Cómo comercializar tierras rurales
1. ¿Cuál es el proceso de transacción de terrenos para viviendas rurales?
El proceso de transacción de tierras rurales consiste en que ambas partes llegan a un acuerdo de transferencia y luego firman los contratos pertinentes. Por supuesto, si el hogar pertenece a otra persona, se debe obtener el consentimiento del otro funcionario público. Las propiedades pueden transferirse entre miembros de una organización rural, pero no pueden transferirse a personas que no sean miembros de una organización rural. Los miembros de organizaciones rurales tienen un registro de hogar rural y cumplen con las condiciones para la solicitud de vivienda. Las tierras familiares pertenecen a tierras rurales de construcción colectiva, son de propiedad colectiva y se asignan a los agricultores para su uso. La transferencia entre agricultores no viola las disposiciones legales.
La propiedad de la tierra pertenece al colectivo y el derecho a utilizarla lo disfrutan los agricultores individuales. Cuando los agricultores compran o venden casas construidas en sus propiedades, también se transfieren los derechos de uso de las mismas. En este momento, la transferencia de la propiedad es válida, pero los agricultores no pueden solicitar otra propiedad después de transferir y vender sus casas y derechos de uso de la propiedad.
Generalmente, un contrato de compraventa de casas rurales se considera inválido, pero puede considerarse válido en las siguientes circunstancias, es decir, las ventas de casas rurales que cumplan las siguientes condiciones también son legales y válidas.
1. Antes o al mismo tiempo que el vendedor vende la casa a un residente urbano, la finca ocupada por la casa ha sido convertida en terreno de propiedad estatal por expropiación, y el vendedor, que originalmente era un agricultor, también se ha convertido en un residente urbano, la naturaleza de la propiedad ha cambiado;
2 los residentes urbanos compran casas privadas en áreas rurales, si las casas compradas han sido aprobadas por la autoridad. la autoridad para aprobar y obtener un certificado de propiedad legal;
3. Los residentes de esta ciudad han movido su registro de hogar y se han convertido en agricultores después de comprar casas;
4. el acuerdo del comprador es residente, pero su cónyuge, padres e hijos son miembros de la organización colectiva donde se compra la casa, y cuando se compra la casa, es financiada por miembros de la familia y viven juntos, y la organización económica colectiva del pueblo está de acuerdo con el contenido del contrato de compraventa, puede considerarse como una compra conjunta de la casa por parte de la familia;
5, 1999 65438 10 Antes de la modificación de la Ley de Ordenación del Territorio sobre El 1 de mayo, la casa fue transferida a cuadros, trabajadores, veteranos y compatriotas chinos en el extranjero, Hong Kong, Macao y Taiwán que regresaron a sus lugares de origen para establecerse;
6. La validez de la misma casa después de múltiples. las transferencias se pueden basar en La identidad del último comprador de la casa se determina con base en los principios anteriores.
2. Procedimientos de transferencia de propiedades
Cuando las propiedades rurales cumplen con las condiciones de transacción anteriores, los aldeanos pueden transferir sus propiedades a otros, pero aún deben seguir los procedimientos correspondientes al realizar la transferencia. Los procedimientos necesarios para vender tierras de viviendas rurales son los siguientes:
1. La compra y venta de tierras de viviendas rurales debe estar sujeta al consentimiento por escrito del colectivo, es decir, del comité de la aldea.
2. Si * * * tiene casa, se debe obtener * * * el consentimiento de la persona;
3. Presentar los originales del libro de registro del hogar, cédula de residente, certificado de propiedad. , certificado de propiedad inmobiliaria y otros materiales relevantes;
4. Vaya al departamento de registro de derechos de propiedad para preguntar sobre la casa. Si los derechos de propiedad son defectuosos: si existe alguna garantía, como una hipoteca, y si es del pueblo. el tribunal ha tomado medidas de preservación de la propiedad, como la incautación;
5. Se debe concluir un contrato de venta por escrito y se deben completar los procedimientos de aprobación, transferencia y otros. El contrato de venta de vivienda debe ser aprobado por los departamentos funcionales pertinentes y se deben completar los procedimientos para la transferencia y cambio de nombre del "Certificado de Vivienda" o "Certificado de Uso Colectivo de la Tierra"; "Certificado" también deberá tramitarse en el departamento de gestión inmobiliaria de conformidad con la ley.
El homesteading es un sistema especial en las zonas rurales de mi país y no existe en las ciudades. Así, en las zonas rurales sólo tiene derecho de uso, pero no de propiedad. Por supuesto, este derecho de uso puede transferirse entre los miembros internos a voluntad y se debe firmar un contrato.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal: artículo 62 de la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China". Los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad y el área de la propiedad no excederá los estándares estipulados por la provincia. , comunidad autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
En zonas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar una casa para un hogar, el gobierno popular a nivel de condado puede, respetando plenamente los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con las normas estipuladas por la provincia. , región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales puedan vivir en una casa.