El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural "nombró" un inventario completo de las nuevas políticas del mercado inmobiliario en 12 ciudades: prestar mucha atención a las restricciones de compra y venta, y controlar estrictamente los préstamos para vivienda.
Al 27 de mayo, la barra de progreso para 2021 ha alcanzado el 40%. Durante este período, algunas ciudades calientes han visto viviendas en distritos escolares liderando el mercado inmobiliario, préstamos comerciales y otros flujos ilegales hacia el sector inmobiliario. En el mercado, los precios de las casas nuevas y de segunda mano están al alza, la inversión, ha resurgido el ambiente de especulación inmobiliaria y los promotores e intermediarios operan violando las regulaciones, lo que lleva al caos en el sector.
Estadísticas incompletas de un instituto de investigación encontraron que 13 ciudades acudieron este año al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para entrevistar, supervisar o investigar, exigiendo que cada ciudad desempeñe su principal responsabilidad como ciudad, insiste sobre vivienda para vivir en lugar de especulación, resolver problemas de vivienda pendientes y garantizar que el mercado inmobiliario funcione sin problemas. 13 Nanchang en la ciudad fue "nombrada" por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Algunas de las cláusulas de las políticas recientemente publicadas este año eran inconsistentes con los requisitos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. , Hefei, Dongguan y otras ciudades se debieron al calentamiento del mercado inmobiliario.
Hasta ahora, con la excepción de la retirada de nuevas políticas regulatorias por parte de Nanchang, las otras 12 ciudades han introducido nuevas políticas para regular el mercado inmobiliario durante el año, que van desde la oferta de viviendas asequibles o viviendas de alquiler ( los dos pueden superponerse), restricciones de venta, restricciones de compra, crédito Se han implementado regulaciones en muchos aspectos, como impuestos, viviendas nuevas y transacciones de viviendas de segunda mano. El Instituto de Investigación Económica del Siglo XXI cree que clasificar el enfoque regulatorio y las características regulatorias de 12 ciudades calientes durante el año puede ser de gran importancia como referencia para comprender la dirección de la regulación del mercado inmobiliario nacional.
Se han tomado múltiples medidas para aliviar importantes problemas de vivienda urbana
Este año, el gobierno central ha enfatizado repetidamente la necesidad de aumentar las viviendas de alquiler asequibles y *** mediante el aumento de la oferta de suelo. organizar fondos especiales y construcción centralizada Proporcionar viviendas con derechos de propiedad, estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar las dificultades de vivienda.
Las estadísticas de un instituto de investigación encontraron que entre las 12 ciudades, al menos 10 ciudades, incluidas Shanghai, Shenzhen, Beijing y Chengdu, han introducido medidas para aliviar los problemas pendientes de vivienda urbana, incluidos planes separados de terrenos para viviendas de alquiler, multi -asunto, aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales, organizar fondos especiales para proporcionar garantía de vivienda a las familias urbanas, fomentar el desarrollo de empresas centralizadas de alquiler a largo plazo, etc.
En términos de implementación específica, Beijing, Shanghai, Chengdu y otros lugares tienen planes separados de terrenos para viviendas de alquiler. Entre ellos, Beijing suministrará 300 hectáreas de terrenos residenciales de alquiler este año, incluidas 150 hectáreas cada una para alquiler colectivo. La vivienda y la vivienda pública de alquiler, un aumento de 100 hectáreas respecto al año pasado, 70 hectáreas, *** representan el 28,3% del suelo residencial.
Además de aumentar la transferencia pública de terrenos residenciales para construir viviendas asequibles, Guangzhou también apoya el uso de terrenos de construcción colectiva, terrenos existentes de empresas e instituciones, terrenos de apoyo industrial y construcción de viviendas inactivas existentes, y recaudar vivienda asequible.
Hefei propone profundizar el trabajo piloto sobre el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y se esfuerza por agregar más de 20.000 unidades de vivienda (habitaciones) de alquiler asequible este año, centrándose en resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
Shenzhen emitió medidas provisionales para la gestión de fondos especiales para apoyar la seguridad de las viviendas públicas de alquiler y la reconstrucción de los barrios marginales urbanos, otorgando subsidios de alquiler a los hogares con seguridad de las viviendas urbanas y gastos para nuevas (renovación, construcción, compra) físicas públicas. alquiler de viviendas, apoyo financiero especial para la reconstrucción de barrios marginales urbanos, etc.
Los impuestos de las "tres restricciones" estabilizan el sentimiento de las transacciones del mercado
Las restricciones de compra, las restricciones de ventas, las restricciones de préstamos y los impuestos siempre han sido una parte importante de la regulación inmobiliaria. El sentimiento transaccional de los compradores de viviendas y el enfriamiento del mercado inmobiliario tiene ciertos efectos a corto plazo. Entre las políticas de control de 12 ciudades calientes este año, la mayoría de las ciudades han utilizado uno o más de estos métodos de control, pero en comparación con antes, el control es más refinado y específico.
En términos de restricciones de compra, Shanghai ha presentado requisitos para la compra de casas divorciadas, estipulando que si cualquiera de las partes divorciadas compra una casa dentro de los 3 años posteriores al divorcio, el número de casas que poseen se calculará en función de el número total de casas propiedad de la familia antes del divorcio; Hangzhou tiene regulaciones sobre la compra de casas después de establecerse. Se aclara que aquellos que se han establecido por menos de 5 años están limitados a una casa dentro del límite de compra y las casas embargadas. se incluirá en el límite de compra.
En términos de restricciones de ventas, Chengdu ha presentado nuevos requisitos para proyectos candentes, estipulando que para proyectos donde el número de compradores registrados es tres veces o más que el número de casas permitidas para la venta en el período actual , el período de restricción de ventas para viviendas comerciales compradas se ampliará de 3 a 5 años; Xi'an implementa la política de restricción de ventas en su conjunto, exigiendo que las casas nuevas compradas en el área restringida después del 31 de marzo estén restringidas por 5 años.
En términos de restricciones de préstamos, Dongguan ha lanzado una política de crédito diferenciada. De acuerdo con la situación de la vivienda y de los préstamos de los compradores de viviendas en Dongguan, se paga un pago inicial diferenciado del 30% al 60% al comprar una vivienda. vivienda nueva, y se suspende el pago inicial a quienes sean propietarios de 2 años. Se otorgarán préstamos comerciales a hogares con una o más casas. Además, Shanghai, Shenzhen, Beijing, Hangzhou, Chengdu, Xi'an y otras ciudades han propuesto fortalecer la gestión de préstamos personales para vivienda e investigar estrictamente los préstamos comerciales y otras entradas ilegales al mercado inmobiliario.
En términos de impuestos, nueve distritos de Shanghai, Hangzhou y Guangzhou han aumentado el período de recaudación y exención del IVA para las transferencias de viviendas de 2 a 5 años, y Ningbo ha ampliado el alcance espacial para verificar el número. de viviendas familiares al pagar el impuesto de escrituración.
Medidas múltiples para regular el comportamiento de los promotores e intermediarios
Además de restringir el comportamiento de compra de los compradores de viviendas, 12 ciudades populares han introducido políticas para regular a los promotores o intermediarios de viviendas comportamiento comercial y de ventas, crear un entorno comercial transparente y ordenado para viviendas nuevas y de segunda mano, estabilizar los precios del mercado y estandarizar el orden del mercado.
En términos de transacciones de viviendas nuevas, Shanghai implementa estrictamente la gestión de registro de precios de viviendas nuevas y evita resueltamente que el precio de registro de los proyectos de venta listados sea demasiado alto. Wuxi aclara la composición de precios y los estándares de decoración, y estipula; que el rango de precios de decoración básica está entre 1.500 yuanes/metro cuadrado y - Si el precio está entre 2.000 yuanes/metro cuadrado, los desarrolladores no pueden retener la propiedad y solo proporcionan planes de mejora y decoración. Chengdu estipula que para proyectos donde el Si el número de compradores de viviendas registrados es tres veces o más que el número de casas aprobadas para la venta en el período actual, las calificaciones para la compra de viviendas se revisarán de acuerdo con los requisitos específicos de clasificación por lotería del notario y selección de habitaciones.
En términos de transacciones de viviendas de segunda mano, Shenzhen ha establecido un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano para guiar a los bancos comerciales a emitir préstamos para viviendas de segunda mano de manera razonable. Posteriormente, Chengdu propuso establecer un mecanismo de liberación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, y Xi'an propuso establecer gradualmente un mecanismo de liberación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. La regulación del precio de las casas de segunda mano se ha convertido este año en una nueva medida para regular el mercado inmobiliario en las ciudades calientes, lo que tiene cierta importancia para estabilizar los precios de la vivienda. Sin embargo, hace unos días aparecieron en Shenzhen patrones de frutas en lugar del precio de cotización de las casas de segunda mano. Los departamentos pertinentes investigaron y se ocuparon de esto, lo que refleja que el caos todavía está surgiendo en el mercado inmobiliario.
Para combatir el caos en el mercado inmobiliario, Shanghai, Shenzhen, Beijing, Wuxi, Chengdu, Guangzhou, Hefei y otros lugares han lanzado acciones de rectificación del mercado inmobiliario, tanto online como offline, para regular el Comportamiento de los promotores, intermediarios y comportamiento de los intermediarios del mercado. Sin embargo, a juzgar por la situación reciente, las acciones de rectificación del mercado deben llevarse a cabo de forma continua y regular.