El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros 8 departamentos están rectificando el mercado inmobiliario: propicio para consolidar la regulación.
El " Aviso" afirmó que se necesitarán unos tres años para lograr una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario. Los analistas dijeron que la rectificación integral del orden del mercado inmobiliario llevada a cabo conjuntamente por ocho departamentos es una medida adicional para implementar "viviendas para vivir, no para la especulación" y ayudará a consolidar el efecto de la actual regulación del mercado inmobiliario.
Ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, llevarán a cabo conjuntamente una rectificación integral del orden del mercado inmobiliario. Imagen informativa
Esforzarse por lograr una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario en unos tres años.
¿Cómo evolucionará el sector inmobiliario en la segunda mitad del año? En los últimos años, el gobierno central y funcionarios gubernamentales de alto nivel han seguido haciendo ruido sobre la industria inmobiliaria, haciendo que la regulación y el control inmobiliario vuelvan a ser firmes.
El "Aviso" señala que debemos adherirnos al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular", centrarnos de cerca en estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y los objetivos esperados, y centrarnos en rectificar el desarrollo inmobiliario, la venta y el arrendamiento de viviendas, los servicios inmobiliarios y otros campos son temas pendientes que la gente ha expresado firmemente y que preocupan mucho a la sociedad.
Entre ellos, para el desarrollo inmobiliario, la atención se centra en rectificar a las empresas de desarrollo inmobiliario que inician la construcción en violación de las leyes y regulaciones, no llevan a cabo el desarrollo y la construcción de acuerdo con los planos de construcción y los documentos de diseño, y tienen problemas de calidad pendientes, como fugas, grietas y huecos en las casas. Para la compra y venta de viviendas, céntrese en rectificar el acaparamiento de bienes raíces, la malversación de fondos regulatorios de transacciones y la obtención o asistencia para la obtención de préstamos de vivienda no personales, como "operativos". "préstamos" y "préstamos al consumo" para la compra de viviendas; para el arrendamiento de viviendas, céntrese en rectificar el negocio ilegal de préstamos al consumo de alquiler de viviendas. Existen comportamientos comerciales de alto riesgo como "pago bajo AG" y "recibos largos y pagos cortos".
Al mismo tiempo, el "Aviso" señala que las sanciones por violaciones de las leyes y reglamentos deben aumentarse continuamente. Específicamente, para las empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios, empresas de alquiler de viviendas, empresas de servicios inmobiliarios, instituciones financieras, medios en línea y empleados que violen las leyes y regulaciones en esta región administrativa, tomaremos entrevistas de advertencia, suspenderemos negocios para rectificación, revocaremos licencias comerciales y certificados de cualificación, etc. medida. y exponerlos públicamente; los sospechosos de haber cometido delitos serán trasladados a los departamentos de seguridad pública y judicial para su investigación y sanción conforme a la ley. Para las empresas con importantes riesgos operativos, como pagos de deudas atrasadas, retrasos a gran escala en la entrega de propiedades y opinión pública negativa, se implementará una supervisión clave para mejorar la capacidad de prevenir y resolver riesgos.
Lo que es más digno de mención es que los ocho departamentos han formulado objetivos de regulación inmobiliaria y se esfuerzan por lograr una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario en unos tres años, frenar eficazmente las actividades ilegales y mejorar continuamente la sistema regulatorio y supervisar el sistema de información Básicamente se ha establecido y formado gradualmente un patrón de trabajo en el que varios departamentos trabajan juntos y las quejas de las masas se han reducido significativamente.
Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, cree que el contenido regulatorio mencionado anteriormente formará un circuito cerrado completo para la gobernanza integral y estandarizada del orden inmobiliario. "Desde junio de 2065 hasta junio de 2009, este departamento llevó a cabo una campaña especial para rectificar el caos de las agencias de alquiler de viviendas. Hoy, ocho departamentos han lanzado una rectificación integral del orden general del mercado inmobiliario, que abarca el desarrollo inmobiliario, la venta de viviendas , arrendamiento de viviendas, servicios inmobiliarios y otros campos. El departamento conjunto también ha crecido de los seis departamentos originales a ocho departamentos en la actualidad, con la incorporación del Departamento de Recursos Naturales y el Departamento de Impuestos. En términos de contenido, cubre de manera integral las tierras iniciales. adquisición, desarrollo, transacciones, arrendamiento y servicios inmobiliarios, incluida la publicidad, impuestos sobre transacciones, fuentes de financiación, etc. En este punto, se ha formado un circuito cerrado completo para regular integralmente el orden inmobiliario."
El Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge analizó que los ocho departamentos emitieron conjuntamente una importante señal de mercado, resumió y prestó atención a los comportamientos de alta frecuencia que perturbaron la estabilidad del mercado en algunas ciudades desde la primera mitad del año. Cabe señalar que este aviso moviliza a importantes entidades sociales como empresas promotoras inmobiliarias, intermediarias, empresas de arrendamiento, empresas de servicios inmobiliarios, instituciones financieras y medios de comunicación en línea para llevar a cabo una supervisión integral del mercado e implementar plenamente el "desarrollo simultáneo de viviendas y viviendas". e implementar "tres estabilidad" "Target".
Funcionarios de alto nivel del gobierno central se han pronunciado intensamente y la regulación inmobiliaria seguirá siendo más estricta.
De hecho, el día anterior, la agencia de noticias Xinhua informó que Han Zheng, miembro del Comité Permanente del Buró Político del Comité Central del PCC y viceprimer ministro del Consejo de Estado, asistió a una videoconferencia y una conferencia telefónica. sobre acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y regular aún más el mercado inmobiliario el 22 de julio. En ese momento, se enfatizó que deberíamos adherirnos a la idea de que "la vivienda es para vivir, no para especular" y no utilizar los bienes raíces como una opción a corto plazo. El término significa estimular la economía. Mencionó claramente que "continuar regulando el orden del mercado inmobiliario, gestionar eficazmente los intermediarios y otras instituciones del mercado, e investigar y abordar resueltamente el caos del mercado".
El 22 de julio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Central también se pronunciaron sobre regulación inmobiliaria. La persona relevante a cargo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que es necesario trabajar con los departamentos relevantes para implementar aún más las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos, fortalecer las responsabilidades de supervisión y orientación de los gobiernos provinciales y responsabilizar decididamente a las ciudades. con una mala regulación y aumentos excesivos de los precios de la vivienda. El banco central afirmó que en los últimos años mi país ha acelerado el establecimiento y mejora de mecanismos de largo plazo para la gestión financiera inmobiliaria. Los indicadores financieros de las operaciones centrales de las empresas inmobiliarias en las reglas detalladas de "tres y cuatro niveles" han mejorado significativamente, y la concentración de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda de las instituciones financieras bancarias ha disminuido constantemente. A continuación, continuaremos mejorando el mecanismo a largo plazo para la gestión financiera inmobiliaria con el objetivo de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.
Xu Xiaole cree que la intensa vocalización de la alta dirección del gobierno central y la implementación de este trabajo integral de rectificación indican que la regulación inmobiliaria seguirá volviéndose más estricta en el futuro y la rectificación del orden inmobiliario ayudará y consolidará eficazmente los efectos de la regulación.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que las voces de los altos funcionarios del gobierno central en los últimos dos días han demostrado plenamente que la regulación inmobiliaria será más estricta en la segunda mitad del año, que involucra varios campos y segmentos del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, las políticas de control de los gobiernos locales tampoco se relajarán.