Seis diferencias principales entre viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler bajo

1. La vivienda pública de alquiler, el nombre completo de vivienda pública de alquiler, es un producto que resuelve las dificultades de vivienda de grupos sándwich como los trabajadores recién contratados. Propiedad del gobierno u otros inversores apoyados por el gobierno, propiedad del gobierno o instituciones públicas. Al restringir los tipos de unidades, los objetos de suministro, los estándares de alquiler, etc., se alquila a personas con dificultades de vivienda, como graduados universitarios y talentos importados que no tienen vivienda.

2. Vivienda de bajo alquiler se refiere a que el gobierno proporciona viviendas de seguridad social a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda a través de subsidios de alquiler o asignaciones de alquiler en especie. La forma de distribución de la vivienda de alquiler bajo consiste principalmente en subsidios de alquiler, complementados con asignación física del alquiler y reducción y exención del alquiler.

En segundo lugar, la diferencia de naturaleza

La vivienda pública de alquiler es un tipo de vivienda pública de alquiler respaldada por políticas gubernamentales. Tiene tipos de apartamentos, objetos de oferta y estándares de alquiler limitados, mientras que son de bajo costo. La vivienda de alquiler es para la política de vivienda proporcionada para resolver los problemas básicos de vivienda de las familias de bajos ingresos.

En tercer lugar, existen diferencias en las formas de expresión

1. La vivienda de alquiler bajo generalmente tiene dos formas de expresión. En primer lugar, una vez que se construya con financiación gubernamental, se proporcionarán alquileres bajos a las familias con dificultades de vivienda; en segundo lugar, el gobierno proporcionará subsidios de alquiler a las familias con dificultades de vivienda y alquilarán viviendas asequibles.

2. Las viviendas públicas de alquiler generalmente están financiadas por el gobierno y se alquilan a inquilinos a precios bajos. Al vencimiento del contrato de arrendamiento de cinco años, los arrendatarios elegibles pueden comprar a un precio determinado por el costo integral. Puede heredarse e hipotecarse después de la compra, no estando permitido el arrendamiento, la transmisión, la donación u otras operaciones de mercado. Si es necesario transferirlo por razones especiales, el gobierno lo recomprará al precio de compra más intereses y luego lo utilizará como vivienda pública de alquiler.

En cuarto lugar, los métodos de pago del alquiler son diferentes.

En general, las viviendas de bajo alquiler son mucho más bajas que las viviendas públicas de alquiler. El alquiler mensual estándar para viviendas de alquiler bajo es de aproximadamente 0,8-1,2 yuanes por metro cuadrado. La vivienda pública de alquiler varía según la ubicación y generalmente cuesta el 60% del precio de casas de la misma calidad en la misma ubicación. Los montos del pago de alquiler para viviendas de alquiler públicas y viviendas de alquiler bajo en diferentes ciudades son diferentes y se implementan de acuerdo con las políticas locales.

5. Diferentes condiciones de solicitud

1. Tomando como ejemplo las viviendas públicas de alquiler en Zhengzhou, al menos un miembro de la familia ha obtenido la residencia permanente en la ciudad durante más de 3 años; los miembros con registro familiar deben mudarse en Más de dos años; no deben tener vivienda propia ni vivienda pública de alquiler; el ingreso familiar mensual per cápita es menos de 5 veces el nivel de vida mínimo para los residentes urbanos, y la edad de soltero debe ser 28 años; .

2. Se ha firmado un contrato laboral con el empleador y el salario mensual es inferior a 5 veces el nivel mínimo de seguridad de vida para los residentes urbanos y otras condiciones para las personas empleadas y los trabajadores migrantes.

3. Para viviendas de alquiler social, además del requisito de registro de hogar, también se requiere tener un certificado de seguridad mínima de vida para residentes urbanos o un certificado de familia de bajos ingresos con un ingreso mensual per cápita. inferior a 2,5 veces el nivel mínimo de seguridad de vida para los residentes urbanos en la ciudad de Zhengzhou. El área de construcción de viviendas es inferior a 16 metros cuadrados.

6. Diferentes solicitantes

Diferentes ciudades tienen diferentes solicitantes. Por ejemplo, los solicitantes de viviendas de alquiler bajo en Beijing deben cumplir las siguientes condiciones:

a. El ingreso mensual per cápita de la familia del solicitante ha sido inferior a 580 yuanes durante un año consecutivo. El ingreso anual de una familia de 1 es menos de 6.960 yuanes, y el ingreso anual de una familia de 2 es menos de 13.920 yuanes (por cada familia adicional, se calcula como un aumento de 6.960 yuanes).

b. Los activos totales de la familia del solicitante son 1, una familia de 15.000 yuanes, una familia de 2 personas es menos de 230.000 yuanes, una familia de 3 personas es menos de 300.000 yuanes, una familia de 4 personas cuesta menos de 380.000 yuanes, una familia de 5 personas o más menos de 400.000 yuanes.

c.La superficie útil per cápita de la vivienda familiar es inferior a 7,5 metros cuadrados y el solicitante y los miembros de la familia no han vendido ni transferido la propiedad en un plazo de 5 años.

D. Los que tengan alguna de las siguientes circunstancias: los que hayan sido derribados; los que padezcan enfermedades especiales e incapacidades graves; los que tengan más de 60 años (inclusive); el alcance del rescate en peligro determinado por la casa de gobierno municipal; el tamaño de la familia que solicita el edificio anexo debe ser de más de 2 personas.

Datos ampliados:

Principios básicos de la vivienda pública en alquiler

(1) Organizaciones gubernamentales y participación social. Al tiempo que aumentan la inversión gubernamental en viviendas públicas de alquiler, varias regiones deben adoptar eficazmente políticas de apoyo, como tierras, impuestos y finanzas, para movilizar plenamente el entusiasmo de diversas empresas y otras instituciones para invertir y operar viviendas públicas de alquiler.

(2) Ajustar las medidas a las condiciones locales. Cada región debe determinar razonablemente la escala de la oferta y los objetivos de oferta de viviendas públicas de alquiler en función del nivel de desarrollo económico local y la situación de la oferta y la demanda del mercado de viviendas de alquiler para familias pequeñas. Las ciudades con altos precios de viviendas de productos básicos y una oferta escasa de viviendas de alquiler de unidades pequeñas deben aumentar la construcción de viviendas públicas de alquiler.

(3) Hacer planes generales e implementarlos paso a paso.

Todas las regiones deben formular planes de desarrollo de viviendas públicas de alquiler y planes anuales, incorporarlos al plan de construcción de viviendas asequibles 2010-2012 y al plan de seguridad de viviendas "Duodécimo Plan Quinquenal", y organizarlos e implementarlos anualmente.

Enciclopedia Baidu-Viviendas públicas de alquiler

Enciclopedia Baidu-Viviendas de bajo alquiler