Cómo recaudar el impuesto a la propiedad corporativo: ¿Tengo que pagar impuestos al alquilar una casa?
El impuesto sobre el alquiler de viviendas se refiere a lo dispuesto en el "Aviso sobre políticas tributarias para el alquiler de viviendas económicamente asequibles y viviendas de bajo alquiler" N° 200824 del Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Impuestos:
Para alquileres individuales, las viviendas, independientemente de su propósito, pagan un impuesto comercial a una tasa media del 3%, y el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 4%. En octubre de 2012, Shanghai, Shenzhen, Shenyang, Hangzhou y otras ciudades comenzaron a imponer impuestos sobre el alquiler de viviendas.
Datos ampliados:
Estándares de recaudación
Cálculo separado
Tasa impositiva del impuesto sobre el alquiler de vivienda:
Impuesto empresarial La tasa impositiva es el 5% del ingreso total por alquiler y el punto de partida es 20.000 yuanes;
La tasa impositiva del impuesto de construcción y mantenimiento urbano es el 7% del impuesto comercial real pagado, pero esto se basa en regiones, y la ubicación del contribuyente está en el distrito de la ciudad, la tasa impositiva es del 7% si el contribuyente está ubicado en un condado o pueblo, la tasa impositiva es del 5% si el contribuyente no está en una ciudad, condado o; ciudad, la tasa impositiva es del 1%;
El recargo por la tarifa de educación es el pago real del 3% del impuesto comercial;
El impuesto a la propiedad es 65,438 + 02% del alquiler total el impuesto de timbre es del 0,1% del monto total del contrato de arrendamiento, pero la parte inferior a 1 yuan se sellará con un sello de terreno urbano de 1 yuan. El impuesto de uso se calcula en función del área de la vivienda de alquiler multiplicada por el; impuesto unitario aplicable, y el recargo educativo local se aplica al 2% del impuesto comercial real.
La base imponible del IRPF es de 65438 + 00% de la base imponible. Sin embargo, el importe del impuesto a pagar se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si el ingreso mensual supera los 4.000 yuanes. El ingreso mensual no supera los 4.000 yuanes (incluidos 4.000 yuanes).
La renta imponible es la cantidad de ingresos por vez/mes menos los impuestos pagados en el proceso de alquiler de la casa, el alquiler pagado al arrendador, los costos de reparación de la casa de alquiler realmente pagados por el contribuyente, y las deducciones permitidas Donar, menos los 800 yuanes. Si el ingreso mensual es superior a 4.000 yuanes, los 800 yuanes deducidos de la renta imponible se cambiarán al 20%. ?
Cálculo combinado
El impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo relacionados con el arrendamiento de viviendas también se pueden calcular juntos. Por ejemplo, Hubei los combina en "alquiler de viviendas". impuesto" para su cobro.
Existen diferentes tipos impositivos globales para particulares que alquilan, no son propietarios de casa, alquilan para empresas e instituciones, etc.
Para casas de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4% para 5.000 yuanes (inclusive) - 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 5% para 20.000 yuanes (; inclusive) y superiores, el tipo impositivo es del 7,68%. Si un individuo alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes.
Para casas no residenciales alquiladas por personas con un alquiler mensual de menos de 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 6,1%; para 5.000 yuanes (inclusive) a 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 8,1%; más de 20.000 yuanes (inclusive), la tasa impositiva es del 15,7%.
En el caso de las casas alquiladas por empresas e instituciones a particulares para vivir, se aplica el 9,7% de los ingresos mensuales por alquiler; el alquiler no relacionado con la vivienda se aplica al 13,7%.
Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre el alquiler de casas