¿Qué tarifas se requieren para transferir una casa de segunda mano en Lanzhou? ¿Qué materiales se necesitan para traspasar una casa de segunda mano en Lanzhou?
¿Cuánto cuesta traspasar una casa de segunda mano en Lanzhou?
1. Impuesto sobre la escritura
Según la normativa nacional, al vender una casa se debe pagar el impuesto sobre la escritura, y también se deben pagar las casas de segunda mano. Según la última política preferencial del impuesto sobre escrituras: si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre escrituras se aplica a una tasa reducida del 1% si se compra; es inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del 1% si la casa es del 90 al 1,5% para 140 metros cuadrados y del 3% para quienes compran una segunda vivienda; independientemente de la zona.
2. Impuesto sobre la renta personal
Impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1% (o 1,5%, 3%). Los estándares de recaudación del impuesto sobre transferencias de viviendas individuales de Lanzhou son del 1% para viviendas ordinarias, del 1,5% para viviendas no ordinarias o bienes inmuebles no residenciales y del 3% para bienes inmuebles subastados. Para las familias que traspasan su propia vivienda por más de 2 años y es su única vivienda, no necesitan pagar impuesto personal.
3. Impuesto sobre Sociedades
A quienes hayan obtenido el título de propiedad inmobiliaria con una antigüedad inferior a 5 años se les cobrará el 5,6% del precio de la vivienda, y a quienes hayan sido titulares del título de propiedad inmobiliaria. por más de 5 años se cobrará el 5,6% de la diferencia de precio. Está exenta la vivienda ordinaria con título inmobiliario de más de 5 años.
4. Impuesto de timbre
El impuesto de timbre es una prueba importante de la validez del contrato de compra de vivienda. Al comprar una casa de segunda mano, debe pagar un impuesto de timbre del 0,05%, lo que significa que el impuesto a pagar por el comprador de la propiedad es el valor imponible × 0,05%, y el impuesto de timbre lo pagará el contribuyente. El impuesto de timbre está temporalmente exento para las personas que venden o compran casas.
5. Cuota de registro
La tasa de registro es una tarifa que cobra el departamento de bienes raíces al solicitante al registrar una casa. Los estándares de cobro se dividen en aquellos con habitaciones y aquellos sin habitaciones. La tarifa de registro de la casa es de 80 yuanes por artículo y la tarifa de registro fuera de la casa es de 550 yuanes por artículo. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso del suelo.
6. Tarifa de transacción de bienes raíces
La tarifa de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción se cobra a 3 yuanes por metro cuadrado y correrá a cargo del vendedor. Las tarifas de transacción de propiedades de vivienda asequible se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador. Otros costos de transacción de bienes raíces se cobran a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte corre con el 50%.
7. Tarifa de tasación
El precio de la vivienda debe ser determinado por una agencia de tasación designada por la autoridad de vivienda local, y usted debe pagar una tarifa de tasación de varios cientos de yuanes.
8. Tarifa de agencia
Si opera a través de un intermediario, aún deberá pagar una determinada tarifa de intermediario. Debido a que los cargos actuales de cada empresa intermediaria son diferentes, es necesario consultar específicamente a la empresa intermediaria correspondiente.
¿Qué materiales se necesitan para traspasar una casa de segunda mano en Lanzhou?
1. El comprador deberá aportar un documento de identidad válido y un contrato de compraventa de la vivienda, debiendo estar presente.
2. El vendedor debe traer un documento de identidad válido y un certificado de propiedad inmobiliaria al sitio para su procesamiento. Si la propiedad pertenece a veces a una pareja, ambos cónyuges deben estar presentes al mismo tiempo con documentos válidos.
3. Si la casa se encuentra en estado arrendado, además de los documentos anteriores, el vendedor también deberá aportar material escrito en el que conste que el arrendatario renuncia al derecho de tanteo.
4. Si el comprador o vendedor no puede asistir a los trámites de transferencia por circunstancias especiales, el encargante puede encargarse de ello. La persona autorizada deberá traer el poder, cédula de identidad, copia de la cédula de identidad del mandante, certificado de propiedad de la vivienda y otros trámites pertinentes antes de realizar los trámites.
¿Qué tasas hay que pagar por la transmisión de casas de segunda mano en Lanzhou? ¿Qué materiales se necesitan para traspasar una casa de segunda mano en Lanzhou? Lo anterior es el contenido relevante que presentamos y puede usarse como referencia.