y el límite superior del área de construcción se puede aumentar en consecuencia. La parte aumentada se puede utilizar para construir viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio (incluidos apartamentos), y está estrictamente prohibida la construcción de conjuntos completos de viviendas comerciales; se recomienda concentrar la superficie del terreno o la superficie de construcción correspondiente a la proporción de apoyo; de proyectos industriales en parques industriales, y construir uniformemente viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio (incluidos los de tipo apartamento), instalaciones de servicio público de apoyo centralizadas. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Economía y Tecnología de la Información, Comisión Municipal de Ciencia y Tecnología, Comité de Gestión de Zhongguancun, Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales, Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos relevantes, y gobiernos de distrito)
4. Utilizar empresas Las instituciones públicas construyen viviendas de alquiler asequibles en sus propios terrenos. Las empresas e instituciones pueden dar prioridad a la construcción de viviendas públicas de alquiler o viviendas de alquiler asequibles con la aprobación del gobierno municipal bajo la premisa de que el terreno que ha obtenido derechos de uso de acuerdo con la ley cumple con el plan, la propiedad permanece sin cambios. Se cumplen los requisitos para aumentar o disminuir la escala del edificio y se cumplen los requisitos de seguridad. Los titulares de derechos de uso de la tierra pueden construir y operar viviendas asequibles por sí solos o en cooperación con otras entidades del mercado poderosas y acreditadas. (Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales, Comisión Municipal de Supervisión y Administración de Bienes Estatales y otros departamentos relevantes, y gobiernos distritales)
5. suministró terrenos de construcción de propiedad estatal para construir viviendas de alquiler asequibles. Combinando los requisitos de planificación y las necesidades de vivienda, una cierta proporción de viviendas de alquiler asequibles se puede construir en nuevos proyectos de viviendas comerciales ordinarias y una cierta proporción de viviendas de alquiler asequibles de tipo dormitorio (incluido el tipo apartamento) se puede agregar a proyectos de oficinas comerciales; En el caso de un transporte conveniente, las superestructuras del metro con una fuerte demanda de viviendas de alquiler deberían, en principio, construir una cierta proporción de viviendas de alquiler asequibles. (Unidades responsables: Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales, Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos relevantes, y gobiernos distritales)
6. Las viviendas asequibles restantes u otras viviendas gubernamentales inactivas se pueden convertir en viviendas de alquiler asequibles; apoyar a las empresas profesionales de arrendamiento de viviendas para aumentar el parque de viviendas sociales (incluidas las viviendas rurales inactivas) y transformarlas en viviendas de alquiler asequibles para resolver la situación actual. Las viviendas apoyadas por políticas se incluirán en la gestión normalizada de viviendas de alquiler asequible si cumplen las condiciones. (Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Agricultura y Asuntos Rurales y gobiernos distritales)
(B) Mejorar la calidad del diseño y la construcción
Según la demanda del mercado , las viviendas de alquiler asequibles se pueden dividir en viviendas residenciales, viviendas compartidas y viviendas de apartamentos, centrándose en viviendas para familias pequeñas con un área de construcción de menos de 70 metros cuadrados y configurando adecuadamente viviendas multifamiliares y otros tipos de viviendas; acelerar la construcción de viviendas con espacio interior variable y zonificación flexible para satisfacer las necesidades de varios niños. Diversas necesidades de vivienda de las familias. De acuerdo con la situación real, asignar racionalmente las instalaciones de servicios públicos residenciales, aumentar adecuadamente la proporción de instalaciones de servicios comerciales de apoyo al 15% de la escala total de edificios en el terreno, aumentar adecuadamente la provisión de gimnasios, comedores, bibliotecas, salas de estar y otros * * *espacios de disfrute para satisfacer mejor las necesidades laborales y vitales de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros colectivos. Los estándares de configuración del espacio de estacionamiento de vehículos motorizados, el espaciamiento de los edificios y los estándares de luz solar se pueden ajustar adecuadamente. Fomentar que los proyectos de viviendas de alquiler asequibles sean compatibles con funciones residenciales, comerciales, de oficinas, de investigación y desarrollo y otras funciones para construir una comunidad habitable y viable. (Unidades responsables: Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales, gobiernos distritales)
Acelerar la formulación de directrices para la planificación, diseño y construcción de viviendas de alquiler asequibles, implementar un sistema de revisión de expertos para la planificación, diseño y construcción de nuevas viviendas de alquiler asequibles y mejorar la calidad de las habitaciones de alquiler asequibles. Los departamentos de supervisión de la calidad y seguridad de los proyectos y de protección contra incendios deben centrarse en viviendas de alquiler asequibles y fortalecer eficazmente la supervisión. (Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales, Cuerpo Municipal de Bomberos y gobiernos distritales)
(3) Fortalecer la gestión del plan
Este La ciudad se está preparando En el plan anual de suministro de suelo residencial, el plan de suministro de suelo para viviendas de alquiler se enumerará por separado y se priorizará para garantizarlo. La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural organizará los departamentos pertinentes para coordinar y determinar el plan de financiamiento anual para la construcción de viviendas de alquiler asequibles en esta ciudad y anunciarlo al público.
(Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales, Oficina de Finanzas Municipal y otros departamentos relevantes, y gobiernos distritales)
Arrendamiento asegurable incluido en el plan anual de construcción de la ciudad Para proyectos de vivienda, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitirá una carta de confirmación para el proyecto de vivienda de alquiler asequible y disfrutará de la política nacional de apoyo especial para vivienda de alquiler asequible. La carta de confirmación del proyecto tiene una validez de 3 años y puede renovarse dentro de los 6 meses anteriores a su vencimiento. (Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, gobiernos distritales)
Alentar a múltiples partes a participar en la inversión.
Apoyar el capital social para cooperar con empresas estatales municipales y distritales para participar en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles mediante el establecimiento de fondos, operaciones cooperativas, inversiones de capital, etc., y cultivar y expandir un grupo de empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala. Se alienta a las empresas centrales y a las empresas estatales municipales y distritales de Beijing a participar activamente en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles. Los departamentos de supervisión de activos estatales municipales y distritales deben valorar y evaluar razonablemente a las empresas estatales basándose en el impacto de la participación en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles en el desempeño de las empresas. (Unidades responsables: Comisión de Supervisión y Administración de Bienes Estatales Municipales, Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y gobiernos distritales)
Base legal:
Medidas de la República Popular de China sobre la administración de viviendas asequibles
Artículo 2 El término "viviendas asequibles", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a viviendas basadas en políticas proporcionadas por el gobierno con políticas preferenciales, limitando el área y el precio de venta, construidas en de acuerdo con estándares razonables y dirigidos a familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda. El término "familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a las familias dentro de la ciudad donde está ubicado el gobierno popular municipal o del condado, y cuyos ingresos familiares y condiciones de vivienda cumplen con las condiciones estipuladas por el gobierno popular municipal o del condado. gobierno.